房產(chǎn)稅面積—房產(chǎn)稅面積如何確定

毫無疑問，貨幣供應(yīng)M2對房價的影響是顯而易見的。數(shù)據(jù)顯示，2000年國內(nèi)貨幣供應(yīng)M2只有13.8萬億，可是到了2020年就增加到了218.5萬億，算下來足足翻了16倍，如果換算成房價的話，按照現(xiàn)階段商品房均價約10000元每平計算，二十年前的房價只有1250元每平。可現(xiàn)實情況是城市房價不斷上漲之外，很多縣城也是如此，對于剛需人群來說，買房難度可想而知。

按照正常情況來說，剛需人群買房難度不斷增加，房價應(yīng)該下跌才對，可事實似乎并非如此。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2020年我國人均住房面積首次突破40平，從中就能看出買房人數(shù)并沒有減少；此外，另一份信息也從側(cè)面印證了這點，在A股上市的3616家公司中，涉及投資房產(chǎn)的公司達到了1848家，有人稱之為“國內(nèi)最大的炒房團”，就更不要說普通炒房客了。

為什么很多人都敢于炒房呢？部分業(yè)內(nèi)人士表示，持有房子成本較少是其中一個重要原因，舉個例子，按照二線城市商品房均價約20000元每平計算，購買一套面積為89平的房子需要178萬，算下來平均每個月大約需要還款5600元，很多投資客都會選擇“有租養(yǎng)貸”，也就是通過出租房子的方式降低月供壓力，這樣每個月就沒有多少房貸了。

從已經(jīng)征收房產(chǎn)稅的國家來看，效果還是比較明顯的。

首先，法國對第一年處于空置狀態(tài)的房子，按照總價的12%進行征收，也就是說如果這套房子的總價為200萬，那么第一年就要繳納24萬元，第二年則將比例提高到12.5%，第三年再次提高到15%。其次，德國專門設(shè)立了“10年投機期限”，也就是說在德國購置房齡少于10年的房子，從中獲得的收益也會被納入個人收益。

此外，美國每個州也都征收了房產(chǎn)稅，大體保持在1%-3%之間，可能有人認為看起來并不高，按照房價最高的州來說，每年也需要繳納約10萬元。根據(jù)統(tǒng)計，3年前我國房屋空置率就達到了22%，粗略計算大約有1億套空置房，其實住建部副部長仇保興也提到，為了解決房屋問題，房地產(chǎn)稅可以逐步進行。

如果房產(chǎn)稅真的來了，到底該如何征收呢？專家提出“免征面積”概念，超過這個數(shù)，每年要交1萬稅。

其實在此之前，社科院在一份報告中就曾提到，對于自住的房子暫時不征收房產(chǎn)稅，只對交易的房子征收，而且考慮到實際情況，可以先在重點城市進行試點，例如早在10年前，上海和重慶就征收了房產(chǎn)稅，雖然只是對“豪宅”進行征稅，但這至少也是一個開端。

無獨有偶，財稅專家張學誕則提出了相對詳細的房產(chǎn)稅征收方案，其中提到將人均40平作為免征面積，如果超過這個面積的話，大約按照1%進行征收房產(chǎn)稅，根據(jù)現(xiàn)階段的全國平均房價來說，每年大約要交1萬元的房產(chǎn)稅。

當然，這只是部分專家的建議，要知道國內(nèi)房價仍然處于上漲狀態(tài)，而且數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)持有一套住房的家庭僅占到了58.5%，還有31.1%的家庭持有兩套住房，10.4%的家庭持有三套及以上住房。也就是說如何判定房子屬于投資型還是自住型，畢竟現(xiàn)在房子除了用來居住之外，更多的是與各種資源緊密聯(lián)系在一起。

除此之外，隨著國內(nèi)老齡化比例不斷提高，很多90后甚至00后都會同時繼承幾套房子，相信大家都知道，馬云之前就曾說過，未來年輕夫婦或繼承5套房子，更何況我國房地產(chǎn)市場真正的發(fā)展時間只有20年，很多人從心理上就沒有做好繳納房產(chǎn)稅的準備，而這也是現(xiàn)實問題。

總的來說，因為空置房屋比例不斷提高，所以出臺房產(chǎn)稅也是很有必要的，可是考慮到國內(nèi)房地產(chǎn)市場的現(xiàn)實情況，很多人可能并不愿意接受房產(chǎn)稅，但是為了房地產(chǎn)市場的長遠發(fā)展，出臺房產(chǎn)稅大概率只是時間問題。

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