還建房可以辦房產(chǎn)證嗎(新房沒辦房產(chǎn)證可以賣嗎)

武漢還建房交房需要辦理哪些手續(xù)?提供哪些材料?繳納哪些費(fèi)用呢，現(xiàn)在就來了解一下吧：

根據(jù)武漢市房管局規(guī)定，還建房交房的時(shí)候只需要根據(jù)開發(fā)商的要求辦理驗(yàn)房手續(xù)就可以了。

繳納的費(fèi)用包括以下幾項(xiàng)：

1、公共維修基金，收取標(biāo)準(zhǔn)如下：2008年11月1日住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。

商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米;無(wú)電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米;有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米;有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米。

2、物業(yè)費(fèi)，根據(jù)戶主與物業(yè)公司約定的標(biāo)準(zhǔn)收取。

3、房屋裝修的時(shí)候還需要繳納垃圾清運(yùn)費(fèi)及裝修押金。

還建房要在五年之后才能辦兩證，為何還建房一定要等到五年之后才能辦兩證?應(yīng)該如何辦理呢?

還建房之所以要5年才能辦理房產(chǎn)證和土地證，是因?yàn)橄鄬?duì)周邊的商品房，還建房大多價(jià)格比較低廉，為了防止購(gòu)房者惡意炒房，武漢市房管局規(guī)定，還建房必須滿5年之后才可以買賣，買賣就需要，因此，必須滿5年之后才能辦兩證。

還建房滿5年之后，戶主可申請(qǐng)?jiān)诋?dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理房產(chǎn)證和土地證。對(duì)于在5年之內(nèi)已經(jīng)購(gòu)買了的購(gòu)房者而言，需要在原戶主辦理了兩證之后，才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

兩證難辦還擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)江城還建房地下交易藏隱患

有意購(gòu)買還建房的朋友，因?yàn)闆]有兩證，購(gòu)房者在入手還建房時(shí)大多存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，因此現(xiàn)在的還建房買賣多數(shù)是通過仲裁和公證來辦理的，但是這樣的過程也不能完全保證購(gòu)房者的利益。因此，可以在拆遷早期，將拆遷協(xié)議更名，可保障產(chǎn)權(quán)問題，不過此時(shí)的房屋實(shí)體還看不到，也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。