廣州網易房產—廣州網易看房團報名
2021年6月14日至2021年6月15日，山東省高級人民法院將在阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上，對位于廣東省廣州市天河區(qū)花城大道98號尚東柏悅府的3901室、3902室房地產公開拍賣，合計起拍價1.764919億元。
上游新聞·重慶商報記者獲悉，尚東柏悅府為廣州頂級豪宅，因業(yè)主廣東恒潤互興資產管理有限公司（廣東恒潤互興）無力償債，而被債權人申請法院強制執(zhí)行，廣東恒潤互興實際控制人為*ST天潤（002113）老板賴淦鋒。
起拍價建面每平方米15萬元起
此次拍賣的尚東柏悅府3901室建面431.9044平方米，評估價6629.3萬元，起拍價6629.30萬元，建面折合每平方米15.35萬元。保證金1300萬元，增價幅度33萬元。
而尚東柏悅府3902室房地產，評估價和起拍價均為11019.89萬元，保證金2200萬元，增價幅度55萬元，建面732.6068平方米，建面折合每平方米15.04萬元。
合計建面1164.5112平方米，起拍價1.764919億元。
上游新聞·重慶商報記者獲悉，尚東柏悅府位于廣州珠江新城珠江公園南側，周邊生活配套設施非常完善；交通網絡四通八達；占地面積約1.6萬平方米，總建筑面積近10萬平方米。總戶數99套，共52層，是由三個高低錯落弧形向上的只塔組成的超高層全玻璃幕墻建筑，最高達198米，是目前廣州最高的住宅項目。
按照安居客今年5月數據，尚東柏悅府掛牌均價為18.73萬元/平方米。而網易房產2017年7月28日報道， 尚東柏悅府在售430平方米、490平方米和794平方米大平層，總套數99套，備案價16萬元/平方米帶裝修。
2017年購買價為1.26億元
上游新聞·重慶商報記者了解到，這兩套房屋的權利人為廣東恒潤互興資產管理有限公司。
資料顯示，3901室與3902室在工作陽臺處將墻體打通，作為一套單元使用。該房玄關、客廳、餐廳采用石材;房間采用地毯或木地板;廚房、衛(wèi)生間采用石材;景觀陽臺采用石材或防腐木;工作陽臺、工人房、工人衛(wèi)生間采用地磚。層高3.3米，根據《房屋信息》記載，3901室為4房2廳4衛(wèi)1廚;3902室為5房及以上，1廚6衛(wèi)。2017年成交價分別為 4606.956萬元、8029.6576萬元，合計12636.6136萬元。
山東省高級人民法院特別提醒，現(xiàn)有華商銀行廣州分行對上述房產（3901室、3902室）主張本息合計約5800萬抵押優(yōu)先受償權，目前該糾紛尚在廣州中院審理過程中。且因被執(zhí)行人不配合，無法入室內看房。
新聞縱深
豪宅業(yè)主實控人系上市公司老板
天眼查APP數據顯示，廣東恒潤互興資產管理有限公司成立于2015年，法定代表人賴淦鋒。
注冊地址在廣州市天河區(qū)翰景路1號金星大廈2101房（僅限辦公用途），注冊資本13億元，股東三名，分別為廣東恒潤華創(chuàng)實業(yè)發(fā)展有限公司、賴淦鋒、麥秀金，賴淦鋒為實際控制人。
賴淦鋒，男，1975年9月出生，中國國籍，研究生學歷，是知名的廣東地產大佬，賴淦鋒曾任廣州深科園軟件工程有限公司董事長，現(xiàn)任廣東新金山置業(yè)有限公司董事長、廣東恒潤華創(chuàng)實業(yè)發(fā)展有限公司董事長，曾任*ST天潤（002133)董事長。
上游新聞·重慶商報記者了解到，*ST天潤前身系岳陽化工，2007年2月，在深交所中小板上市，主營化肥生產與銷售。由于經營不善業(yè)績跳水，股票終被披星戴帽，2010年9月，公司迎來賴淦鋒入主。
*ST天潤對化工資產剝離，主業(yè)由化工轉向貿易、租賃服務業(yè)，并大舉進軍游戲領域。以8億元交易價格、逾26倍高溢價成功收購點點樂后，公司搖身一變成為游戲概念股，更名為湖南天潤數字娛樂文化傳媒股份有限公司，并成功摘帽。期間，10轉30高送轉，推動公司股價一路走高，市值一度接近200億元。
2017年，*ST天潤收購了北京虹軟協(xié)創(chuàng)100%股權和深圳拇指游玩100%股權，主營業(yè)務擴大至移動游戲的代理運營和推廣、廣告精準投放等領域。
瘋狂并購下，*ST天潤耗費了巨大的人力和物力，但點點樂等并購標的業(yè)績下滑導致商譽爆雷重創(chuàng)公司業(yè)績，重新戴帽。而控股股東高杠桿運作，最終控股股東資金鏈斷裂，陷入危機。
截止2020年年末，*ST天潤因控股股東違規(guī)擔保引起的違規(guī)擔保金額合計176500萬元，違規(guī)擔保余額140372萬元，
因違規(guī)擔保涉及的訴訟金額合計140372萬元，廣東恒潤互興、賴淦鋒所持*ST天潤股票也被司法凍結。因*ST天潤和公司實際控制人賴淦鋒因涉嫌信息披露違法違規(guī)行為，中國證監(jiān)會決定對公司和賴淦鋒進行立案調查。
*ST天潤2020年營業(yè)收入為6.31億元，同比增長6.01%，歸屬于上市公司股東的凈利潤為2.78億元，較2019年-21.48億元扭虧,扣非后歸屬于上市公司股東的凈利潤為-2.44億元，較2019年-8.10億元，大幅減虧。
今年5月21日，ST天潤報收1.38元，漲1.47%，換手率1.23%，總市值20.85億元。
上游新聞·重慶商報首席記者 劉勇 實習生 陳緒靜
