大連市房產(chǎn)局(大連市房產(chǎn)局官網(wǎng))

開(kāi)發(fā)商不存在了 怎么辦房證？

妻子名字能加到產(chǎn)權(quán)證上嗎？

未成年人購(gòu)房如何辦手續(xù)？

……

12月21日，大連市自然資源事務(wù)服務(wù)中心、大連市自然資源局、大連市不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人做客大連新聞傳媒集團(tuán)FM103.3《12345市民熱線》，解答市民在不動(dòng)產(chǎn)登記方面的疑問(wèn)。

問(wèn)：房屋的土地使用權(quán)年限如何認(rèn)定？

答：

國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，住宅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)土地年限最高為70年，非住宅則根據(jù)具體的土地使用權(quán)用途不同期限不同：工業(yè)用地最高50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地最高40年，教育、科技、文化、衛(wèi)生用地最高50年，綜合用地50年。

土地使用權(quán)起始時(shí)間以土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件載明時(shí)間為準(zhǔn)，不以房屋取得產(chǎn)權(quán)時(shí)間為準(zhǔn)。

對(duì)于到期后延期問(wèn)題，國(guó)家政策目前為住宅自動(dòng)續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿的具體相關(guān)政策尚未出臺(tái)。

問(wèn)：已售商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)證，怎么辦？

答：

因開(kāi)發(fā)商違規(guī)銷售、違規(guī)建設(shè)、經(jīng)濟(jì)糾紛、法院查封等問(wèn)題導(dǎo)致已售商品房無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，造成落戶難、孩子入學(xué)難、辦理社保難等衍生問(wèn)題，嚴(yán)重侵害了百姓的權(quán)益。市委、市政府積極回應(yīng)人民群眾最緊迫、最現(xiàn)實(shí)的利益維護(hù)問(wèn)題。堅(jiān)持依法公平、政府主導(dǎo)、實(shí)事求是原則，從實(shí)際出發(fā)，尊重歷史、面對(duì)現(xiàn)實(shí)，分別制定相應(yīng)的措施和辦法予以解決。

截至目前，全市已有44個(gè)已售商品房無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目具備了條件，惠及4萬(wàn)多戶群眾。目前，新的難清單，在區(qū)、市、縣政府主導(dǎo)下正在進(jìn)行認(rèn)真梳理中。

問(wèn)：房屋屬于歷史遺留范圍內(nèi)，但開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不存在了，如何辦理房證？

答：

關(guān)于開(kāi)發(fā)建設(shè)單位已不存在的歷史遺留商品房項(xiàng)目，依據(jù)市法制辦【2007】98號(hào)復(fù)函的處理意見(jiàn)，按如下要求辦理產(chǎn)權(quán)登記 ：

1. 經(jīng)核查工商管理部門，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位已注銷的,承繼其債權(quán)債務(wù)的單位或自然人提供有關(guān)承繼文件，由全體股東為購(gòu)房者出具不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記的相關(guān)手續(xù)。

2. 經(jīng)核查工商管理部門，開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)已被吊銷的，如仍有固定的辦公地點(diǎn)，留守人員，應(yīng)由出資人為購(gòu)房者出具不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記的相關(guān)手續(xù)。

3. 開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)已注銷（或吊銷），既找不到債權(quán)債務(wù)的承擔(dān)者，又找不到出資人的，對(duì)購(gòu)房人所購(gòu)房屋此前開(kāi)發(fā)建設(shè)單位已辦理合同登記備案的，在本中心門戶網(wǎng)站公告15個(gè)工作日后無(wú)異議的，可為購(gòu)房人辦理產(chǎn)權(quán)登記。未登記備案的，工作人員現(xiàn)場(chǎng)核查購(gòu)房人居住情況，并由購(gòu)房人提供在此居住的證明，在本中心門戶網(wǎng)站及小區(qū)內(nèi)公告15個(gè)工作日后無(wú)異議的，可為購(gòu)房人辦理產(chǎn)權(quán)登記。

4. 對(duì)未按歷史遺留商品房項(xiàng)目辦理過(guò)產(chǎn)權(quán)登記的項(xiàng)目，應(yīng)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位申報(bào)項(xiàng)目資料，中心以專題業(yè)務(wù)會(huì)議形式研討決定可否按歷史遺留項(xiàng)目辦理。

問(wèn)：去年購(gòu)買了一套商品房，近期開(kāi)發(fā)企業(yè)通知可以辦理產(chǎn)權(quán)證。妻子要求將其名字添加到產(chǎn)權(quán)證書上，可以嗎？

答：

每天到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理加名業(yè)務(wù)的夫妻更是絡(luò)繹不絕。其實(shí)我們所說(shuō)的“夫妻之間加名”，是指對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行變更登記，產(chǎn)權(quán)由個(gè)人所有變更為夫妻雙方共同所有。

國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等七部委《關(guān)于作好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》中明確規(guī)定，“房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。”因此房屋在辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)為預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人，此時(shí)不能辦理加名手續(xù)。房屋取得產(chǎn)權(quán)后，可依夫妻關(guān)系辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

提問(wèn)的市民應(yīng)到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理新建商品房轉(zhuǎn)移登記，將房屋產(chǎn)權(quán)辦理到自己名下。取得產(chǎn)權(quán)證書后，夫妻雙方可持身份證件、婚姻證件以及產(chǎn)權(quán)證書等材料辦理依夫妻關(guān)系變更房屋所有權(quán)人登記業(yè)務(wù)。這兩項(xiàng)業(yè)務(wù)均為即時(shí)辦結(jié)、立等取證，夫妻倆“最多跑一次”，就可全部辦理完畢。

問(wèn)：未成年人購(gòu)房如何辦理相關(guān)手續(xù)？

答：

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條規(guī)定，無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)。

簽訂房屋買賣合同和辦理不動(dòng)產(chǎn)登記等行為應(yīng)由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人（一般為父母）代理，這種代理屬于法定代理，不需要做委托或授權(quán)。不過(guò)在這里要提醒大家，雖然未成年人買房比較容易，但是這并不代表著將來(lái)就沒(méi)有麻煩，處置未成年人名下的房屋產(chǎn)權(quán)，交易時(shí)會(huì)十分困難。作為父母以孩子名義購(gòu)房時(shí)一定要慎重。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，為了保護(hù)未成年人的合法權(quán)益，房屋不能隨意轉(zhuǎn)讓、交易，除非是為了未成年人的利益。這里所指的“未成年人的利益”主要包括為了未成年人的健康或接受教育，如治病需要支付大筆費(fèi)用、出國(guó)留學(xué)的費(fèi)用，或因未成年人致人傷害、財(cái)產(chǎn)損害的賠償數(shù)額較大等情況。

對(duì)于監(jiān)護(hù)人為了經(jīng)營(yíng)或其他目的，將未成年人名下的房產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)擅自予以買賣、抵押、抵債、分割，都將構(gòu)成侵權(quán)行為。對(duì)于為了未成年人利益出售房屋的，辦理登記時(shí)，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)提供證明監(jiān)護(hù)身份的材料以及經(jīng)公證部門公證的出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的書面保證。

本條微信由“大連發(fā)布”編輯制作

轉(zhuǎn)載請(qǐng)按以下格式注明來(lái)源↓↓↓

大連發(fā)布（微信號(hào)：dl-fabu）

資料：大連市自然資源事務(wù)服務(wù)中心 大連市自然資源局 大連市不動(dòng)產(chǎn)登記中心

文字：劉祁

圖片：宋揚(yáng)

編輯：初昱含

校對(duì)：鞠傳強(qiáng) 孟穎