中國房產總值-中國房產總值多少
2021年，全國房地產市場表現再創新高，商品房銷售額超18萬億元。
1月17日，國家統計局公布商品房銷售數據顯示，2021年，商品房銷售面積179433萬平方米，比上年增長1.9%；比2019年增長4.6%，兩年平均增長2.3%。其中，住宅、辦公樓、商業營業用房的銷售面積分別增長1.1%、1.2%、-2.6%、4.8%。
2021年，全國商品房銷售額達181930億元，增長4.8%；比2019年增長13.9%，兩年平均增長6.7%。其中，住宅銷售額比上年增長5.3%，辦公樓銷售額下降6.9%，商業營業用房銷售額下降2.0%。
整體來看，2021年商品房銷售量價走勢前高后低，全年銷售額增速明顯收窄，增速連續10個月下滑，但同比數據向好。
貝殼研究院高級分析師潘浩指出，2021年商品房銷售均價為10139元/平方米，同比增長2.8%，增速為近五年最低水平，這與今年金融端、供給端以及需求端政策趨嚴導致的低預期有關，但長期來看量價增速均處于穩定增長區間。
結合信貸數據來看，據貝殼研究院觀察，12月主要城市房貸利率連續三個月下行，放款周期經歷了6個月的持續拉長后首次縮短，預計未來隨著信貸環境的適度調節以及新一年信貸額度的“重置”，有利于市場需求復蘇。
分地區而言，東部和中部地區保持量價加速上行，也拉動了整體成交量價上漲。2021年東部、中部、西部及東北部地區銷售面積同比增長分別為3%、5%、-2%、-6%。銷售額同比增長分別為8%、6%、-3%、-10%。
從供給端來看，2021年，房地產開發投資額小幅增長。全年全國房地產開發投資147602億元，比上年增長4.4%；比2019年增長11.7%，兩年平均增長5.7%。其中，住宅投資111173億元，比上年增長6.4%。
但就單月而言，12月投資額明顯降低，絕對規模降至2020年3月以來最低水平，同比降幅超10%，企業投資意愿明顯降低，新開工、土地購置均為拖累項。
2021年，房地產開發企業房屋施工面積975387萬平方米，比上年增長5.2%。其中，住宅施工面積690319萬平方米，增長5.3%。房屋新開工面積198895萬平方米，下降11.4%。其中，住宅新開工面積146379萬平方米，下降10.9%。房屋竣工面積101412萬平方米，增長11.2%。其中，住宅竣工面積73016萬平方米，增長10.8%。
受上一年高基數、下半年房企融資環境收緊的影響，2021年房地產開發投資增速持續收窄，1-8月份保持兩位數增速，9-12月低至個位數，新開工面積繼續下行。
潘浩對此表示，近三年首次出現新建商品住宅銷售面積大于住宅新開工面積，證明開發投資仍在筑底過程中。
土地市場也較為低迷，房企拿地節奏慢，且成本有所增長。2021年，房地產開發企業土地購置面積21590萬平方米，比上年下降15.5%；土地成交價款17756億元，增長2.8%。
根據貝殼研究院統計，2021年全國各城市住宅用地成交規劃建筑面積為16.67萬億平米，同比下滑27.8%，土地市場收縮明顯，或將對明年的上半年開發投資起到一定的抑制作用。
“總體上看，當前房地產開發投資數據略低迷，這也使得2022年激活開發投資熱情、鼓勵企業投資拿地等會成為主流政策?！币拙友芯吭褐菐熘行目偙O嚴躍進稱。
值得注意的是，供應端的明顯縮量，或將一定程度上拖累2022年新房成交規模。
“綜合來看，2022年，預計房地產市場交易規模將高位回落，市場處于下行周期。當前市場觀望情緒短期或延續，疊加高基數效應，上半年全國商品房銷售規模同比降幅或繼續探底。”中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜認為。
另外，雖然全年房企到位資金增速持續下滑，國內外融資渠道進一步收緊。但同比仍呈上漲趨勢。
2021年，房地產開發企業到位資金201132億元，比上年增長4.2%；比2019年增長12.6%，兩年平均增長6.1%。分項來看，國內貸款、利用外資、自籌資金、定金及預收款以及個人按揭貸款同比增速分別為-12.7%、-44.1%、3.2%、11%以及8.0%。
“雖然四季度房地產金融政策略有寬松，但反映到房企身上還是有時間滯后的。當然一些信號是值得關注的，類似銀行貸款指標看，單月數據顯示，11-12月份已經在改善。所以資金改善在起步，2022年會有進一步改善的空間。”嚴躍進表示。
潘浩也認為，2022年年初，隨著政策調整的逐漸顯效和信貸環境改善的進一步傳導，房企到位資金增速或將止跌趨穩。
在1月17日國務院新聞辦舉行的2021年國民經濟運行情況新聞發布會上，國家統計局局長寧吉喆指出，2021年房地產市場整體穩定，房地產市場供給也在逐步優化。
“隨著房地產調控政策的穩步推進，房地產開發企業發展更加穩健，房地產行業正在向著集約、高效、長期、健康、穩定的方向發展和轉變。隨著房地產長效機制不斷完善，因城施策效果不斷顯現，2022年我國房地產市場有望保持總體平穩運行?！睂幖獑幢硎?。
