卡爾加里房產,卡爾加里房產經紀

關注西海岸地產新聞的朋友會知道，過去一年多時間，房價一向溫和的卡爾加里卻成為了加拿大房價增長的領跑者，因為“阿爾伯塔召喚”計劃等一系列原因，卡爾加里的人口數量出現明顯增加，房地產銷售如火如荼。

還有個原因不得不提：BC省，尤其是溫哥華、維多利亞、基隆那等城市的房價過高，讓很多原本在BC省生活的居民轉而前往卡爾加里生活、搶購卡爾加里的房產，讓其成為加拿大最熱門市場。

第二季度，公寓預售激增230%

卡爾加里房屋銷量有多夸張？房地產數據分析公司Zonda Urban數據顯示：2023年第二季度，卡爾加里有1076套預售公寓售出，比去年同期激增了230%。

放眼過去十多年，這是前所未有的活躍程度，而且Zonda Urban在數據中明確指出：這是由創紀錄的來自BC省和安大略省的移民推動的，這兩個省的移民人數占去年卡爾加里人口增長的70%。

同時，卡爾加里的房屋租金價格在2023年第二季度的漲幅，同樣領跑全國。來自BC、安省的移民讓卡爾加里的房屋買賣、租賃市場都出現了供需失衡，但Zonda Urban報告指出，即便如此，卡爾加里房價仍然是加拿大大都會區里最便宜的之一。

為 Reliance Properties 和 Jim Pattison Developments 等主要開發商提供服務的營銷和銷售公司Magnum Projects表示，卡爾加里市中心的預售公寓價格大約是溫哥華郊區同類預售公寓價格的一半。

如果拿卡爾加里市中心預售公寓和溫哥華市中心相比，那價格只是三分之一到四分之一。溫哥華市區的新公寓尺價動輒1400、1500，但卡爾加里卻只要500、600。

不僅價格便宜，等待時間還短

之所以BC省民和安省省民喜歡在卡爾加里買預售公寓，不僅是因為價格便宜，而且等待時間還短，因為卡爾加里一般是在公寓建成后才開啟“預售”。

比如Bosa Development在卡爾加里市中心建成的41層高的豪華公寓Arris Residences，簽訂購房協議后90天就能入住。

這套公寓每平方英尺的尺價只有560元，相當于素里、高貴林全新公寓的一半。但讓人吃驚的是：這類公寓的每月租金價格，幾乎和素里、高貴林同尺寸的公寓差不多！

也就是說在卡爾加里買房出租的話，投資回報率遠遠高于在溫哥華買房出租。并且，溫哥華人去卡爾加里買房，不會有任何限制政策。

然而，瘋狂的BC、安省買家，已經讓卡爾加里居民感到擔憂：“現在我們仍然是房價較低的大城市，但按照這個勢頭下去，過三年五年，我們的房屋可負擔程度難道不會惡化？”

和卡爾加里有相同遭遇的還有新不倫瑞克、新斯科舍等海洋省份。在疫情期間，因為房價低廉的原因，大量的安省買家在海洋省份買房，一度導致海洋省份房價飆升，當地居民叫苦不迭。

卡爾加里整體房屋銷售創下歷史新高

來自BC和安省的買家不僅推動了卡爾加里預售公寓的銷售，還推動了卡爾加里整體房屋銷售，可謂功不可沒：

卡爾加里房產局數據顯示：2023年7月，卡爾加里總計賣出了2647套房屋，比去年同期增長18%，創下了歷史新高，而且每類房屋的價格都在上漲。

卡爾加里地產局經濟學家Marie Lurie也表示：“盡管貸款利率很高，但不斷涌入的外省移民，以及我們的相對可負擔能力，讓住房市場非常強勁。”

目前，卡爾加里整體房屋基準價達到了56.57萬，比去年同期上漲了6%、房屋平均銷售價格達到了53.94萬，比去年同期上漲了近10%。

只不過，獨立屋的銷售相對冷淡一些：2023年7月，卡爾加里獨立屋銷量雖然比去年同期上漲6%，但仍然比2022年的每月平均銷量下跌了30%。

卡爾加里預售公寓火爆，多倫多卻冷冷清清

既然大量BC省、安省買家轉投卡爾加里，那顯然過去一兩年，BC省、安省的公寓預售不景氣？先來看看大多倫多地區：

從2021年到2022年，大多倫多地區新公寓銷量急劇下降79%、預售公寓銷量下降67%；當時的多倫多媒體感嘆：買家呢？消失了！

2022年到2023年，情況同樣很糟糕。前幾天，根據Ubranation報道，2023年第二季度，大多倫多地區新公寓銷量同比下降35%，而且新公寓的價格在2013年以來首次出現下跌。

即便如此，大多倫多地區目前的新公寓平均尺價仍然在1400元以上，遠超卡爾加里，其中多倫多市新公寓平均尺價更是高達1673元。

大多倫多地區盡管公寓工程量巨大，但開工數量卻遠超交付能力：過去一年，大多倫多地區總開工公寓數量為27537套，但同期竣工數量只有17117套。

隨著阿爾伯塔的召喚計劃繼續推進，相信還會有越來越多安省、BC省的居民將目光轉投到卡爾加里、埃德蒙頓等城市，畢竟它們屬于加拿大房產的“價值洼地”。