玉宏房產;玉宏房產周洪麗圖片

文章來源：直擊蘇州樓市

房地產高速發展的同時，優勝劣汰在所難免。尤其這輪房地產嚴格調控下，很多開發商資金鏈斷裂，慘遭破產。

截止去年11月24日，人民法院公告網顯示2019年全國就有452家房地產開發公司宣布破產！這幾年，蘇州也有不少開發商撐不住了，申請破產清算。

近日，我在阿里司法拍賣上就看見有一家蘇州本地房企蘇州鑫漢置業有限公司因為破產，名下位于相城區高鐵新城板塊巴黎春天的一批別墅被強制清算拍賣，令人唏噓。

這些房子基本都是聯排別墅，只有一套高層房源，起拍價基本是市場評估價的8折左右，起拍單價約1.1萬/㎡，就能買聯排別墅！

1

13次被列為失信被執行人！蘇州開發商破產清算，打折賣房

蘇州鑫漢置業有限公司，是蘇州本土開發商，只有一個已經開發項目就是位于相城區高鐵新城板塊的巴黎春天（春天璟墅），目前已經沒有房源在賣。

根據我在天眼查查到的信息，蘇州鑫漢置業有限公司，2016年至2019年，曾經有13次被列為失信被執行人，公司履歷可以說是劣跡斑斑。

2016年的時候，蘇州鑫漢置業第二次債權人會議記錄顯示，債務額就已經超過20億元。

并且，曾在2016年還與蘇南萬科達成并購初步共識，后因限購政策問題，蘇南萬科放棄收購計劃。

近期，蘇州鑫漢置業公司迎來破產清算完成，名下9套別墅和一套高層在阿里拍賣網上被打折拍賣。起拍價格是市場評估價的8成左右，單價只有1.1萬/㎡。

我在鏈家上查到，春天璟墅的二手房掛牌價約1.6萬/㎡，但是近期沒有成交記錄。

本次拍賣的380㎡聯排別墅是地上三層、地下一層設計，5室兩廳，4套房設計，帶有私家花園、大露臺。

本次拍賣的別墅還剩下三套流拍，估計近期將進行第二次拍賣。

2

買房要選品牌房企、品牌物業！

最近幾年，蘇州不少本地房企破產清算，讓不少業主著實心酸。

1、2019年12月12-20日，蘇州卓成漢華置業公司破產后，名下5套位于吳中區光福鎮的房產，正式在阿里拍賣網站進行低價拍賣，結局令人唏噓。

2、2019年，蘇州順利房地產破產后，公司名下的吳江盛澤東方花園房子在阿里司法拍賣網上拍賣，但是大多數房源都是以流拍為結局。

3、同樣是2019年，蘇州本地房企江蘇玉宏房地產名下位于吳江蘇州灣的東太湖一號的大批別墅房源悉數被強制拍賣，

4、2019年6月14日，銀億集團、銀億控股向寧波市中級人民法院申請破產重整，負債500億元。銀億集團成立于1993年，注冊資金4.6億元，對外投資14家企業，是銀億控股的母公司。銀億集團曾在南京開發過銀億東城和金陵尚府2大地產項目。

△圖源：克而瑞

在“房住不炒”的調控思路下，中國房地產市場迎來新的變革，房企如何在調控周期生存與發展，面臨新的難題。

經濟學家馬光遠判斷：“未來中國將只有20%的開發商活下來，80%的開發商都會死掉。”近幾年，因為市場調控嚴厲，很多小房企因為步子邁得太大，無法回籠資金，資金鏈斷裂，只能宣告破產。

對于買房人來說，花幾百萬買房是人生大事，所以在買房時，一定要盡量選擇口碑好、實力強的開發商，同時，小區物業的管理水平也非常重要，將影響未來居住品質。最后也希望2020年，大家都能在蘇州買到滿意的房子！

微信關注——蘇房樂居公眾號，投稿！蘇州房產小密圈，百人看房團，查詢蘇州在售樓盤，查詢公積金，查詢學區，特價房，蘇州房價走勢，社保查詢，個人征信查詢，房貸計算器，房產曝光臺等