yy房產網_一房產網
看中品牌開發商買的房子，卻沒想到樓歪了？近日，山東驚現“樓歪歪”的新聞，引發廣泛關注。
據了解，該樓盤為位于山東淄博桓臺縣的中南樾府，其在建19號樓墻體和框架柱施工過程中發現明顯偏倚。目前，該項目已被桓臺縣住建局責令停工整改。
山東淄博桓臺縣中南樾府在建19號樓
針對此事，樓盤開發商回應南都記者稱，此前已制定相應整改計劃。目前已經對樓體進行二次檢測，鑒定結果預計11月9號左右出具。公司承諾將根據鑒定報告的要求，組織原施工圖設計單位對施工偏差位置出具具體修補做法。
值得注意的是，根據南都大數據研究院規模上市房企研究課題組統計，中南建設近年來擴張迅速，資產規模首次突破3000億元大關。不過截至上半年末，中南建設剔除預收款后的資產負債率為82.86%，凈負債率高達147.17%，均高于監管部門披露的針對房企融資監管紅線。
（圖片來自網絡）
最新進展：
正在整改，業主可組織專業代表進場監督
針對中南樾府樓歪歪一事，淄博錦琴房地產有限公司向南都記者進行了情況說明。
該公司表示，網絡上所發的整改通知書圖片，涉及的為中南樾府19號樓存在的問題。而針對19號樓西單元樓梯間及西山墻北側墻肢部分樓層存在的施工偏差，中南樾府項目（淄博錦琴房地產有限公司）已于2020年9月25日聯系山東省建筑工程質量檢驗檢測中心到場，對現場施工偏差的數據進行實測，并根據實測數據重新建模進行結構計算，計算結果為實際配筋均大于計算配筋和構造配筋。
此前，網上有部分報道稱，19#樓存在的施工偏差嚴重影響結構安全，抗震系數大大降低。但2020年9月29日山東省檢測中心出具正式鑒定報告顯示，鑒定結論為施工偏差不影響結構，但影響觀感，應進行處理。
不過有部分業主提出，山東省檢測中心現場檢測時，業主未參與，檢測內容也不夠全面。對此，淄博錦琴房地產有限公司已同意由業主自行委托鑒定單位對現場重新進行檢測。經19號樓業主全權委托，縣住建局全程見證監督的情況下，確定由淄博建衡工程檢測研究中心于2020年10月28日再次對19號樓全面進行檢測，再次檢測鑒定結果預計11月9號左右出具。
據介紹，針對第一次鑒定報告中提出的現場存在蜂窩、麻面、露筋等外觀缺陷問題，開發商已制定了整改計劃，將按照規范標準整改到位。而第二次鑒定結果目前尚未出具，公司承諾將根據鑒定報告的要求，組織原施工圖設計單位對施工偏差位置出具具體修補做法。
“本著對產品及業主負責的態度，此次問題的整改，我司將以公開透明的原則，施工過程中，業主可組織專業代表進入現場，與政府主管部門共同對問題的施工進度、規范標準、工程質量進行全面的檢查、監督。”
據悉，修整施工工期約為1個月左右，施工整改完成后，該公司將擇期對19號樓組織工地開放活動，由主管部門及業主對施工整改情況進行復驗。“問題復驗完成后，該公司將進入下一步工序施工，確保可以盡快施工完成，將房屋按時圓滿交付。”
逆市下前行，中南建設凈利潤高增長
淄博錦琴房地產有限公司正是中南建設集團股份有限公司的控股企業。很多人正是看中這個“招牌”才成為了中南樾府的業主。數據顯示，截至2020年6月末，中南建設資產規模首次突破3000億元大關。
疫情沖擊下的上半年，房企的日子并不好過。南都大數據研究院規模上市房企研究課題組統計了80家上市房企的半年業績，數據顯示，80家企業上半年的凈利總額同比下降了11.7%。其中，有5家企業出現虧損，剩余的75家房企中，有36家出現了凈利潤的負增長。尤其是排在前10的企業中，就有6家凈利下滑。
然而還有9家企業凈利增幅超過50%，這其中就有中南建設，漲幅達到63.56%。
上半年利潤增長較快的規模上市房企（億元）
而最新出爐的三季報顯示，中南建設2020年1-9月實現營業收入458.6億元，同比增長12.0%；歸屬于上市公司股東凈利潤36.8億元，同比增長62.7%。
上半年，南都大數據研究院規模上市房企研究課題組統計顯示，房屋銷售均價同比下跌的房企占比高達42%。
不過中南建設上半年銷售面積609.1萬平方米，同比減少了5.7%，但實現合同銷售金額813.9億元，還同比增長0.2%，這意味著疫情之下，該公司銷售均價實現了逆市上漲。
而截止到三季度，中國建設實現房地產合同銷售金額1430.9億元，銷售面積1070.4萬平方米，同比分別增加10.1%和4.5%。
從中南建設上半年的薪酬支出也可以看出，該房企的發展速度。
不過伴隨著規模擴張，中南建設在全國各地樓盤也出現不少質量事件，例如其在徐州、重慶。泉州等地開發的樓盤，今年都曾因此引發一些維權事件。
年度銷售目標完成壓力大，腳踩兩道紅線
雖然前三季度的銷售額同比有所增長，但從年初公布的2300億銷售目標來看，想要完成并不容易。
根據上半年的業績，年中目標完成度只有35.38%。三季度銷售速度有所提升，但截止到9月底，完成度也不過是62.2%。意味著最后一季度要實現相當于整個上半年的銷售業績。
另外，高速擴張中的中南建設也很難擺脫負債走高的問題。
截至2020年上半年底，中南建設有息負債增至781.4億元，相比去年同期增加13.99%。其中，有息負債中短期借款和一年內到期的非流動負債237億元，同比增加41.40%。
課題組統計，截至上半年末，中南建設剔除預收款后的資產負債率為82.86%，凈負債率高達147.17%。
對比今年8月監管部門披露的對房企三道監管紅線，中南建設同時踩中兩道。
而到了第三季度末，中南建設有息負債規模再增加至807.8億元，其中短期借款和一年內到期的非流動負債達到259.6億元。
高溢價拿地影響利潤率
想要保持持續的高增長，土地儲備也要充足。截止到2020年上半年，中南建設總土儲4411萬㎡，同比下降2.48%。但從另一個角度來講，在拿地方面，中南建設是個“狠人”，多次高溢價拿地。
3月中旬，中南建設以49.77%的溢價競得常州武進區JWJ20200202地塊；4月上旬，中南建設又以60.5%、42.2%的溢價，拿下福州福清2020拍-03號地塊和江蘇徐州丁萬河C地塊；4月下旬，以溢價率59.65%的代價拿下江蘇南通川姜鎮新地塊；同月，獲取了浙江紹興上虞區城北53號地塊，溢價率更是高達70.62%。
沒有最高只有更高，6月2日，經過221輪競價后，中南建設最終以高達138.96%的溢價率斬獲江蘇徐州鳳凰山地塊；隨后又40.17%溢價率競得溫州龍港市新城地塊。
7月至10月間，中南建設有三個地塊的競拍價，實現了超60%的溢價。其中，晉江市青陽街道象山社區地塊溢價率更是高達80%。
高溢價拿地無疑會影響利潤率。中南建設自上市以來利潤率一直不高，三季報顯示，其權益凈利潤率在同比上升4.72個百分點的情況下，才達到10.12%。今年年初的一個數據顯示，規模房企平均利潤率在17%左右。而像利潤王中海，上半年凈利潤達到23%。可見在盈利能力上，中南建設依然還有提升的空間。
策劃：林廣
牽頭人：王艷玲
研究員： 伊曉霞 王艷玲 邱永芬 林廣
出品：南都大數據研究院 規模上市房企研究課題組
