鄉鎮房產證_鄉鎮房產證怎么辦理

農村房屋也可以辦理房產證，很多人認為農村房屋是屬于集體組織內的，不會給辦理房產證，其實不然。農村房屋是有房產證的，不過需要房主在獲得《集體土地使用證》和《建設規劃許可證》之后，去房屋所在的的房管所申請或者更換房產證。到底農村房屋房產證該如何辦理？相關條例是怎么規定的？如果進行農村房屋的買賣，在過戶房產時，買賣雙方該如何處理房產證？

一、農村房屋有房產證嗎？為什么呢？

按照《物權法》的規定,房屋這類財產只有辦理了登記,領取了房產證,才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農村房屋也是有房產證的。但是農村房的房產證和城市房產房產證的辦理方式不同：農村建房的宅基地需要通過審批，審批通過后，才能建房并領取房產證。

二、新建的農村房屋如何辦理房產證？

1、什么人能申請辦理農村房屋的房產證？

申請者必須是本鄉居民,只有一處住宅,戶籍所在村是中心村(屯),確實有建設房屋必要的農戶。需要注意的是，如果申請者不是本地戶口的，是無法申請辦理的。

2、農村新建房屋房產證申請所需資料：

①個人身份證明，包括家庭戶口簿和身份證；

②建房申請。

3、農村新建房屋房產證辦理流程：

①申請者向村委會提出建房申請；

②村委會通過申請，蓋章簽訂；

③申請者向鄉建辦提出申請；

④鄉建辦工作人員實地踏看,同意建房；

⑤申請者到鄉建辦領取房屋建設申請表；

⑥提交申請表并請鄉建辦簽字同意；

⑦移交鄉主管領導簽字蓋章,核實同意；

⑧再交縣規劃建設局審批。

⑨審批通過，申請者領取產權證。

4、農村房屋辦理房產證所需費用：

一般情況下，農村房屋房產證辦理的時候需要繳納測繪費1元/㎡，登記費80元/宗。但是各地的稅金繳納情況不同，建議你詳細咨詢所在地的稅務部門。

三、通過買賣方式取得的農村房屋如何辦理房產證？

1、買賣取得的農村房屋應該如何辦理房產證？

①去鄉鎮國土所提出申請;

②提交相關材料；

③當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查；

④實地進行勘丈、調查、公告；

⑤報國土局審核，注冊登記；

⑥發證。

2、通過買賣方式獲得的農村房屋辦理房產證時需要哪些資料？

①原《房屋所有權證》（原件）；

②土地使用權證復印件（校驗原件）；

③房屋買賣合同原件；

④買賣雙方身份證明、婚姻證明復印件（校驗原件）；

⑤農村集體經濟組織同意轉移房屋所有權的證明材料原件及購房人為該村村民資格的戶口、證明材料等。

農村房屋的房產證在一定程度上等同于農村房屋宅基地證，其辦理流程相對商品房會更復雜。如果你是城市戶口或者非房屋所在集體經濟組織內成員，不能辦理該組織內部房屋的房產證。