進(jìn)賢房產(chǎn);進(jìn)賢房產(chǎn)在線網(wǎng)

2019年進(jìn)賢縣房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行良好，整體保持穩(wěn)定健康發(fā)展的態(tài)勢(shì)。從全縣房地產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)直報(bào)項(xiàng)目共有53家分析。1-11月，全縣房地產(chǎn)銷售面積1038772平方米，同比上升16.96%。

相對(duì)于新房?jī)r(jià)格有所上升的主要原因是：1.新城區(qū)配套設(shè)施齊全土地成本價(jià)格上漲、2.建筑安裝成本價(jià)格上漲。

二手房?jī)r(jià)格下跌主要是市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)起作用，1-11月進(jìn)賢縣二手房均價(jià)累計(jì)下跌，前幾個(gè)月環(huán)比跌幅有所擴(kuò)大，最近三個(gè)月會(huì)平穩(wěn)是年底部分外出務(wù)工低收入層會(huì)選擇二手房較多，市場(chǎng)調(diào)整預(yù)期進(jìn)一步強(qiáng)化。

供求方面，進(jìn)賢縣2019年進(jìn)賢縣推行舊城改造和城中村改造兩個(gè)項(xiàng)目共改建面積75.78萬(wàn)平方米，2019年進(jìn)賢縣商品房預(yù)計(jì)銷售面積為120萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)20.58%。市場(chǎng)新增供求相對(duì)均衡。成交結(jié)構(gòu)方面，改善型需求積極釋放，多數(shù)城市樓盤成交套總價(jià)水平較去年有所提升。

2019年1-11月，進(jìn)賢縣土地市場(chǎng)整體供需規(guī)模與去年同期基本持平，住宅用地成交樓面均價(jià)有所上漲，一方面受上半年市場(chǎng)回溫帶動(dòng)，另一方面是優(yōu)質(zhì)地塊增多，帶動(dòng)全縣成交樓面均價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲。土地競(jìng)拍熱度、成交樓面價(jià)、市場(chǎng)供需明顯。值得注意的是，進(jìn)入2019年進(jìn)賢優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增多，有幾家大型房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)駐進(jìn)賢既帶動(dòng)成交樓面均價(jià)上漲又帶動(dòng)進(jìn)賢的房地產(chǎn)品質(zhì)提升策略方面，企業(yè)更加適應(yīng)行業(yè)調(diào)控政策變化，順勢(shì)而為、積極推盤，2019年10月有5家樓盤開(kāi)盤、狠抓回款促進(jìn)自身規(guī)模穩(wěn)步增長(zhǎng)。

2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)是：進(jìn)賢縣房地產(chǎn)市場(chǎng)需求均保持平穩(wěn)，經(jīng)濟(jì)增速趨勢(shì)，展望2020年，促消費(fèi)政策顯效消費(fèi)存一定改善空間，固定資產(chǎn)增速將保持韌性，明年經(jīng)濟(jì)增速存階段性企穩(wěn)預(yù)期，但全年增速依舊呈現(xiàn)穩(wěn)步態(tài)勢(shì)。房地產(chǎn)政策方面，2020年將注重多方面的平衡：第一，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定與房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定實(shí)現(xiàn)較好的平衡；第二，實(shí)現(xiàn)保障自住群體購(gòu)房需求與抑制非理性需求的平衡；第三，住房、土地等長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)從中長(zhǎng)期引導(dǎo)供需平衡。基于以上三大平衡，繼續(xù)堅(jiān)持“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，同時(shí)按照“因城施策”的基本原則適度保持政策優(yōu)化的空間和靈活性。

隨著讓價(jià)促銷刺激需求入市的邊際效應(yīng)減弱，市場(chǎng)規(guī)模調(diào)整幅度將加劇；但與此同時(shí)，城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷推進(jìn)、改善型需求的持續(xù)釋放對(duì)市場(chǎng)規(guī)模仍有較大支撐，銷售面積整體調(diào)整幅度有限，預(yù)計(jì)增幅在18%~22%之間。供應(yīng)端，行業(yè)融資環(huán)境難有明顯改觀。2019年已開(kāi)工未售有9家企業(yè)。目前行業(yè)竣工壓力嚴(yán)峻，疊加過(guò)去幾年新開(kāi)工規(guī)模突出，投資將保持可觀增速，推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額繼續(xù)增長(zhǎng)，企業(yè)積極推盤強(qiáng)化回款銷售有望業(yè)績(jī)穩(wěn)步增長(zhǎng)。