巢湖房產;巢湖市房產網

購房者最怕遇到啥?是沒有房子賣了?還是房價太高了?小編認為這都不是最糟心的，因為還有購房者有錢、有房源卻不給你買房子的。別以為是政策原因，都是因為你關系不夠硬。

找關系、綁車位 巢湖某盤價格直逼萬元

巢湖某盤最近一次備案均價9644.56元/㎡，與前一次

備案價格上漲了302.15元，這個價格在巢湖算偏高的了，但是這個樓盤不是你想買就能買的。

據合肥市12345政府服務直通車上有網友爆料，巢湖某盤欺騙巢湖消費者，暗箱操作，不告知開盤時間，一直表示沒有房源在售。想要在這里買到好的房子，必須要有關系找后門才行。除此之外還要搭售九萬九車庫，不準使用公積金貸款。

在全國嚴格控制房價飛漲，禁止開發商拒絕公積金貸款，打擊捂盤炒房哄抬房價的大形勢下，不知道這家開發企業到底有什么背景，侵害真正想買房的巢湖人的權益。

是什么讓該樓盤能夠有如此底氣，并且讓購房者為之瘋狂呢?這就不得不說該盤只從首次備案后，每次都有小幅的漲價，而且該樓盤位于居巢區世紀大道與崗領路交口南，周邊在售項目不多，房源有限，因此房子受親睞程度高。

目前合肥市區受政策影響，大量購房者無法購房，而巢湖房價節節攀升，投資潛力巨大，因此許多投資客或返鄉置業群體開始瞄準這里，在市場供需不平衡的狀況下，許多樓盤都要找關系，甚至綁定車位。而不準使用公積金貸款也是為了加速回款，減輕房企的整體資金鏈壓力。

去年巢湖12宗出讓 華盛刷新單價地王

從合肥土地市場網上了解到，2017年巢湖經營性用地出讓10宗，吸引了萬達、新華、中鐵、華盛、加僑、光明、安徽富煌等多家知名房企拿地，大量房企看好巢湖樓市，開始布局此地。

而去年6月份土拍，巢湖市2017-13號地塊由于位于巢湖萬達旁，因此引起不少房企關注，最終由華盛置業以630萬/畝競得，居住樓面價4724.98㎡，商業服務設施樓面價9449.95/㎡，總價3.40074億元，溢價率133.33%。

雖然樓面價只有四千多，但是商業服務設施樓面價卻接近萬元大關，一般情況下，住宅樓面價都要比商業樓面積高，因此這塊地的商業樓面價可能是為了反哺住宅樓面價，其住宅的備案價格肯定在1萬元/㎡以上，甚至更高的價格。

今年2月4日，巢湖單價地王—巢湖華盛中央公館迎來首開，備案均價的確超過1萬元/㎡，達到了均價11512元/㎡。據消息稱，當時吸引了500多人到場，短短1個小時時間，銷控幾乎全線飄紅，當日勁銷2個億。

隨后11月份，巢湖市2016-20號居住地塊被光明奪得，成交單價522萬元/畝，樓面價6524.97元/平米，成交總價15675.66萬元，溢價率93.3%，刷新巢湖樓面價地王。地價不斷攀升，房價也隨之上漲。

多家新盤價格破萬 巢湖樓市一片火熱

前幾年巢湖房價并不高，在2011-2015年間，巢湖市區均價在4500-5000元/㎡之間，直到2016年巢湖房價才開始一路上漲，有不少樓盤的價格穩居8000元/㎡左右，而部分樓盤價已經破萬。

本月巢湖兩個純新盤聚龍公園里和加僑悅侯府迎來首次備案，價格全部破萬。年初巢湖市深業半湯御泉莊備案68套毛坯別墅，最高一套房源單價甚至達到了2.3萬/㎡，不過后來撤銷了。根據物價公示的備案信息顯示，目前巢湖有7家新盤的價格都達到萬元一平以上。

目前巢湖樓市新房價格分為多個檔次，其中半湯區域還有少量6字頭的房源，市區主要是7、8頭的房源，還有一些9字頭乃至過萬新盤房源的沖擊，不同區域房價差高達2000-3000元/㎡，同一片區不同位置的樓盤之間差價也很明顯。

未來隨著樓市快速去化以及新盤的高調入市，8000元/㎡一下的房源會越來越少。而2018年隨著低價盤的相繼清盤，高價盤將成為市區主導，市面上僅剩少量開發緩慢或者相對偏遠的低價房源可供剛需選擇。