房產(chǎn)中介提成怎么算,房產(chǎn)中介的提成是怎么拿的

近期，大唐、鏈家、到家了等中介機(jī)構(gòu)對(duì)買賣雙方二手房交易中介費(fèi)分?jǐn)偙壤M(jìn)行調(diào)整引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

發(fā)哥了解到，鏈家將買方承擔(dān)的中介費(fèi)率從2%調(diào)整為1.25%，賣方從1%提高至1.75%，4月23日起執(zhí)行。而大唐則將中介費(fèi)率調(diào)整為買賣雙方各1.5%，從4月24日開始執(zhí)行。

大唐宣布調(diào)整傭金費(fèi)率

這意味著，在3%的總費(fèi)率不變的情況下，賣方傭金費(fèi)率增加，買方傭金費(fèi)率降低。

按照賣方1.75%的傭金模式計(jì)算，一套總價(jià)150萬(wàn)房產(chǎn)，4.5萬(wàn)的傭金沒變，但買方從曾經(jīng)的3萬(wàn)，降低至1.875萬(wàn)，而賣方則從曾經(jīng)的1.5萬(wàn)，上漲至2.625萬(wàn)。

一則某中介機(jī)構(gòu)發(fā)給房東和買房人的告知信息顯示，該機(jī)構(gòu)將價(jià)格調(diào)整的原因解釋為：房源成交周期拉長(zhǎng)，帶看次數(shù)增加，經(jīng)紀(jì)人投入的時(shí)間和精力的倍增。

在中介機(jī)構(gòu)的告知信息中，買賣雙方仍可自行約定各自分擔(dān)比例。

此次調(diào)整意味著買房傭金費(fèi)率比例下調(diào)，利好買方。根據(jù)成都市4月的二手房交易數(shù)據(jù)，目前二手房套均面積約96.4㎡，剛需產(chǎn)品依然占據(jù)主流。有分析稱，降低買房傭金或許能夠促進(jìn)交易。

觀望二手房已逾半年的買房人告訴發(fā)哥，此次調(diào)整傭金費(fèi)率，能節(jié)約一筆不小的費(fèi)用，加上房東在價(jià)格上做出一定讓步，或許已經(jīng)到了出手的機(jī)會(huì)。”

中介費(fèi)率分?jǐn)偙壤{(diào)整后，賣家對(duì)于賣房成本的增加會(huì)作何反應(yīng)？

一位賣家告訴發(fā)哥，雖然成本增加意味著收入減少，但如果能夠加快成交，也可以接受。

這位賣家說，比起以價(jià)換量的方式，調(diào)整傭金如果能夠通過降低買家傭金縮短成交周期，是一種比較好的結(jié)果。而且如果能越快賣出，省下的房貸利息可以抵消增加的部分傭金。”

成都并不是首個(gè)調(diào)整傭金的城市。去年9月北京的中介費(fèi)就進(jìn)行了調(diào)整——從原來向買家單邊收費(fèi)2.7%，調(diào)整為向買賣雙方各收1%的傭金。

北京調(diào)整傭金不但提高了賣家的分?jǐn)偅€降低了總傭金比例。當(dāng)時(shí)有機(jī)構(gòu)在解讀這一變化時(shí)提到北京處于存量房市場(chǎng)，買房觀望情緒增加等市場(chǎng)因素。

近期問政四川有網(wǎng)友建議成都參照北京的模式調(diào)整二手房交易中介費(fèi)，減輕購(gòu)房者壓力。成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)稱：去年12月1日出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為的通知》中，鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。