沒有房產(chǎn)證的房子拆遷;沒有房產(chǎn)證的拆遷房能買嗎

?在農(nóng)村有很多房子是沒有房產(chǎn)證的，所以當(dāng)拆遷部門來拆遷的時候就拿沒有房產(chǎn)證或者宅基地來搞事情，說是違建的房屋拆遷就不能給補(bǔ)償。當(dāng)你的房屋沒有房產(chǎn)證面臨拆遷的時候，你有權(quán)要拆遷補(bǔ)償嗎？

首先最重要的是確認(rèn)房屋的所有權(quán)是否屬于你的？如果是你是自建的，可以根據(jù)宅基地證（即集體土地使用證）等還有經(jīng)過審批才能證明房屋所有權(quán)是屬于你的。因?yàn)檎刈C是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證。你在農(nóng)村建房的時候首先要申請宅基地證（申請宅基地要符合一定的條件），有了宅基地證還要縣國土資源局進(jìn)行審批，得到批準(zhǔn)后建造的房子所有權(quán)才是屬于你的。如果沒有相關(guān)的證件和審批手續(xù)證明房屋是屬于你的，那你的房子所有權(quán)糾紛就有異議，是否能得到拆遷補(bǔ)償也就不一定了。

一涉及到拆遷，不出意外的，拆遷行政機(jī)構(gòu)首先就往違法建筑上面動心思。一旦被定義為“違建”，拆遷方可以最小損失，最大化利益來進(jìn)行拆遷甚至強(qiáng)拆，而對于被拆遷方來說，這無疑是身家財(cái)產(chǎn)的覆滅。怎樣界定違法建筑是保全自己的財(cái)產(chǎn)的必要途徑。確認(rèn)為違法建筑的拆遷方要拿出法律依據(jù)，空口無憑是無法證明是違法建筑。對于是否違建存在爭議的可以依據(jù)法院的判決來確認(rèn)。

此外，如果對于那些自行建造地下室、加層等在規(guī)劃審定的圖紙之外的建筑物、構(gòu)筑物的，存在違法建造的部門，拆遷就可以進(jìn)行強(qiáng)制拆遷不予補(bǔ)償。

只要證明是屬于你的，而且是合法建造，可以根據(jù)以下的標(biāo)準(zhǔn)來要拆遷補(bǔ)償：（1）被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價=被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級分別計(jì)算合并補(bǔ)償。（2）宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價=宅基地綜合補(bǔ)償單價×核定的宅基地土地補(bǔ)償面積。

除了房屋需要補(bǔ)償，還有土地是否要補(bǔ)償？按法律規(guī)定有房產(chǎn)證和沒有房產(chǎn)證拆遷補(bǔ)償應(yīng)該不一樣，因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)證的房子包括房子所用的土地都是個人的。沒有房產(chǎn)證的房子只有房子是自己的，所用的土地的所有權(quán)是集體的。當(dāng)然，是否有土地補(bǔ)償也要看你當(dāng)?shù)氐恼呤窃趺匆?guī)定的。

來源：法律快車網(wǎng)