房產證有貸款能過戶嗎;房產證有貸款能不能過戶

有貸款的房子是能夠進行過戶的。盡管在還貸期間的商品房原本被認為不能過戶，但現在有一種叫做轉按揭的方式，使得商品房的出售成為可能。

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什么是轉按揭？

房產糾紛律師：有貸款的房子可以過戶嗎？

轉按揭是指房屋買家在購買房屋時，通過向銀行申請貸款來支付房款，而賣家則將其原有的房屋按揭貸款轉移給買家，由買家繼續償還剩余的貸款。簡而言之，就是買家替賣家償還房貸，并通過銀行貸款獲得房屋產權。

通過這種方式，購房人可以向原貸款銀行提出申請，將個人住房貸款的借款人變更，從而實現商品房的過戶。

進行轉按揭操作意味著購房人在未還清貸款的情況下，也可以將房產轉讓或出售。而購買該房產的人，如果需要，還可以向銀行申請二手房貸款。

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轉按揭的操作流程

首先，買家和賣家需要達成房屋買賣協議，并確定轉按揭的方式。然后，買家需要向銀行提交貸款申請，同時提供房屋買賣合同、原貸款合同等相關資料。銀行會審核買家的貸款申請，并根據買家的信用記錄、收入情況等因素決定是否批準貸款。

如果銀行批準了買家的貸款申請，買家需要支付首付款給賣家，并將剩余房款通過銀行貸款支付給賣家。

同時，賣家需要將其原有的房屋按揭貸款轉移給買家，并將房屋產權過戶給買家。此后，買家將開始償還剩余的房屋按揭貸款。

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律師提醒

需要注意的是，轉按揭需要買家具備一定的貸款條件和信用記錄，否則可能無法獲得銀行的貸款批準。此外，轉按揭還需要遵守相關法律法規和銀行規定，確保操作的合法性和規范性。