嘉興司法拍賣房產,嘉興法院拍賣房

本文來源：時代財經 作者：童潔

嘉盛龍庭

嘉興秀湖不遠處，一處空置率極高的樓群十分醒目，這是當地有名的爛尾樓盤“嘉盛龍庭”。最近，嘉盛龍庭突然有了人氣，不時有人趕來看房和拍照。

外界對于嘉盛龍庭的關注與一則法拍信息有關。3月10日至3月23日，嘉盛龍庭房源被分成5批陸續上架，房源總數高達206套，是嘉興房產法拍歷史上規模最大的一次拍賣，并且產品類型覆蓋了公寓、洋房、別墅，戶型也有較大的選擇空間。

嘉盛龍庭房源上架的節點踩得恰到好處。眼下的嘉興樓市剛經歷過去年年尾的火爆行情，二手房價格虛高、新房市場供應不足。不少心急購房的買家將目光鎖定在法拍市場，規模龐大的嘉盛龍庭上架拍賣成為嘉興樓市的一個“大事件”。

3月23日接近下午1點，隨著最后一套房源拍賣的落槌，嘉盛龍庭房源拍賣正式落下帷幕。持續十余天的拍賣高潮迭起，盡管拍賣信息中明確寫明房產證和土地證仍在辦理中，但拍賣中，競價次數、成交單價記錄不斷被刷新，最終206套房源無一流拍，甚至有不少房源成交單價超過周邊二手房掛牌均價。

“沒想到法拍房的競爭都這么激烈了。”歷時4個多月仍未買到心儀新房的李晉（化名）在第一批房源上架后就立刻報名參與拍賣，他相中一套面積約120平方米的房源，看到報名的人數只有2人，便交了20多萬保證金參加拍賣，“但是到了開拍的時候，我發現是8個人在競價。”

李晉參拍的房源起拍價201萬元，單價大約為1.66萬元/平方米，他的心理價位是總價不超過220萬元，單價1.8萬元/平方米左右都在接受范圍之內。但拍賣的激烈程度超出李晉的預期，距離結束出價前1個小時，參拍者紛紛發力，你來我往加起了價，很快總價就突破了220萬元。

一開始，李晉還咬咬牙跟著繼續加價，直到總價超過230萬元，他不得不放棄。“這個價格如果是一個新樓盤我能接受，法拍房沒辦法接受。”李晉說，他參拍的這套房源在經過40多輪競價后，以243萬元的價格成交，單價達到2萬元/平方米。

首次參與法拍空手而歸，李晉總結經驗，在第二批房源上架后，他等到報名截止的最后階段才出手，挑了一套參拍人數僅3人的房源，這才得以買到價格合適的房子。事后，他慶幸自己及時出手，因為越是到拍賣的后半段，競爭越激烈。

相比房源較多的公寓和洋房，這次拍賣中，最受歡迎的實際是別墅。時代財經查詢到，嘉盛龍庭206套房源中，競爭最激烈的一套別墅房源出價次數為178次。此外，此批房源有19套別墅房源，其中8套房源的出價次數超過100次。許多網友不禁感嘆，“土豪太多了”。

白熱化的競爭也推高了嘉盛龍庭房源的價格。淘寶拍賣成交結果顯示，嘉盛龍庭公寓房源的成交單價多在2-2.3萬元/平方米，少數房源成交單價超過2.5萬元/平方米；別墅房源則多以3萬元/平方米以上的單價成交，最高成交單價達到近3.6萬元/平方米。

對比周邊二手房掛牌價，嘉盛龍庭拍出的價格普遍高于市場平均水平。貝殼找房數據顯示，目前，嘉盛龍庭所處的秀洲區域極少有掛牌單價超過3萬元/平方米的別墅房源。體來看，該區域最新掛牌均價為18493元/平方米，最新成交均價為17759元/平方米，均低于嘉盛龍庭房源的成交均價。

不過，即便成交價格超過周邊均價，包括李晉在內的買家們仍然認為嘉盛龍庭房源“物超所值”，“地段好的新房難買，二手房終歸是二手，嘉盛龍庭是新房，沒有各種稅費，價格還算合理”。

嘉盛龍庭房源被拍賣，有人說，曾經的秀洲“地王”終于“咸魚翻身”，幾年前買了房的業主們也等到了希望。

時代財經通過天眼查查詢到，嘉盛龍庭的開發商為一家名為“達勝置業”的房企，成立于2009年9月。根據達勝置業董事長謝小龍的說法，達勝置業為江蘇順利集團旗下子公司，在達勝置業成立之前，江蘇順利集團已在江蘇吳江、連云港等地開發過多個樓盤。

外界真正認識這家房企是在2010年4月。彼時，達勝置業出現在嘉興土地市場，一舉以324%的高溢價拿下嘉盛龍庭項目，樓面價達3744元/平方米，成為當時的區域“地王”。

高調拿地之后，謝小龍意氣風發，他在接受媒體采訪時談起項目的未來顯得信心十足，“我們覺得以高價拿下這塊地還是非常值得的。因為這塊地的優勢是非常明顯，從地段上來看，南面是秀洲新區CBD，背面是秀洲360萬畝的兩大城市公園，這么好的地段，在嘉興是非常稀缺的，非常適合打造高端樓盤。”

然而，樓市調控給達勝置業上了一課。謝小龍在2012年公開表示，嘉盛龍庭一期房源已開始銷售，預計2013年9月底交房，二期景觀公寓亦計劃在2012年年內完成封頂，2014年3月底交房。

嘉盛龍庭上市銷售的時間點，恰好是嘉興樓市受調控影響走向平淡的時候，不少房企采取“以價換量”的方式推動銷售。在此市場環境下，定位“高端改善”的嘉盛龍庭高層產品的均價僅7500元/平方米，且去化效果不佳，兩年時間共計售出208套，保本艱難。

如此一來，達勝置業出現資金危機。2014年，嘉盛龍庭未能如期交付，此時外界才發現，達勝置業已無力承擔建設工程款，還因未償還抵押貸款1.5億元被銀行告上法庭，項目賬戶遭到凍結。

自此，達勝置業陷入官非之中，直至2018年，謝小龍下落不明，達勝置業正式宣告破產。

如今，輾轉十年的嘉盛龍庭以破產法拍房的身份回歸大眾視野，褪去了“地王”的光環，卻意外獲得購房者的追捧，用嘉興網友的一句話說，“高價成交也算是‘地王’最后的體面”。