海都房產(chǎn),海都置業(yè)有限公司

二手房交易時(shí)，定金均進(jìn)入光大銀行對(duì)公賬戶，直至支付條件完成，由銀行直接劃款到賣方賬戶

N海都記者 趙楊 實(shí)習(xí)生 鄭龍昊

海都訊 在福州買過二手房的人都知道，簽訂購房合同時(shí)必須先交付一筆數(shù)萬元定金。長(zhǎng)期以來，定金都是進(jìn)入中介公司或房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人個(gè)人賬戶，因挪用定金產(chǎn)生的糾紛不斷，成為很多購房客戶的一塊心病。

昨日，海都房產(chǎn)綜合服務(wù)中心攜手光大銀行福州臺(tái)江支行，就二手房交易定金監(jiān)管正式簽訂合作協(xié)議。即日起，海都房產(chǎn)綜合服務(wù)中心進(jìn)行的所有二手房交易定金，均進(jìn)入光大銀行對(duì)公賬戶，進(jìn)行定金監(jiān)管，直至支付條件完成，再由銀行直接將款項(xiàng)劃撥到賣方賬戶。

近日，福州市民林先生通過某房產(chǎn)中介公司出售了一套自己名下的房子，但讓他大為郁悶的是，他與買方交易早已完成，但房產(chǎn)中介卻遲遲未將原來買方交付的5萬元定金支付給他。林先生了解到，該房產(chǎn)中介將買方預(yù)交的定金拿去做投資了。

“定金監(jiān)管目前其實(shí)是缺失的。”業(yè)內(nèi)人士表示，目前福州二手房的交易流程是簽訂購房合同后，數(shù)萬元的定金通過刷卡或現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬等方式進(jìn)入中介公司賬戶或房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)個(gè)人賬戶，在沒有定金監(jiān)管制度下，有的中介公司挪用定金，或是賣方把持定金違約等狀況頻頻被曝出。

昨日，海都房產(chǎn)綜合服務(wù)中心攜手光大銀行福州臺(tái)江支行，就二手房交易定金監(jiān)管正式簽訂了合作協(xié)議。據(jù)悉，即日起，海都房產(chǎn)綜合服務(wù)中心進(jìn)行的所有二手房交易，均進(jìn)入光大銀行對(duì)公賬戶，進(jìn)行定金監(jiān)管，直至支付條件完成，再由銀行直接將款項(xiàng)劃撥到賣方賬戶。

“更規(guī)范，更透明，也讓客戶更放心。”海都房產(chǎn)綜合服務(wù)中心主任翁煒麗告訴記者，本次簽署的定金監(jiān)管協(xié)議，明確了客戶買賣二手房將簽訂四方協(xié)議，即買賣雙方之間的交易協(xié)議，與中介公司服務(wù)協(xié)議，以及與銀行的定金監(jiān)管協(xié)議。買方，賣方，中介方，銀行，四方共同簽署的協(xié)議資料連同買方的轉(zhuǎn)賬憑證一起，由中介方工作人員實(shí)時(shí)上傳到銀行系統(tǒng)，銀行內(nèi)部通過系統(tǒng)資料進(jìn)行復(fù)核后給出定金監(jiān)管合同，完成二手房交易定金監(jiān)管，賣方辦理好銀行卡后，在協(xié)議約定支付條件（出證或完稅）完成時(shí)，由銀行直接劃撥款項(xiàng)到賣方賬戶，案單完成。

“一是方便了，二是安全了。”中國光大福州臺(tái)江支行行長(zhǎng)黃艷輝表示，以往買賣雙方鮮有對(duì)定金進(jìn)行監(jiān)管，即便有，也需買賣雙方約定時(shí)間，一起前往監(jiān)管銀行進(jìn)行定金監(jiān)管的手續(xù)辦理，比較麻煩。

海都房產(chǎn)綜合服務(wù)中心此次與光大銀行建立定金監(jiān)管線上系統(tǒng)流程，買賣雙方無需共同跑銀行，只要在購房時(shí)配合簽訂定金監(jiān)管協(xié)議，提供個(gè)人身份信息以及轉(zhuǎn)賬憑證，就可由中介方工作人員直接在線將定金監(jiān)管的相關(guān)資料傳入銀行系統(tǒng)進(jìn)行復(fù)核，這個(gè)過程30到60分鐘就可以完成，線上復(fù)核生成監(jiān)管合同，手續(xù)便捷簡(jiǎn)單，操作全程公開透明，而且客戶全程參與。

“數(shù)萬元的定金被‘隔離’在銀行了，專款專用。”黃艷輝表示，銀行會(huì)復(fù)核監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)資料，買賣雙方監(jiān)管合同中就約定了支付條件，如領(lǐng)證放款或完稅放款等。只有當(dāng)條件達(dá)成，銀行才會(huì)放款。

編輯：李帥