澄邁 房產;澄邁房產抵押貸款
澄邁在建5個安居房項目，規劃住宅超過7000套，房價低至7000元/平！
“安居房是海南房地產市場的‘新藍海’”。
早在2020年海南啟動安居房建設時，『海居君』就已經給出這樣的分析結論，目前看來，這個研判與目前海南房地產市場情況相吻合。
建設安居房是讓自貿港建設紅利惠及海南本地居民、引進人才的創舉，連日來，我們持續聚焦安居房市場，受到很多本地市民和人才的好評。
過去兩天，我們連續進行了兩場安居房申購熱點解答，累計觀看人數超過14000人。針對澄邁粉絲在直播中對當地安居房的關注，我們特別整理目前澄邁市場上的安居房項目情況，供大家參考。
根據『海居君』旗下“海南買房通”樓盤字典平臺統計，澄邁縣正在建設(含已賣地待開工)的安居房項目有5個、總占地面積453.5畝，規劃總建筑面積接近100萬方，安居房住宅房源超過7000套。
澄邁縣目前正在建設的5個安居房項目，其中2個項目由地方國資企業開發建設。
這兩個安居房項目分別是海玥美倫苑、新恒山海塵樾，兩個項目總占地面積約216.3畝，占澄邁目前開發建設安居房項目用地總面積約47.7%。
海玥美倫苑是澄邁首個掛牌土地、首個配售、首個交付，也是目前規模最大的安居房項目，由上海國資委控股的上海建工控股集團開發建設。
新恒山海塵樾的開發商海南新投置業有限公司也是一家國資背景企業，它是新泰市城發集團全資孫公司，而新泰市城發集團是新泰市市屬國企。
展興華澄居由港資企業展興國際投資集團全資子公司海南展興房地產開發有限公司開發建設，該公司在海南萬寧市建設展興萬城居安居房項目。
瑞程嘉園的開發商是海南瑞程地產，瀚宇悅景苑的開發商海南瀚宇天悅城置業的母公司是河南瀚宇置業集團，兩個項目的開發商都是民營企業。
我們從公開資料了解到，澄邁縣正在建設的5安居房項目，銷售均價基本是7000-8500元/平方米。
海玥美倫苑是澄邁首個安居房項目，由世界500強企業上海建工控股集團開發建設，相對來說品質有保障，該項目住宅銷售均價8500元/平方米。
新恒山海塵樾、瀚宇悅景苑這兩個項目都位于老城中心城區，根據項目用地掛牌時候的要求，宗地項目安居房住宅銷售均價為8000元/平方米。
展興華澄居、瑞程嘉園兩個安居房項目位于澄邁金江片區，根據項目用地掛牌時候的要求，宗地項目安居房住宅銷售均價為7000元/平方米。
海南省統計局數據顯示，今年7月份澄邁縣房屋銷售均價11948元/平方米，環比上漲約19.4%，呈現持續上漲并逐步向疫前價格靠攏趨勢。
目前澄邁安居房價格中間值差不多是8000元/平方米，僅相當于澄邁房屋銷售均價約67%，如果澄邁房價進一步恢復，這個比例還將進一步下降。
2020年5月份海南正式對外宣布啟動安居房建設以來，澄邁縣僅有海玥美倫苑一期進行上市配售。
海玥美倫苑是澄邁縣首個上市配售的安居房項目，項目分兩期開發，一期共有1271套安居房住宅房源，已經進行配售，今年7月份已經交付。
“至理數據”海南房地產大數據平臺顯示，截止2023年8月29日，海玥美倫苑一期項目累計已成交(含認購+備案)908套，去化率超過70%。
海玥美倫苑二期項目也在加快建設，預計2024年1月份竣工交付，二期規劃有安居房住宅房源872套，預計上市配售時間也在2024年1月份。
澄邁-海玥美倫苑 鳥瞰效果圖
瑞程嘉園、展興華澄居項目用地雖然都是2021年12月底掛牌成交，但從目前的工程進度來看，估計這兩個項目今年內不會進行配售。
根據我們的統計，澄邁縣目前正在建設及已交付的安居房項目，合計可提供安居房住宅7011套。
海玥美倫苑規劃安居房住宅達2143套，是目前澄邁縣僅有的安居房住宅房源超過2000套的安居房項目；瀚宇悅景苑規劃房源最少，僅319套。
澄邁-瑞程嘉園 鳥瞰效果圖
瑞程嘉園位于澄邁金江片區金馬大道五橫路東側，總占地約102.76畝，距離南亞廣場較近，周邊有四季春城、泉傾天下、金典心城等小區。
該項目規劃建設24棟住宅樓以及配套商業，總建筑面積約210766平方米，可提供安居房住宅房源1471套，并沒有明確要求實行現房銷售。
瑞程嘉園于2022年3月份開工建設，總投資約10.5億元，目前項目主體已經封頂，樣板間也已經對外開放，預計2025年3月份竣工交付。
澄邁-展興華澄居 鳥瞰效果圖
展興華澄居安居房項目在瑞程嘉園安居房項目的對面(南邊)，同樣位于澄邁金江片區金馬大道五橫路東側，總占地面積約116.89畝。
該項目規劃建設24棟安居房住宅樓，以及配套的社區服務/文化活動/衛生服務中心，總建面約266450平方米，可提供安居房住宅房源1880套。
規劃建設的安居房住宅，主要有2種建面戶型房源。其中，建面約100平方米戶型，共有房源1168套；建面約120平方米戶型的房源260套。
該項目總投資約10億元，已經于2022年3月份開工建設，該項目沒有明確是否實行現房銷售，預計最快也是要2025年才能竣工交付。
澄邁-新恒山海塵樾 鳥瞰效果圖
新恒山海塵樾位于老城中心城區快速干道22公里處南側地段，周邊有四季康城敦和世家、銀海天誠、海地春天、海南恒大御景灣等住宅小區。
該項目規劃建設11棟安居房住宅樓，及配套社區服務/文化活動/衛生服務/老年人照料中心，總建面約188965平方米，可提供安居房住宅1198套。
新恒山海塵樾項目建設用地為2022年9月份掛牌成交，當月已經開工建設，根據約定，該宗地項目實行現房銷售，預計2025年10月竣工交付。
澄邁-瀚宇悅景苑 鳥瞰效果圖
瀚宇悅景苑位于老城中心城區南二環路東沿線約843米處北側地段，西側是美倫河，臨近大潤發購物廣場、融創美倫熙語、沃克公園等。
該項目規劃建設3棟安居房住宅樓，總建筑面積約42954平方米，可提供安居房住宅房源319套，是澄邁正在建設的安居房項目中規模最小的。
瀚宇悅景苑于2022年9月份開工建設，設置建面約98平方米的三居戶型、建面約118平方米的四居戶型，實行現房銷售，預計2025年9月竣工交付。
澄邁在建5個安居房項目，規劃住宅超過7000套，房價低至7000元/平！
