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近日,臨沂壹粉劉女士通過齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)情報(bào)站報(bào)料,她在臨沭縣河?xùn)|岸樓盤購買的房屋,樓前樓后存在高度差,不少業(yè)主希望開發(fā)商能將樓后的落差填平。
由于樓前樓后地面存在落差,單元門入口建在了負(fù)一層,臨沭縣史丹利·河?xùn)|岸樓盤的業(yè)主要想到樓前廣場活動(dòng)需要“登高”。
快交房了，發(fā)現(xiàn)入口在負(fù)一樓
劉女士介紹,她在2018年5月份左右選中了史丹利·河?xùn)|岸二期一套住宅,當(dāng)時(shí)這里是臨沭縣在售價(jià)格最高的樓盤,她和家人看中了這里的地理位置以及人車分流、公共綠地面積較大的樓盤規(guī)劃。該項(xiàng)目原定于今年12月20日交房,主體封頂時(shí)她也曾去現(xiàn)場看過一次,那時(shí)一期項(xiàng)目已經(jīng)交房,看到一期住戶進(jìn)大門后穿過樓棟間花園般的綠地廣場入戶,她很期待二期交房后能享受到同樣的居住環(huán)境。
那次到建設(shè)現(xiàn)場查看時(shí),因?yàn)橛惺┕鷵跽诒我约暗孛孢€未清空整理,劉女士表示,他當(dāng)時(shí)并未留意她選中的單元樓入口設(shè)置情況,直到10月初圍擋全部拆除后,入戶地面進(jìn)行清理時(shí)才發(fā)現(xiàn)最北側(cè)的4棟樓入口是在負(fù)一層,位于樓后的入口地面比樓前矮了近3米。
“負(fù)一避光陰冷,哪有把入戶大廳放在負(fù)一層的房子?”“從家里出來到樓前廣場還得費(fèi)勁爬臺(tái)階才能上去。”“合同說是地上17層、地下兩層,這不就變成地上18層地下一層了?”不少面臨同樣的情況的業(yè)主說,還建了業(yè)主群。
從樓后到樓前，還得爬個(gè)大坡
劉女士所在的業(yè)主群有200多位業(yè)主,他們討論的結(jié)果是希望開發(fā)商能夠把樓前樓后的高度差填平,將入戶大廳改成跟其他樓一樣放在一層。
10月29日,齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者前往臨沭縣史丹利·河?xùn)|岸樓盤探訪了解到,該樓盤開發(fā)商為山東史丹利景城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“史丹利地產(chǎn)”),劉女士所說存在高度差的單元樓為1、5、8、11號(hào)樓,由西向東并排位于樓盤最北側(cè),約有370套住宅。
受訪業(yè)主高先生表示,入戶大廳在樓北,本來就背陰,前后存在高度差后,入戶通道容易積水積雪不說,老人小孩要想到廣場上活動(dòng)還得爬坡爬臺(tái)階。除此之外,還有業(yè)主表示忌諱樓高18層,其看中該樓盤就是因?yàn)椴徽搹目倢痈哌€是地上層高都繞開了18層,并且這個(gè)小區(qū)繞開了4、14這些業(yè)主比較忌諱的樓號(hào),沒想到結(jié)果入戶大廳放到了負(fù)一層地上層數(shù)變成了“18”。
有業(yè)主認(rèn)為,史丹利地產(chǎn)原本是想把入戶大廳放在一樓,但可能是預(yù)留的上坡距離不夠或者是影響最東側(cè)的商鋪,就把這幾棟樓北側(cè)挖低,入戶大廳改在負(fù)一層。
多方參與協(xié)商，給出三套解決方案
史丹利地產(chǎn)一位參與協(xié)商處理此事的工作人員介紹,涉及的4棟樓原規(guī)劃就是負(fù)一層入戶,至今未更改過規(guī)劃；地上層高17不是說從樓前地面或樓后地面算起,從專業(yè)角度講“地上17層、地下兩層”的表述沒有問題,業(yè)主對“地上”的計(jì)算方式有偏差。除此之外,該受訪者還表示,史丹利地產(chǎn)從始至終一直與業(yè)主保持溝通,并抱著積極解決的態(tài)度,比如業(yè)主如果退款他們還可以免收違約金。
30日下午,齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者獲悉,臨沭縣城鄉(xiāng)規(guī)劃編制研究中心、住房保障中心、史丹利地產(chǎn)向業(yè)主作出最終答復(fù),給出三套處理方案:一是改規(guī)劃,如果全體業(yè)主同意則修改規(guī)劃將入戶單元門改到一樓；二是退房,繼續(xù)按規(guī)劃設(shè)計(jì)施工,如個(gè)別業(yè)主不能接受現(xiàn)狀,可以按原價(jià)辦理退房并給付相應(yīng)利息；三是換房,按照同等樓層、同等戶室的原則按照簽訂協(xié)議的先后順序選擇置換史丹利地產(chǎn)在河?xùn)|岸樓盤北側(cè)開發(fā)的另一項(xiàng)目,置換房屋單價(jià)按照當(dāng)時(shí)購買河?xùn)|岸樓盤單價(jià)計(jì)算,總房款多退少補(bǔ)。
齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn) 記者邱明
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