恒大房產降價—恒大房產降價原因
2月17日，國家統計局發布1月70個大中城市房價變化數據。就各地來說，一線城市新房價格漲幅擴大，二三線城市漲幅有所回落。就深圳來說，新房二手房表現均不俗，尤其是二手房市場，環比和同比漲幅均位于一線城市之首。分析人士指出，從整體來看，一月份70城房價指數基本上未受到疫情影響，以北京和深圳為代表的一線城市迅速回暖，和二三線城市分化加大。
整體趨勢：總體平穩
根據國家統計局測算，1月份，一線城市商品住宅銷售價格環比漲幅略有擴大，二三線城市漲幅穩中有落。同比來看，一線城市商品住宅銷售價格同比小幅上漲，二三線城市漲幅連續回落。
從房價上漲和下跌的城市數量看，房價上漲的城市數量為47個，相比2019年12月份的50個有所減少。而降價的城市數量，則從去年12月的16個減少到了15個。
國家統計局城市司首席統計師孔鵬指出，1月份，各地堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，全面落實城市主體責任，房地產市場保持總體平穩態勢。
一線對比：深圳二手房表現搶眼
分線級城市來看，一線城市商品住宅銷售價格環比漲幅略有擴大。初步測算，1月份，4個一線城市新房價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。其中，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%和0.5%。二手房價格環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京上漲0.4%，上海上漲0.2%，廣州上漲0.3%，深圳上漲0.7%。
就深圳而言，除了新房價格環比漲幅與上海并列一線城市第一之外，新房價格同比漲幅以及二手房價格環比、同比漲幅均位于四個一線城市之首。
深圳資深地產研究人士李宇嘉指出，1月份70城房價指數基本上未受到疫情的影響，市場整體處于2019年年末翹尾和2020年“小陽春”過渡的階段，因而房價仍舊在上漲，不過漲幅有所減緩。主要原因在于兩方面，一是年底開發商沖業績，促銷活動比較多，價格有所下降，從而導致一月份房價漲幅有所下降。二是一線城市明顯回升，深圳二手房尤為明顯。
成交：深圳新房、二手房成交套數均明顯下滑
就成交而言，受春節影響，1月深圳新房和二手房成交套數均明顯下滑。根據深圳中原1月月報，1月新房市場共網簽3779套商品房，環比下降46.3%，受春節假期影響，各類商品房網簽量均出現大幅下滑。二手房方面也是如此，1月全市二手住宅成交套數為7499套，環比下滑24.7%；成交面積為64.1萬平，環比下滑22.6%。貝殼研究院1月重點城市二手房市場月報亦顯示，2020年首月深圳二手房成交量減少。
同樣依據深圳中原數據，2019年1月，深圳新房住宅的成交套數為2499套，二手住宅成交3881套。據此，李宇嘉指出，深圳1月份的成交情況與深圳在70城中的市場表現并不矛盾。原因在于深圳12月成交量巨大，同比去年1月份來看，深圳今年1月份的成交量變化不大，主要在當月最后十天受疫情影響。
疫情下的房企：銷售按下“暫停鍵” 花樣“自救”
1月中下旬，疫情影響擴大，廣東省多地售樓處關門、工地停工，樓市就此“冰凍”。這讓房企現金回籠周期變長。更讓房企憂心的是，隨著春節假期的延長，復工時間也變長。這一波疫情不僅打亂了春節返鄉置業潮，還讓傳統的“小陽春”基本泡湯。對于房企來說，全面復工時間還未確定，但該完成的業績還要完成。房企該如何自救？
“別猶豫了，該進群進群，該買房買房，還有車位抵扣券、特價房源等多重優惠。” 從2月5日起，招商蛇口旗下子公司的直播平臺連續推出“招商好房”進行直播，直播過程中，主播金句頻出，和直播間的觀眾們進行實時互動，就大家關心的房型面積、生活設施、教育配套等問題進行及時解答。
招商蛇口是招商局集團旗下城市綜合開發運營板塊的企業。2月5日在直播間亮相的房源為即招商蛇口在住宅領域推出的最新作品——南通招商新城雍景灣。此次上拍的房源分別是該小區的3套高層住宅和聯排別墅。高層住宅的的起拍價從175萬元到180萬元不等，聯排別墅的起拍價為320萬元上下。
事實上，除了招商蛇口，還有不少房企紛紛發力線上營銷，與以往不同的是，房企這次明顯更加注重自建線上平臺。
購房APP和微信小程序是房企搭建線上售樓處的載體。據媒體報道，恒大、龍湖及碧桂園等在此前已推出在線購房平臺，融創、金地、綠城、禹洲等企業開啟了各自的線上售樓處，推出自營的購房APP或微信小程序。
然而，在業內人士看來，電商平臺只是房企賣房的“廣告牌”。李宇嘉認為，由于房產交易的復雜性，最終的買賣事宜還是要到線下進行，線上主要是導流作用。
降價潮來臨？
房企全面復工時間待定，以價換量會成為接下來的主流嗎？2月13日，恒大宣布在全國所有項目實施網上購房，只需5000元定金。2月16日，恒大集團舉行發布會，公布了實施網上購房3天以來的銷售數據：客戶認購房屋47540套，總價值約580億。
發布會還透露，恒大計劃在2月18日啟動特大優惠購房活動，推出恒大歷史上力度最大的優惠讓利，最低可達75折。此舉一出，在業內引起巨大反響。有觀點認為，此次恒大在全國率先降價，在全國最低75折的同時，輔以“降價補差價”和“無理由退房”，具有風向標意義。
樓市會迎來一波降價潮嗎？中國(深圳)綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁表示，疫情期間，整個線下活動基本停頓，加上恒大的影響力，這次大力度降價才引起廣泛關注。至于樓市是否會掀起降價潮，宋丁稱“不至于”。就中小企業而言，受其體量所限，根本沒法學習恒大。就頭部房企而言，“也沒有可能照著模式來”，但不排除用別的方式進行促銷活動。“這更多的是凸顯的個例。”宋丁還稱，未來不排除一些現金流緊張的企業，會采取降價促銷，但不會持續太久。
“不會。”中原地產首席分析師張大偉表示，恒大此舉是營銷手段，其推出的最低折扣75折，更多是標價的75折，不是之前定價的75折，所以最終便宜多少尚未可知。現在所有人的心態還不在房子上面，房企現在降價意義不大。況且對于房企來說，大部分債務都在三四月份，相反2月份資金壓力并不大。樓市的走勢與疫情進展息息相關，如果疫情不緩解，價格下調是趨勢。
采寫：南都記者 陳蓉
