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01新房市場分析

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據(jù)新安房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，12月，合肥全市新房共計網(wǎng)簽成交1409套，成交均價12504.9元/㎡，其中，市區(qū)成交1326套、均價16559.9元/㎡，三縣中長豐成交38套、肥西45套，均價分別是10300元/㎡、11655元/㎡。

12月，合肥市區(qū)新房網(wǎng)簽備案1326套，環(huán)比上漲33.1%，和去年同期的2809套相比，同比下跌52.8%。市區(qū)新房均價16559.9元/㎡，環(huán)比上漲14.0%，單價漲超1.6萬元/㎡，和去年同期的12367.3元/㎡相比，同比上漲33.9%。

2017年12月合肥各區(qū)新房網(wǎng)簽成交量與均價趨勢。

在查看今年前10個月的市區(qū)新房成交后發(fā)現(xiàn)，雖然1、2月數(shù)據(jù)受春節(jié)影響，但也超過了1200套，而且從7月開始低于千套。不過相比較于今年的金九銀十，11月、12的樓市還是挽回了一些頹勢，今年"金九銀十"總成交僅1421套，還不足去年的1/7。而11、12月合肥樓市的備案均有所回升，其中，11月合肥三縣備案增長，12月合肥市區(qū)的備案量大幅上漲。

市區(qū)新房均價出現(xiàn)環(huán)比同比雙雙"上漲"，漲至16559.9元/㎡，環(huán)比上漲14.0%，這也是今年以來漲幅較高的一次，單價突破1.6萬元/㎡，和去年同期的12367.3元/㎡相比，同比大漲33.9%，濱湖片區(qū)的樓盤網(wǎng)簽成交占比大是拉高均價的主因。

2017年12月合肥各區(qū)住宅備案量對比。

2017年12月合肥各區(qū)住宅備案價對比。

分區(qū)域來看，本月濱湖網(wǎng)簽迎來大爆發(fā)，高調(diào)成交589套，相比上個月暴增371套，而長久以來一直占據(jù)首位的新站區(qū)本次網(wǎng)簽戰(zhàn)績則屈居第二，僅備案151套，環(huán)比上月略減71套，此外，瑤海以及廬陽的網(wǎng)簽則同樣雙雙破百，達(dá)到150、143套。其他區(qū)域則均未突破百套。

相比11月，三縣占比再度下跌，從59.8%跌至38.4%，共計網(wǎng)簽成交83套，主要是長豐縣和肥西縣，分別成交38套、45套，肥東縣由于房管局停止更新，導(dǎo)致沒有數(shù)據(jù)。

市區(qū)具體區(qū)域房價方面，除了瑤海區(qū)房價略跌以外，其余區(qū)域房價均出現(xiàn)攀升，導(dǎo)致本月合肥房價暴漲。其中，蜀山區(qū)均價16216.0元/㎡，環(huán)比略漲2.4%；廬陽區(qū)均價17899.9元/㎡，環(huán)比大漲23.2%；包河區(qū)均價17865.6元/㎡，環(huán)比上漲5.9%；瑤海區(qū)均價13653.4元/㎡，環(huán)比略跌0.3%；高新區(qū)均價15804.6元/㎡，環(huán)比略漲1.7%；經(jīng)開區(qū)均價14275.0元/㎡，環(huán)比大漲0.9%；政務(wù)區(qū)均價22827.3元/㎡，環(huán)比上漲2.9%；新站區(qū)均價11764.0元/㎡，環(huán)比大漲10.0%；濱湖區(qū)均價19937.0元/㎡，環(huán)比大漲17.6%，漲幅也是最高的。

2017年12月合肥住宅top10。

數(shù)據(jù)顯示，12月，濱湖的淮礦東方藍(lán)海共計成交了119套，位居全市第一位。除了淮礦東方藍(lán)海以外，濱湖區(qū)還有信達(dá)公園里、萬科時代之光、佳源巴黎都市、文一豪門金地、置地濱湖雙璽上榜，分別成交116、76、72、71、44套，分別位居第2、3、4、5、7名。此外，瑤海區(qū)的海爾地產(chǎn)·智慧公館、蜀山區(qū)的中國鐵建青秀城以及經(jīng)開區(qū)的世茂翡翠首府則在top10榜單中。

正如預(yù)期一般，2017年的最后一個月，合肥樓市掀起了一陣"推盤狂潮"，無論是新盤老盤紛紛加快出貨量，多個樓盤甚至在一個月內(nèi)連續(xù)開盤，力爭在年底沖刺業(yè)績。據(jù)新安房產(chǎn)網(wǎng)不完全統(tǒng)計，2017年12月合肥市至少有30家樓盤推新，入市房源量超4993套，較11月份推盤數(shù)量增加8家，房源量多出1987套，環(huán)比增長66.1%，其中有9家純新盤屬于首次"亮相"。

從區(qū)域來看，12月，合肥九區(qū)三縣均有樓盤推新，這一場面可謂難得一見，也尤其證明了12月合肥樓市房源入市量的大增。

12月合肥開盤樓盤統(tǒng)計。

其中，新站區(qū)有6家樓盤推新，樓盤量最多，其次是濱湖區(qū)和蜀山區(qū)均有5家，高新區(qū)有3家樓盤開盤，包河與瑤海區(qū)有2家樓盤推新，其余區(qū)域均各有1家樓盤推新。從入市房源量上來看，濱湖區(qū)則是最多的，達(dá)到1455套，占總房源量的近3成，其中僅合肥萬達(dá)城就一次性推出了627套的房源量，單月供貨量可謂充足。其次是新站區(qū)，達(dá)到880套，蜀山區(qū)本月也有522套房源入市，這三個區(qū)域的房源入市量最多。

最為讓人關(guān)心的當(dāng)然還是價格方面。從12月推新的樓盤來看，無論是剛需產(chǎn)品還是改善型產(chǎn)品均十分充足。其中，售價在10000元/㎡以下的樓盤出現(xiàn)3家，分別是新站區(qū)的家天下北郡和長虹世紀(jì)榮廷，以及瑤海區(qū)的百大東興家園。而售價在10000—15000元/㎡以下的樓盤則有14家，新站區(qū)數(shù)量依然最多為4家，分別是禹洲天河茂、萬科皖投天下藝境、綠都少荃府、藍(lán)光林肯頂公園。其次肥東縣2家，為藍(lán)光公園1號和力高瀾湖前城。

當(dāng)下，有的樓盤依然受到千人追捧，有的樓盤則遭到"冷遇"，這讓很多人對于當(dāng)前的合肥樓市捉摸不定，究竟是熱還是不熱。其實，我們或許可以從近幾月合肥土地市場的表現(xiàn)獲得答案。從10月份開始合肥市多宗居住地塊頻繁流拍，頻繁轉(zhuǎn)掛牌，開發(fā)商對于土地的報價和追求積極性明顯下降，由此可以判斷，總體來說，目前的合肥樓市相對"偏冷"。不少專家認(rèn)為，此時正是購房者入手抄底的好時機(jī)。

與11月土地市場情況相似，12月合肥又有多宗地塊相繼延期并轉(zhuǎn)掛牌出讓，其中也不乏此前被看好的多宗居住用地，其原因多是由于競買人數(shù)量不足造成，這也讓2017年的土地市場蒙上了一絲"涼意"。據(jù)統(tǒng)計，今年12月份，合肥土地市場共累計成交13宗地塊，總面積967.5468畝，成功攬金54.32億元。各項數(shù)據(jù)與往年同期對比均有較大差距，也直接反映出目前的合肥土地市場較此前表現(xiàn)較為"冷淡"。

合肥12月土地成交信息。

據(jù)悉，2016年12月，合肥土地市場賣地15宗1028.29畝，攬金147.55億。2015年12月，合肥土地市場賣地23宗2699.664畝，攬金213.44億元。2014年12月，合肥土地市場賣地21宗1846.8畝，攬金57.5億元。在與近4年歷史同期數(shù)據(jù)對比中，今年12月份無論是土地成交總量還是出讓金總額均為最低，且呈現(xiàn)大幅下降趨勢。其中，土地成交量上僅比2016年12月略減少60.7432畝，但攬金量卻狂減93.23億元，跌幅超過63.2%。與11月相比較，土地成交量也僅多出58.1758畝，土地出讓金同樣減少，減量為9.62億元，環(huán)比降幅15.05%。平均地價為561.42萬/畝，排在全年單月地價第8位，較11月份下降141.67萬/畝，較2016年12月下降873.51萬/畝，地價跌幅超過60.87%。種種數(shù)據(jù)均顯示，2017年12月份合肥土地市場的表現(xiàn)較往年要"低迷"許多。

在這13宗成交地塊中，經(jīng)開區(qū)的土地成交量最大為4宗619.7088畝;其次是長豐縣1宗164.778畝;包河區(qū)5宗67.15畝;肥西縣1宗61.87畝;廬陽區(qū)2宗54.04畝。從土地類型來看，住宅類土地成交量占5宗756.6468畝，商業(yè)用地占3宗73.35畝，教育科研用地占5宗137.55畝。

本月，合肥市總共舉行了3場土地拍賣會，前兩場全部為掛牌出讓地塊，從拍賣會場面來看，均沒有大批房企圍搶地塊的熱鬧場景出現(xiàn)，這與往年也有差異。

12月土拍現(xiàn)場。

讓人印象比較深刻的則是長豐縣CF201708號地塊與合經(jīng)區(qū)2017-04、合經(jīng)區(qū)2017-06號的出讓。

12月13日，包括金輝、金科、萬科、碧桂園、大富等7家房企參與長豐縣CF201708號地塊的競拍，6家房企進(jìn)入下一階段的書面報價階段，最終碧桂園以總價13.621億元競得長豐縣CF201708號地塊，單價827萬/畝，樓面價6199元/㎡。從成交價格來看，屬于正常范疇，既不偏高也不偏低。

合經(jīng)區(qū)2017-04地塊成交單價998萬/畝，居住樓面價6804.51元/㎡，合經(jīng)區(qū)2017-06號地塊成交單價1210萬/畝，居住樓面價7260元/㎡，其結(jié)果堪比今年年初濱湖區(qū)、高新區(qū)部分合作地塊。

從這3宗住宅地塊價格來看，均保持在相對合理的水平，與去年底的地價瘋長相比，今年年底的合肥土市冷靜了許多。

隨著12月最后一場土拍收官的結(jié)束，2017年全年的土拍任務(wù)也已經(jīng)全部完成。全年，合肥(含九區(qū)四縣一市)土地市場總共成交了122宗地塊，總面積達(dá)11567.1058畝，賣地收入達(dá)815.74億元。

而在即將到來的1月份，合肥市還將有16宗1221.1969畝土地將出讓。屆時，包括經(jīng)開區(qū)、肥西縣、長豐縣、瑤海區(qū)、肥東縣在內(nèi)，均有住宅用地將出讓，是否會扭轉(zhuǎn)目前土市的"低迷"狀態(tài)，讓我們拭目以待!

以上數(shù)據(jù)如需要請咨詢新安房產(chǎn)網(wǎng)客服QQ：1962986660

03市場動態(tài)分析

1、安建錦繡花園"尋找最美雙手"啟動儀式順利召開

12月1日下午，安建·錦繡花園尋找最美雙手啟動儀式在安徽水利和順東方國際會議中心順利舉行。全國人大代表、全國道德模范、中國好人、感動中國人物劉麗、安徽建工地產(chǎn)合肥同興置業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理劉慧鵬、安徽建工地產(chǎn)合肥同興置業(yè)發(fā)展有限公司副總經(jīng)理趙傳勝、人民網(wǎng)安徽頻道運(yùn)營總監(jiān)宮禮、新安房產(chǎn)網(wǎng)運(yùn)營總經(jīng)理吳碩廣、新安房產(chǎn)網(wǎng)副總經(jīng)理解正生及百余名公益愛好者出席本次啟動儀式。

點 評：安建·錦繡花園舉辦此次尋找最美雙手活動，旨在通過本次活動，讓更多的人去了解和關(guān)注身邊一直默默奉獻(xiàn)的雙手，去緊握他們，讓他們受到更多的關(guān)注。

2、"發(fā)現(xiàn)新站之美"微攝影大賽專家評審會順利舉行

"發(fā)現(xiàn)新站之美"微攝影大賽如今征集已經(jīng)結(jié)束，線上投票還在持續(xù)進(jìn)行中。但是，我們評審會專業(yè)的攝影專家可沒閑著哦。為了保證本次比賽的公平、公正和專業(yè)性，近日，我們特邀請了三位安徽攝影協(xié)會的專家，從專業(yè)的視角對作品進(jìn)行審視指導(dǎo)和打分。

點 評：評審會上，專家認(rèn)真仔細(xì)地觀看每幅作品，對參賽作品的藝術(shù)性及與新站相關(guān)性等進(jìn)行討論，經(jīng)過反復(fù)篩選與論證，進(jìn)行打分，后期獎項也將結(jié)合專家打分進(jìn)行評選。

3、海上傳奇 幸會廬陽|上坤·海棠四季城市展廳綻放

廬陽老城，流不盡的榮華似錦，說不完的賞心樂事。經(jīng)過精心籌備，12月28日上午，上坤·海棠四季城市展廳優(yōu)雅綻放，為老城再添風(fēng)情。上坤集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)、合肥主流媒體及眾多市場客戶到場，見證項目與城市的首次對話。28日上午，位于臨泉路與鳳淮路交口北約100米處的上坤·海棠四季城市展廳向城市發(fā)出第一聲問候，現(xiàn)場高朋滿座、熱鬧非凡。城市展廳整體風(fēng)格簡潔而不失風(fēng)采，以優(yōu)雅的待客之道，禮迎廬陽。

點 評：上坤·海棠四季，系出名門，宛如一顆明珠鑲嵌在廬陽的厚土之上。老城心的榮華是它不變的根脈，海派的風(fēng)雅為它披上一層霞衣，演繹出別樣的風(fēng)情。上坤集團(tuán)來自上海，是深圳盈信投資集團(tuán)成員企業(yè)，成立8年來立足上海，輻射全國。集團(tuán)以地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)資產(chǎn)管理、地產(chǎn)基金為主營業(yè)務(wù)，堅持從使用者的角度出發(fā)，讓生活更宜居，讓業(yè)主更安心。

4、筑勢|第九屆安徽樓市總評榜專家評審會圓滿落幕

12月28日下午，第九屆安徽樓市總評榜專家評審會在新安房產(chǎn)網(wǎng)隆重舉行，合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長朱德開、合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌等安徽權(quán)威專家學(xué)者以及業(yè)內(nèi)大咖組成了強(qiáng)大的專家評審團(tuán)陣容，評選出第九屆安徽樓市總評榜各獎項的樓盤入圍名單。第九屆安徽樓市總評榜網(wǎng)絡(luò)票選截至12月25日，共計上線35天，已達(dá)150萬人次參與，總票數(shù)達(dá)到900萬張，而總瀏覽點擊量則超過了1000萬。當(dāng)然，本次安徽樓市總評榜各獎項歸屬，最終將由專家評審團(tuán)點評和網(wǎng)友投票結(jié)果相結(jié)合共同決定。其中專家評審評選權(quán)重占40%，網(wǎng)絡(luò)投票占60%，從而確保評選結(jié)果的公平、公正，公開。

點評：評審會現(xiàn)場，秉承公正客觀、全面細(xì)致的評選原則，各位專家對獎項候選樓盤進(jìn)行了激烈討論。"樓盤應(yīng)該提升自己的綜合競爭力"、"要關(guān)注相同區(qū)域的樓盤，做到差異化的定位"、"不誠信房企的項目，需要進(jìn)行扣分"……評審標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)苛，評審環(huán)節(jié)追求極致，力求每一個獲獎名單都能得到安徽百萬網(wǎng)友的認(rèn)同和支持。在入圍的年度漢字里，各位專家也各抒己見，全方位、多角度、深層次的進(jìn)行研究與討論。

04宏觀市場分析

事件回顧：3月17日，北京發(fā)布樓市調(diào)控新政《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》。隨后3月26日，北京市接連出臺多個延續(xù)性政策，無論是對"商住限購"、二套房貸認(rèn)定、首付比例、對"假離婚"的監(jiān)控、對貸款發(fā)放的限制等，每一項政策嚴(yán)厲程度都是全國罕見。此后，環(huán)北京地區(qū)的河北省廊坊市、保定市、張家口市等地不同程度的跟進(jìn)政策。更多的地方城市也在隨后時間內(nèi)陸續(xù)跟進(jìn)，2017年新一輪調(diào)控政策蔓延全國，密集程度前所未有。截至12月底，年內(nèi)累計超過100個城市以及相關(guān)部門(縣級以上)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策，業(yè)內(nèi)統(tǒng)計的政策發(fā)布次數(shù)超過250次。僅北京一個城市發(fā)布的各類型房地產(chǎn)調(diào)控政策就超過30次，此外上海、廣州、深圳、杭州、成都等其他城市發(fā)布政策密集程度超過歷年。因此，2017年房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策被稱為"史上最密集"。

點 評：綜合來看，各地方程式積極探索建立地方性政策機(jī)制，在相關(guān)部門對各地住房、土地和金融市場監(jiān)測的基礎(chǔ)上，分別做出風(fēng)險提示或啟動調(diào)控加碼措施。調(diào)控范圍從一線、二線擴(kuò)展到三四線，參與城市超過百個;調(diào)控的手段有限購、限貸、限價、限售、限商等等，層出不窮;調(diào)控的對象也從開發(fā)商延伸到了中介機(jī)構(gòu)，二手房業(yè)主;其他諸如離婚買房、商改住等眾人皆知的擦邊球也迎來了整頓。全年調(diào)控力度大，時間長，可謂空前。

事件回顧：相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2017年11月在全國35個城市533家銀行中，有56家銀行分(支)行因額度等原因暫停受理首套房貸業(yè)務(wù)，較前月新增14家銀行分(支)行。停貸銀行數(shù)量占比達(dá)10.5%，較年初上升近9個百分點。從區(qū)域來看，北京、深圳、廣州等一線城市銀行房貸壓力更大，深圳暫停放貸銀行數(shù)量居首，上海較為穩(wěn)定，額度緊張成為年底部分銀行暫停放貸的主要原因。

點 評：受宏觀調(diào)控政策影響，樓市價格得到控制，交易量漲幅也開始下降，這也影響了全國住房按揭貸款增長情況。而年底銀行貸款額度緊縮，部分銀行暫停放貸，這也反過來影響需求，進(jìn)一步抑制了按揭貸款的增長。

事件回顧：經(jīng)過力度空前的房地產(chǎn)調(diào)控后，明年樓市的動向備受關(guān)注。中泰證券李迅雷團(tuán)隊預(yù)計，隨著調(diào)控思路的轉(zhuǎn)變，明年房價會呈現(xiàn)穩(wěn)中趨降的走勢，他看好珠三角和長三角地區(qū)，人口流失的京津冀地區(qū)相對乏力。李迅雷預(yù)計，2018年樓市將相對疲軟，房產(chǎn)稅出臺的概率仍不大。預(yù)計在2017年商品房銷量創(chuàng)下歷史新高后，2018年銷量將出現(xiàn)負(fù)增長。不過他同時也指出，一二線城市的剛需、三四線城市的棚改，以及人口流動，都能適當(dāng)拉動需求。一二線仍有大量住房剛需尚未滿足，三四線仍有大量的棚戶區(qū)需要改造，許多農(nóng)業(yè)人口還有進(jìn)城購房需求，在一定程度上可推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，同時也適度拉動總需求。在談到樓市調(diào)控思路時，李迅雷團(tuán)隊則指出，現(xiàn)在整體房地產(chǎn)調(diào)控的思路已經(jīng)發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變，從需求側(cè)轉(zhuǎn)向了供給端，平穩(wěn)房價和提高供給是未來房地產(chǎn)調(diào)控的兩個目標(biāo)。

點 評：長三角實現(xiàn)了人口從核心城市向周邊的擴(kuò)散，珠三角廣州和深圳等核心城市人口集聚力不斷強(qiáng)化。過去五年，浙江、福建、四川、安徽三四線的人口凈流入更為明顯，這些地區(qū)將迎來"人口繁榮"。華東、西南、中部的三四線城市或迎來中期的"人口繁榮"。具體來看，比如浙江的湖州、金華等;附近的泉州、漳州;四川的綿陽、廣元、安徽的蚌埠等。

事件回顧：11月30日，合肥市包河經(jīng)開區(qū)召開改革和創(chuàng)新發(fā)展新聞發(fā)布會，會上，包河經(jīng)開區(qū)黨工委書記、管委會主任蔣兵透露，駱崗機(jī)場有望打造中央商務(wù)板塊，目前正在對該板塊設(shè)計規(guī)劃進(jìn)行全球招標(biāo)。記者了解到，包河經(jīng)開區(qū)在全省162個省級以上開發(fā)區(qū)(其中國家級開發(fā)區(qū)21個)綜合考評中，位居第15名，進(jìn)入全省開發(fā)區(qū)第一梯隊。最近，包河經(jīng)開區(qū)還在對花園大道進(jìn)行綠化提升，提升范圍西起包河大道、東至巢湖南路，全長6.1公里，設(shè)計理念從視覺體驗、心理感受、文化熏陶、設(shè)施利用等感受"城市街景"。蔣兵表示，目前，合肥市正在對駱崗機(jī)場中央商務(wù)板塊設(shè)計規(guī)劃進(jìn)行全球招標(biāo)。

點 評：包河經(jīng)開區(qū)將以環(huán)巢湖科創(chuàng)走廊區(qū)為牽動，規(guī)劃打造花園大道科創(chuàng)廊道、十五里河高品質(zhì)生活廊道;打造"五大板塊"，即駱崗機(jī)場中央商務(wù)板塊、花園大道以南科創(chuàng)文創(chuàng)板塊、傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)域高技術(shù)服務(wù)業(yè)板塊、汽車及智能制造板塊、港口供應(yīng)鏈創(chuàng)新服務(wù)板塊。

事件回顧：12月26日起，軌道交通2號線正式開通，合肥軌道交通邁入換乘時代。2號線開通之后，合肥軌道交通第一輪建設(shè)規(guī)劃目標(biāo)任務(wù)正式完成，這標(biāo)志著合肥市軌道交通將正式跨入"雙線運(yùn)營、多線建設(shè)"新階段。發(fā)車間隔更短、列車開行速度更快、車輛更舒適、購票方式更多樣……與開通滿1年的1號線相比，2號線這次進(jìn)步可謂相當(dāng)明顯。軌道交通2號線全線共設(shè)車站24座。這些站點由東向西分別是：三十埠站~王崗站~龍崗站~東二十埠站~漕沖站~東七里站~東五里井站~三里街站~大東門站~四牌樓站~三孝口站~安農(nóng)大站~三里庵站~五里墩站~西七里塘站~十里廟站~科學(xué)大道站~天柱路站~大蜀山站~蜀山西站~振興路站~汽車西站~桂莊站~南崗站。

點 評：2號線開通運(yùn)營后，平均運(yùn)行速度將由試運(yùn)行期間的30.63公里/小時提高至33.37公里/小時，這一平均速度比1號線也快了不少。2號線列車平均單程旅行時間也將由試運(yùn)行時期的54分23秒，縮短至49分55秒。

事件回顧：在網(wǎng)站上掛出租房信息，都要承擔(dān)電話被"打爆"的可能性，往往還會泄露個人信息。而合肥即將上線的住房租賃交易監(jiān)管服務(wù)平臺，將設(shè)置"虛擬號碼"來保障信息安全。11月1日，記者從安徽合肥公共資源交易中心了解到，合肥市已經(jīng)開始啟動招標(biāo)住房租賃交易監(jiān)管服務(wù)平臺軟件(以下簡稱"租賃平臺")，并要求11月30日前完成研發(fā)、通過測試并能上線運(yùn)行。根據(jù)此前披露的信息，租賃平臺年底就將上線。

點 評：對于市民來說，未來可以"地圖找房"。租賃平臺將通過GIS平臺以城區(qū)、商圈、小區(qū)為篩選條件在地圖中查找租賃房源進(jìn)行展示。承租、合同管理也可以在平臺上完成。承租人可通過網(wǎng)頁和移動終端進(jìn)行租賃房源查找和在線簽訂合同，合同簽訂后在租賃平臺內(nèi)通過支付平臺實現(xiàn)押金和租金的免手續(xù)費支付并實時到賬。