邯鄲二手房產;2021年邯鄲二手房

三線城市邯鄲房價堪比省會城市，從2015年開啟了只漲不跌的神話。邯鄲的購買力為何如此旺盛，房價到底何時跌等問題，時刻困擾著剛需購房者。好在2021年底，邯鄲的房價迎來了全面的拐點，下跌趨勢已形成。

十年來邯鄲人口首次出現(xiàn)負增長，利空樓市。據全國第七次人口普查，2020年邯鄲市年末常住人口數(shù)量為941.4萬人，比上年減少了13.57萬人，自2010年后首次下跌。人口外流的信號已經出現(xiàn)，同時一二線城市在人才引進，而邯鄲的高房價則在助推人口外流。此消彼長，邯鄲房價將失去人口紅利的重要支撐。

棚改接近尾聲，大拆大建將成為歷史。根據統(tǒng)計局數(shù)據分析，2020年邯鄲市常住人口中居住在城鎮(zhèn)的人口為548.52萬人，居住在農村的人口為392.88萬人，城鎮(zhèn)化率達到58.27%。而這個城鎮(zhèn)化率基本見頂，達到城市化的臨界點；那么工業(yè)化的邯鄲在未來很長一段時間內將緩慢增長的階段。當城鎮(zhèn)化接近尾聲，房地產市場缺少因拆遷而催生的硬性購房需求，那么將失去支撐房價的主要動力。

土地市場有價無市，低溢價率成為主流。進入2021年，邯鄲供應宅地102宗，成交66宗；規(guī)劃建筑面積487.88萬平米，同比下滑45.21%；成交金額93.50億元，同比下滑42.1%；土地市場全面轉冷，說明開發(fā)商對后市的不樂觀。同樣邯鄲全年住宅用地成交樓面價1916.44元/平米，平均溢價率為10.73%，較去年同期下跌10.09個百分點，處于歷史較低位。當土地市場流拍塊數(shù)加多；住宅市場長期處于供大于求的狀態(tài)；那么邯鄲樓市全面轉冷的信號已經出現(xiàn)。

新房市場全面下跌，開發(fā)商開始以價換量，房價的議價空間加大。進入2021年10月份，邯鄲城區(qū)房價均價為9583元/㎡，環(huán)比下跌3.25%。其中，叢臺區(qū)房價為10065元/㎡，環(huán)比下跌5.7%；邯山區(qū)房價為9132元/㎡，環(huán)比下跌0.44%；復興區(qū)房價為8536元/㎡，環(huán)比下跌4.92%。主城區(qū)三區(qū)房價全面下跌，市場轉冷，長期橫盤的局面被打破，房價迎來實質性的下跌。

二手房去化難度加大，庫存風險較大。2020年邯鄲全市二手住宅簽約1.09萬套，同比2019年下降4%；簽約金額約278億元，同比增長71%；量跌價漲，庫存開始堆積。與新建商品住宅對比來看，新房成交3.79萬套，兩者的比值為29：100，較2019年降幅明顯。

邯鄲人均可支配收入難以支撐高額的房價。2020年邯鄲人均可支配收入26915元，面對動輒過萬的房價，大大超出工薪階層的購買力。其中涉縣、廣平和邱縣，人均可支配收入不足兩萬元，拿什么支撐房價。

2021年邯鄲的房價猶如回光返照，在沖高的過程中沒有支撐。如今，有價無市的樓市終于迎來實質性的拐點，房價將全面下跌。從一手房到二手房，將長期處于供大于求的局面，剛需購房客可以持幣觀望，待房價跌回5千再做購房計劃。未來高得離譜的邯鄲房價神話終結，在共同富裕的道路上，居者有其屋。