安置房有房產證沒-安置房房產證沒下來能貸款嗎

在購房過程中，購房者會接觸到很多之前沒有聽說過的房屋類型，其中一個就是安置房。那么，什么是安置房呢？安置房有房產證嗎？買到沒有房產證的房子有哪些風險呢？一起來看看本文的介紹吧。

一、什么是安置房？

所謂安置房是指政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即由于城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置房就是給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

二、安置房有房產證嗎？

安置房有兩類，一是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房；二是因房產開發等因素，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。拆遷安置房的所有權一般歸屬當地或區域房管所（也許現在有些地方的稱謂變了）所有。那么房產證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產權證，但是大都沒有分戶的土地使用證。因此一部分拆遷安置房沒有房產證。

三、安置房可以進行買賣嗎？

拆遷安置房如果獲得了房產證，并且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區別，這樣的安置房可以買賣。現今市面上掛牌的拆遷安置房往往沒有取得產證，或者是剛剛取得產證不符合政策規定，無法買賣。

四、沒有房產證的房子都存在哪些風險呢？

1、存在一房二賣的風險

如果房子沒有房產證風險可就大了，房產證沒有到手，就不能證明該房屋是屬于自己的，沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。對于買方而言在沒拿到產權證以前，房主有機會把房子賣給出價高的第三方。

2、無法貸款購買二手房

現在房價這么高，全款買房對于大多數的家庭來說都不太現實，購房壓力過大，所以現在基本上大家都是貸款購買的房屋，但如果你購買的是沒有房產證二手房，在銀行看來，這類房子產權不明，很有可能出現糾紛，為了規避風險，自然不會通過貸款審批。

3、拆遷無法獲償

如果購買的房子是屬于非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被的可能，沒有房產證的房子一旦遭遇強拆，購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。

4、房子被用來還債，購房者可能錢房兩空

購房人簽了合同交了定金，但是房主因為欠了別人的債，債主收走了房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人最后可能鬧得錢房兩空。