蒲江房產(chǎn),蒲江房產(chǎn)

2024-08-21 15:39:18

封面新聞?dòng)浾?毛茂沙

3月18日，花樣年&中糧&華夏幸福聯(lián)合體，底價(jià)競(jìng)得成都蒲江縣壽安新城入市拍賣(mài)的兩宗住兼商用地，面積合約178畝，成交單價(jià)均為190萬(wàn)元/畝，折合樓面地價(jià)1425元/㎡，成交總價(jià)合約億元。

從位置來(lái)看，地塊位于壽安鎮(zhèn)南部，德蒲路、德安路的交匯口，呈掎角之勢(shì)相望，毗鄰華夏幸福開(kāi)發(fā)的天府孔雀城項(xiàng)目。2019年6月，天府孔雀城首批次取證，高層5600-6800元/㎡，聯(lián)排均價(jià)約10000元/㎡，均清水出售。

根據(jù)規(guī)劃，蒲江以“一帶雙核，多點(diǎn)支撐”為發(fā)展格局。其中兩核指壽安新城和鶴山老城，一帶指蒲江河谷城鎮(zhèn)帶，以蒲江濱河公園串聯(lián)新老城，實(shí)現(xiàn)城市一體化發(fā)展，是蒲江未來(lái)發(fā)展的主要空間載體。

蒲江房產(chǎn),蒲江房產(chǎn)

蒲江“一帶兩核，多點(diǎn)支撐”空間結(jié)構(gòu)圖

壽安鎮(zhèn)是蒲江縣最靠近成都的區(qū)域，位于蒲江東部，與邛崍、眉山接壤。區(qū)域以打造產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈為抓手，主要發(fā)展五金、機(jī)械制造、包裝印務(wù)，構(gòu)建包括中德（蒲江）中小企業(yè)合作區(qū)，成都（中德）職教創(chuàng)新集聚區(qū)等在內(nèi)的產(chǎn)業(yè)功能布局，形成綠色發(fā)展的產(chǎn)業(yè)新城。目前，蒲江產(chǎn)業(yè)新城內(nèi)已建成工業(yè)大道一期、德蒲路一期等市政基礎(chǔ)。

蒲江產(chǎn)業(yè)新城鳥(niǎo)瞰圖

從土拍史來(lái)看，2019年三圈層區(qū)域中，蒲江土地成交量最小，成交5宗，面積合約217畝。具體到區(qū)域內(nèi)，蒲江縣近兩年土地出讓主力區(qū)域在縣城鶴山街道，壽安縣鮮有供地。數(shù)據(jù)顯示，壽安縣最近一次土拍要追溯到2018年7月，面積合約150畝的兩宗土地，由成都市蒲江縣裕盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（華夏幸福）180萬(wàn)元/畝底價(jià)競(jìng)得，折合樓面地價(jià)1500元/㎡。

蒲江產(chǎn)業(yè)新城部分基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

宗地信息

一號(hào)宗地：蒲江縣壽安鎮(zhèn)德蒲路東側(cè)，德安路北側(cè)

凈用地面積：99.03 (畝)

土地用途分類：住宅兼容商業(yè)

商業(yè)占比上限：20 %

計(jì)算容積率：2

可開(kāi)發(fā)體量：13.2 (萬(wàn)㎡)

起始樓面地價(jià)：1425(元/㎡)

成交價(jià)：1425(元/㎡)

競(jìng)得人：固安玉中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，成都市花樣年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，中糧地產(chǎn)成都有限公司

二號(hào)宗地：蒲江縣壽安鎮(zhèn)德安路南側(cè)、德蒲路東側(cè)