壽縣房產(chǎn)網(wǎng)、壽縣房產(chǎn)網(wǎng)二手房出售
近幾年，安徽省壽縣年年飆升的高房?jī)r(jià)買房觀望者屢受打擊。2017年，史上最嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷出擊，然而，房?jī)r(jià)不僅沒跌，反而在年底齊升，開發(fā)商銷售均價(jià)大幅上漲24%，小編不禁疑惑這到底是為什么？下面，大家就跟隨小編一起，走進(jìn)壽縣，一探究竟。
壽縣老城區(qū)疫情階段實(shí)地拍攝
壽縣房地產(chǎn)市場(chǎng)主要分為老城區(qū)和新城區(qū)【這里指城南】?jī)蓚€(gè)區(qū)域,
老城區(qū)雖然古建筑多 ，但是眾多小區(qū)配套設(shè)施缺乏，停車難，房?jī)r(jià)始終是不上不下，但是也是穩(wěn)中有升。主要養(yǎng)老和具有老城區(qū)情節(jié)的買賣為多數(shù)。但再看看新城區(qū)，部分樓盤價(jià)格已經(jīng)超越了淮南市區(qū)的房子。
小編通過(guò)整理資料得知：
新城區(qū)除了區(qū)域發(fā)展較好、政策支持外，高房?jī)r(jià)還有一個(gè)較重要的因素,那就是新城區(qū)的教育資源、醫(yī)療資源,配套設(shè)施。【比如公安局、城投大廈、政務(wù)服務(wù)中心等】房?jī)r(jià)自然就高漲了起來(lái)，【有些高層二手房已賣到了9000+】。
代表小區(qū)?
以上數(shù)據(jù)，有幾點(diǎn)說(shuō)明：
1、數(shù)據(jù)會(huì)有誤差，但是可以參考。
2、新房取平均值，二手房取區(qū)間值。
3、漲幅以8年為準(zhǔn)，15年漲幅輔助
4、內(nèi)購(gòu)價(jià)、經(jīng)適房、安置房不在其中。
5、二手房?jī)r(jià)格，一律去掉最高價(jià)和最低價(jià)。
對(duì)于以上數(shù)據(jù)，我希望大家一定要好好看看，甚至一定要收藏保存。
但，高房?jī)r(jià)背后真正的原因還真不是以上， 據(jù)小編了解， 真正的原因其實(shí)是如下文所述：?
壽縣的大部分青壯年勞動(dòng)力都去到一線城市打工,壽縣人去上海的很多,
早些年間,上海上學(xué)政策還沒調(diào)整,大多數(shù)外出打工的壽縣人都會(huì)選擇將孩子帶在身邊上學(xué),但近兩年隨著上海樓市政策的收緊,外來(lái)人口上學(xué)就變成了一件不可能完成大難事,大多數(shù)家長(zhǎng)不得已把孩子送回家鄉(xiāng)來(lái)上學(xué)，并且就此開啟陪讀之路。
回鄉(xiāng)上學(xué)就必須要考慮安家置業(yè)的問(wèn)題,
所以近幾年壽縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆與學(xué)區(qū)密切相關(guān)!
壽縣的學(xué)校雖然不是很多,但基本都是精品,壽縣一中更是全省數(shù)一數(shù)二的重點(diǎn)高中，每屆都能出幾個(gè)清北的。這些學(xué)校基本都在壽縣新城區(qū)城南版塊，而且離得都很近
小編路過(guò)那邊學(xué)校的時(shí)候看見,去接孩子的基本都是老人和婦女,基本見不到青壯年,壽縣的大多數(shù)勞動(dòng)力依然在外打工 ?
壽縣第一中學(xué)南門口實(shí)地拍攝
壽縣第一中學(xué)南門口實(shí)地拍攝
總結(jié)：正是因?yàn)榛剜l(xiāng)置業(yè)的人多，學(xué)區(qū)房供不應(yīng)求,才使得壽縣的房?jī)r(jià)一直居高不下。
【小編個(gè)人覺得這也說(shuō)明我們大壽縣的小伙子出去打工真賺到錢了
】
之前我們談到了老城區(qū)價(jià)格偏低
但 小編絕對(duì)沒有貶低老城區(qū)的意思哈
沒有貶低老城區(qū)的意思
沒有貶低老城區(qū)的意思
重要的事情說(shuō)三遍
老城區(qū)其實(shí)住起來(lái)還是很舒服的
壽縣老城區(qū)是由壽縣縣政府傾力打造的旅游景區(qū)，老城區(qū)房子屬于宜居、方便、古色古香，很多老人一輩子生長(zhǎng)于此，這里不僅僅是一套房，是幾代人的記憶，所以老城區(qū)南門周邊知春苑、壽春苑、狀元苑小區(qū)很是受到客戶追捧的，價(jià)格區(qū)間也是在4500-5000之間，價(jià)格比前幾年翻了一番。
壽縣老城區(qū)、是自住最佳選擇，
夜色下的古城
【城南】前者更現(xiàn)代，【老城區(qū)】后者更煙火
下面全是干貨
?
對(duì)于
樓市，所有人只關(guān)心一個(gè)問(wèn)題
買哪里，漲的最快？對(duì)此我想說(shuō)的是
1、時(shí)機(jī)第一。
2005年-2019年，壽縣房?jī)r(jià)暴漲的時(shí)機(jī)：
尤其2016年，不管新房、二手房，不管是品質(zhì)、經(jīng)濟(jì)適用房，房?jī)r(jià)上漲少則30%，多則翻倍。
那些在2009年上半年、2016年買房的人，是不是都賺了，這跟專業(yè)有關(guān)嗎？這跟勤奮有關(guān)嗎？這跟市場(chǎng)有關(guān)嗎？
機(jī)會(huì)往往留給下手快且準(zhǔn)的人。
2、地段很重要
真佩服李嘉誠(chéng)，一個(gè)時(shí)機(jī)、地段都完美的商人。
放眼全國(guó)，同樣資金，一線大于二線，二線大于三線。
放眼壽縣，城南永遠(yuǎn)第一，壽縣還是向南；壽縣老城、是自住的最佳選擇，剛需、剛改，政務(wù)中心附近是最佳選擇，通勤、配套、學(xué)區(qū)太重要了！
壽縣新城區(qū)
3、學(xué)區(qū)房
壽縣城南是全淮南市最好的范例。
壽縣，實(shí)驗(yàn)小學(xué)、壽縣一中、壽縣三中 、花園小學(xué)、壽春中學(xué)，五大名校周邊商品房，比如翰林首府、三環(huán)御景灣，狀元一號(hào)、天璽國(guó)際城等學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)都是8000+，你都可以去打聽打聽。
這些頂級(jí)學(xué)區(qū)的保值、增值，完全不輸任何的房產(chǎn)投資。
房?jī)r(jià)至少6500＋，八層電梯洋房甚至9000＋，依然一房難求，受市場(chǎng)波動(dòng)非常小。最近受疫情影響可能會(huì)有些波動(dòng) ，但疫情一過(guò)，壽縣樓市該是什么樣還是什么樣。
最近看到很多人都在討論疫情對(duì)樓市的影響
我想在這里談?wù)勎业膫€(gè)人判斷和建議
一方面，因?yàn)橐咔橛绊懀瑯鞘械木仁姓呖隙ㄉ俨涣耍咭欢〞?huì)根據(jù)城市情況“有度放松”，但不會(huì)脫離“房住不炒”。
另一方面，待政策明朗，房企的營(yíng)銷大招才會(huì)真正釋放，降價(jià)、特價(jià)、優(yōu)惠必然不會(huì)少。
換句話說(shuō)，2020年樓市撿漏機(jī)會(huì)、高性價(jià)比機(jī)會(huì)，肯定會(huì)有，而且不會(huì)少。
管控徹底結(jié)束前，不要被表面的折扣、優(yōu)惠誘惑沖動(dòng)購(gòu)買，準(zhǔn)備好資金、想好買房計(jì)劃、找好目標(biāo)，然后靜待好時(shí)機(jī)來(lái)。
怎么才能抓住好機(jī)會(huì)盤？【這些不僅限于壽縣了哈，我知道很多壽縣中高產(chǎn)都有意在外地投資】
個(gè)人建議四點(diǎn)：
1、緊盯高負(fù)債、快周轉(zhuǎn)的品牌房企，諸如恒大、碧桂園、融創(chuàng)、正商。
2、緊盯貨量充足區(qū)域，諸如那些新開大盤。
3、緊盯大規(guī)模盤，尤其是大規(guī)模新盤。
4、緊盯個(gè)人現(xiàn)金流緊繃的二手房房東。
4、品牌的力量
看到?jīng)]，品牌竟然只排第四。
我知道品牌好，但是所謂品牌一定是在同一區(qū)域內(nèi)，才優(yōu)選品牌房企。
同一區(qū)域，優(yōu)選大品牌；不同區(qū)域，請(qǐng)參照上面3條。
很多人以為買到文一，漲幅一定最高。這話沒錯(cuò)，但是要看地方。
更重要的是，品牌一定會(huì)吃未來(lái)溢價(jià)。壽縣15年房?jī)r(jià)漲幅中，現(xiàn)代漢城、春申學(xué)苑、景潤(rùn)中央城、翰林、楚都壹號(hào)院等小區(qū)，首開非常高，超過(guò)區(qū)域房?jī)r(jià)15%，溢價(jià)太高了。
壽縣一中對(duì)面學(xué)區(qū)房實(shí)拍圖
參照全國(guó)，漲幅最高的城市是誰(shuí)？
北京：
從16年9月開始漲，一直漲到17年317調(diào)控，而后開始陰跌。除了房山等遠(yuǎn)郊四區(qū)、昌平天通苑、回龍觀之外，大部分版塊都翻倍了。
漲幅最高的是：
西城金融城、月壇漲幅150%；
東西城學(xué)區(qū)房，漲幅在120%；
燕郊最為兇猛，從1萬(wàn)5暴漲至3萬(wàn)5，然后暴跌至1萬(wàn)6，最高漲幅150%；
豪宅版塊漲幅跟隨大勢(shì)，在90%上下。
深圳：
深圳是全國(guó)最先啟動(dòng)的城市，同時(shí)也是恢復(fù)最快、持久性最強(qiáng)的城市，從15年發(fā)力，16年達(dá)到高峰，最高漲幅2倍。隨后18年-20年將近2年，平均漲幅也在10-15%以上。要知道，18-20年全國(guó)都在下跌，但是深圳卻非常堅(jiān)挺，優(yōu)質(zhì)版塊、學(xué)區(qū)房的漲幅非常高，穩(wěn)定在15%左右。
杭州：
杭州從15年開始慢慢啟動(dòng)，真正大漲從16年啟動(dòng)的全城拆遷，17年正式暴漲，目前市區(qū)、江邊新區(qū)等幾個(gè)板塊漲幅最多，但是杭州也有限價(jià)的因素，整體漲幅在1倍上下。
青島：
從16年漲到18年年中，漲了將近2年，尤其是青島西海岸東方影都附近的樓盤，直接從七八千漲到2萬(wàn)三四，漲幅接近2倍；高新區(qū)從6千開盤，個(gè)別樓盤暗地里竄到1萬(wàn)7、8，漲幅至少1.5倍；新都心從1萬(wàn)3/4漲到3萬(wàn)多，漲幅也至少1.5倍。
成都：
成都是一個(gè)非常奇特的城市，打破了我們只看漲幅的邏輯。成都的漲幅并不高，平均漲幅在60%上下，我們?cè)?8年調(diào)研，成都最火的一類樓盤是限價(jià)盤，周邊二手房都在2-3萬(wàn)，但是限價(jià)房基本沒有超過(guò)2萬(wàn)的，倒掛基本都在5000-10000左右，中簽率非常非常低，搶到就是賺到，一旦變現(xiàn)非常可觀。
西安：
從2016下半年-2018年一直都在漲，2019年漲幅放緩，也就是說(shuō)，西安連漲將近3年，市場(chǎng)基本面非常堅(jiān)挺，平均漲幅在120%，其中城東、城西和浐灞等幾個(gè)板塊漲幅最高。而且西安和重慶有個(gè)相似利好，變現(xiàn)非常快。
……
城市太多，不再列舉。
對(duì)比一下我們大壽州的漲幅，可以說(shuō)全國(guó)吊打壽州 【小編頓時(shí)感覺欣慰了許多】
1、放眼全國(guó)，壽縣的漲幅只能說(shuō)中等。漲幅超過(guò)1.5倍甚至2倍的城市，完全不在少數(shù)。
2、漲幅不是最關(guān)鍵的，變現(xiàn)更關(guān)鍵。西安、重慶漲幅并不多，但是變現(xiàn)最快；成都、杭州、武漢漲幅也不高，但是限價(jià)產(chǎn)生的變現(xiàn)紅利非常巨大，茶水費(fèi)了解一下。
3、城市最重要的，區(qū)域其次。蘇州、杭州、深圳、北京漲幅最高嗎？肯定不是，但是市場(chǎng)穩(wěn)定性卻非常強(qiáng)，北京的學(xué)區(qū)、深圳的高科、蘇州的產(chǎn)業(yè)。
4、學(xué)區(qū)房保值增值非常強(qiáng)。旺季增值最快、淡季保值最穩(wěn)，深圳的香蜜湖學(xué)區(qū)房、北京的東西城學(xué)區(qū)房、合肥的省實(shí)驗(yàn)老牌學(xué)區(qū)，等等，這些例子不用再舉。
最后，寫個(gè)結(jié)尾：
壽州，是個(gè)古老而又富有活力的縣城，它正如我們偉大的祖國(guó)一樣正在高速的發(fā)展著 ，從游泳館、體育館、藝術(shù)館、博物館的建成 ，再到壽州高鐵的開通，這一切的一切無(wú)不預(yù)示著這座古城未來(lái)發(fā)展推進(jìn)的迅猛勢(shì)頭。【最重要的是 ，這次疫情壽縣憑著‘’全員參戰(zhàn) 共抗病毒‘’的決心，做到了0傳播0感染的奇跡！壽縣人民群眾的凝聚力可見一斑】
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