買美國房產_買美國房產可以移民嗎

沒有實地考察過，在美國買房，可行么？靠譜嗎？

相信大家都會有這樣的疑問。

首先，在美國，遠程購房是可操作的。

不過，購房者自己需要利用各種手段來搜集資料進行考察，好在美國房源都是公開透明的，想查什么都能夠找到官方信息平臺。

接下來，就是考驗購房者梳理資料的能力、以及魄力了。

下面我們會根據完整的購房流程給出相應的合理性建議，以及搜索資料時可以參考的靠譜的信息平臺。

在購買住房時，要清楚自己想要什么，這對于遠程購房尤為重要。房子是想在美國做生意期間居住還是想作為一個長期的居所？是為您的孩子將來在美國讀大學準備的單身公寓？還是想作為一項投資？對房子本身和周圍環境有什么樣的要求？

簡單而言，就是要基本區分，投資、自住。投資房和自住房的選房策略并不相同，例如，投資房不用考慮自己喜不喜歡，能賺錢就行，自住房才更要考慮自己的居住體驗、孩子上學、交通等。

確定了房產的基本用途和要求，經紀人更容易為您縮小街區和房屋搜索范圍。

雖然不能親自查看房屋的周圍街區，但利用網絡資源也可以很好的了解當地的情況。

社區人口：

社區的人口統計數據，可以從美國人口普查網站查到，包括種族、人口密度，甚至包括了平均通勤時間等細節。

https://www.census.gov/popclock/

www.census.gov

社區特色：

Neighborhood Scout網站提供了大量的數據，包括房價、犯罪率、通勤難易程度等。

公共交通：

美國每天有3,500萬人使用公共交通工具。此外，也可以使用“公交分數”網站查詢。“公交分數”通過計算附近公交路線的距離，使用頻率和路線的類型來確定其有用性和分數。

學校教育質量：

在非營利網站Greatschools.org輸入郵編，就可以看到當地學校的成績卡，以及老師，家長和學生的評論。

Greatschools.org

犯罪率：

在mylocalcrime網站輸入地址，可以查到當地的安全狀況，從破壞公物到槍擊案。點擊地圖功能可以看到具體的犯罪地點，以避免到這些地方去。

娛樂、文化和夜生活：

Yelp幫助找餐館，moviefone幫助找附近的電影院。findgravy網站提供當地活動，包括搖滾音樂會，教堂晚餐。

Yelp

其實，以上大部分信息在使用美國房產網站搜索房源時都可以看得到，如學校評分、人口構成、人口特色等等，美國房產平臺有家youhomes就訂閱了greatschool的數據，搜到房源時，即可查看到房源可就讀學校在哪里，而且還可以根據學分分數查房源，非常方便。

一般情況下，是委托房產出租管理公司幫忙發布出租信息，并尋找合適的租客。

• 01. 簽訂一個委托租賃的協議書。
• 02. 出租管理公司幫助尋找合適的房客，通常經過MLS房源共享系統，發布租賃信息。
• 03. 在所有租客提出的申請書中，選擇最適合的簽訂租房合約，并完善租賃的細節內容。
• 04. 托出租的傭金(房產經紀費用)一般為全年租金的6%~8%（按實際情況而定）。
• 05. 房屋管理的費用一般為月租金的6%~10%。?

買房或賣房如果對買賣過程不熟悉，可能不小心漏掉必要的步驟，事后得加倍費時費神彌補，甚至在談判時，無法爭取到公平交易，所以最好找一位適任的地產經紀從旁協助。

即使您還沒完全準備好公開出售房子、也還不清楚哪個房貸機構最適合，也可開始搜尋房產經紀。

如果是首次購屋，房產經紀可幫忙選擇房貸；在申請預先批準前，可針對您的財務問題和需求進行討論，再根據預算搜索最適合的房屋。對賣家來說，愈早找經紀愈好，避免高估房價或者犯其他錯誤。

如果你在美國境外的國家，身邊并沒有認識的經紀人，最直接的方式是去各個美國房產網站搜索心儀的房源，當你找到合適的房產時，在房源頁面就有房產經紀人推薦，這是和各個房產平臺合作的經紀人，他們都需要提供合格的從業執照才能與房產平臺進行合作。這樣就省掉了對經紀人從業合法性的考察。

那么，哪些房產網站都和經紀人有合作呢？像美國本土的Zillow、有家youhomes都與經紀人有合作，不過，如果你看不懂英文，就更推薦使用有家youhomes，全中文界面，合作的經紀人也全都是說中文的華人，溝通起來會更方便。

就買方經紀來說，首次購屋者可在經紀人員協助下了解過程中的每一步，將帶您參觀房屋、提供維護費用的建議，還協助您整理報價（包括價格、條件和其他期望），然后聯系賣方經紀提出報價，并在談判時與您聯系，最后由您作出最終決定。

至于賣方，可借助賣方經紀的建議為賣房預作準備，諸如找承包商進行更新、或者只需稍作整理，還將協助訂出合理房屋售價；一旦房屋正式出售，房產經紀將透過各個房產平臺銷售房屋、并聯系其他代理，當有人感興趣看房屋，賣方經紀將提供看房，并作為您和買方之間的聯絡人。

多數情況下，經紀按傭金支付，通常是售價的5％到6％，在美國大部分地區，賣方在買方支付買房費后支付經紀費用。目前，只有在華盛頓州，需要買家和賣家共同支付經紀人費用。

即便是親眼看過的房產，也很有可能會有看不到的隱患，更何況是遠程購房。買房是件大事，再小心都不為過。能找到一個靠譜的經紀人確實能夠事半功倍，不過您自己也要多多上心，只要多點耐心，多考察，很多資料都可以在互聯網上查到。

最后，希望您能早日買到心儀的房產～

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