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房子的事，找510。想必這句話已經是不少粉絲耳熟能詳的啦~您瞧，這不就有熱心網友來給我們留言了，咨詢江陰各小區二手房的價格。

走著，主城區及近郊369個小區的最新參考均價，今天就安排上啦！

當然，510小編要跟大家聲明一下，本文中涉及的所有價格，均來自510大數據中心，僅供參考，并不能構成您的投資建議，一切以市場實際情況為準哦~

一、最新行情匯總，價格有所下降

大家都知道，最近的行情不太好，很多置業者都是觀望情緒比較濃厚，這在二手房市場上也有所反映。

510小編整理一下了我們網站二手房板塊的月度掛牌價走勢圖，從圖中也能看出，2021年的前三季度，江陰二手房的月度掛牌均價呈穩步上升的趨勢，第四季度開始略有下降。

分區域來看的話，主城區及近郊各區域10月份的參考均價與9月份相比，均呈現出向下走的一個趨勢；雖說價格是稍降了一些，但來去不大，并未出現十分明顯的下跌，整體發展方向還是比較平緩的。

我們再來分區域看看各小區的具體情況：

城東

城南

城北

城西

城中

敔山灣及近郊

涉及到的369個小區的具體參考價格，510小編都在表格中給大家列舉出來了，大家有需要可自行查看，這里也不再贅述。

二、樓市熱度下降，究竟是何原因

雖說二手房價格變化幅度不大，但整體還是在走低的一個趨勢，為何會出現這種情況呢？其實也是多方面的原因：

01.市場影響

市場最能最真實反映購房人的需求。

關注我們的朋友都知道，上半年的江陰樓市，受周邊土拍等刺激，一直處于一個比較活躍的狀態。而自7月份開始，受疫情反復、銀行放款慢等影響，加上新房不少樓盤開始搞特價促銷，江陰樓市降溫明顯，老百姓逐漸趨于冷靜，市場觀望情緒漸濃。

02.貸款影響

今年6月份，江陰二手房出現了商貸額度比較緊張、銀行貸款放款時間太長的情況；更有部分銀行暫停對二手房按揭貸款的發放，買方只能全款或者公積金貸款購買，資金壓力比較大，導致大家對二手房市場的熱情不高。

不過在10月底的時候，情況有所改觀，部分銀行額度充足，放款周期大大縮短，或許能給后續的二手房市場帶來一些積極的影響。

（最新利率情況 更新于2021.10.28）

03.政策影響

眾所周知，學區房一直是這幾年江陰二手房市場價格的領頭羊。上半年，深圳、北京的學區政策改革，也間接導致江陰的學區房價格出現一定幅度回落，從而又直接引發了江陰二手房價格市場的震蕩。

三、江陰目前行情，房子能不能買？

隨著“某大”事件的進一步發酵之后，咱們江陰樓市也進入了一個相對來講的“冷靜期”。很多人都在問，這種環境下，接下來江陰的房子，到底該買還是不能買？

沒有只漲不跌的行情，同樣也沒有只跌不漲的行情。

其實房住不炒這四個字，已經給了我們一個最好的答案。您有需要，自己要住，自己有用，當仁不讓的就該買！而且現在是個很好的入手時機。現在買房，一個是相對來講成本比較低，再一個是還有得選。

如果是投資的話，想趁著這個機會在樓市里搶一波，那我們更建議您稍微緩一緩，雖然購買的成本比較低，但是因為行情一般，也沒有非常好的利好政策，投資之后將來如何出手，怎么加價，這都是需要慎重考慮的一個問題。

回到正題，江陰的房子其實還是值得買的。因為未來幾年的發展亮點，尤其是城建方面，還沒有逐一交付兌現。像南沿江高鐵、錫澄S1線這樣的重點工程，并未真正發揮出它的作用來，在這個時間段內，江陰其實還是有空間上揚的。

（南沿江鐵路上跨既有新長鐵路封鎖架梁施工順利完成）

再者，江陰的土地儲備其實并不多。2021年1-10月，江陰商品住宅用地共出讓10宗地塊，出讓面積1202.54畝，總成交金額117.58億，綜合樓面價11346元/㎡。咱們江陰的城鎮化水平比較高，而且土地開發的力度也比較大，土地指標方面其實是比較緊張的，儲備地塊相對來講也是個稀缺資源。

我們常說“面粉決定面包的價格”，某種程度來說，判斷未來房地產市場的表現如何，土地市場也是一項重要的監測數據。

總而言之一句話，該買的繼續下手，投資的請慎重多看看。無論如何也不要忘記，“房住不炒”才是主基調。

房子買來是要住的，這才是咱們買房的最終目的。越是這種行情，真正有購房需求的朋友們越應該及時入手，早點買到自己心儀的房子。