棉房產(棉城房產中介)

前幾天寫一個稿子，懶得上連接了，你們可以自行翻。當時得出的結論是，二手房穩中有降，新房看政策，我的想法是會略降。

這兩天的變化呢，就是保利買了棉二那塊地，這塊地10月中旬一拍流拍的，當時的起步價格是14億不到，后來調整，去掉了保障房，就是公租房的要求，這次被保利拿走，價格是16.81.

保利是國企……額，央企，所以這個買賣，應該算是zf的錢左手右手……

現場我肯定是進不去的，具體是一些人陪拍還是啥情況，咱也不知道，知道結果就ok，保利拿走。

這個結果，怎么說呢，情理之中吧，對比一下中海云錦，

中海是76476平畝，成交價格20.11億，這次的棉二是80481平， 16.81億，但是這里面有3780的托幼用地，這樣算下來，比中海便宜點，如果兩個小區走相似的容積率規劃，中海的土地成本達到了1.1w每平米，這個棉二也得1那樣。也就是說，中海賣2w以上的價格，棉二差不多也得這個價格。

當然這個 和2023年房價無關，我就是說有這么個事。

關于明年的消息，上次是有倆社會上的，算是精英吧，給他們點臉就叫精英，給的兩個消息。這次帶點新消息，但是也不新……

第一個就是財政廳聊天說的，說明年zf會進一步增加赤字來展開建設。這個消息其實……他們最近幾年一直赤字，去年三月 還發了幾百萬的zf債券，但是說實話，這都不是事，起碼不是什么新鮮事。上一個稿子里就說過，明年zf一定會大力振興經濟，增加赤字不過就是從zf開始，帶頭擴大消費，畢竟有了消費才有隨之而來的一系列需求產生。這個做法在經濟領域里無可厚非。

這種無可厚非的做法落實到地產行業里，必然是要出臺各種政策來提升房價的。這個也不難理解。刺激消費在很大程度上，就是要讓財富在社會上流動起來，流動了，貨幣才有意義，流動的這個過程中，會產生稅收等等諸多細節，這些都會成為zf運行的重要依據。當然普通的稅收總量比較小，不足以支持起zf的運行，但是如果房產稅落實，那就完全變這種不可能成為可能。關于這個問題，我的其他文里面有分析，在這里不聊。

那么跟下來，對于地產領域而言，促進消費就成了明年的重要任務，同樣的，這個任務還是要落實在新房領域，因為對于二手房來說，其購買行為本身，其一不能直接受到zf政策的作用影響，其二不能對市場環境中的內需拉動產生正面影響（買一個二手房甚至還會削弱購房人對于其他方面需求的消費能力，但是購買新房的人卻會因為房貸等長期參與社會消費，尤其是新房本身的資金流動指向zf）。因此明年的房價調控重點必然是在新房領域。

想要刺激新房銷售，可以選擇的方法很多，其中包括諸如繼續保持低利息，以及為新房加強配套保障。

這里就不得不說一個特別的地方，石家莊的新房比二手房貴。

這一點讓很多外地人無法理解。我簡單解釋一下，因為石家莊缺乏支柱產業，所以石家莊的 zf開支就會在很大程度上依賴地產。但是又因為其他產業的發展不足（只有一個藥業還比較弱研發），導致對外來人才吸引不足，因此對地產的消費能力，就放在了現有的石家莊人身上，這些人基本都是本地人，和早期石家莊發展的時候遷入的。這個群體，這些年相對來說比較穩定，并沒有擴大，所以明年的房產政策，殺熟為主。在這樣的情況下，想要讓現有群體升級消費，兩個渠道，其一就是讓一些外來戶安家，其二就是讓現有的居民換新房升級消費。額……有點跑題。石家莊依靠發地產發展，所以側重于發展新房。其他地區二手房占據了優勢地理位置和學區資源，在石家莊因為要依賴地產行業經濟，所以一般新房都會承諾配給對應的學區醫院等配套，甚至給名牌學校開分校吸引人們購買新房。至于地理位置，石家莊是個小城，很小很小，如果有個車，三環內和二環內的距離甚至可以忽略不計，但是如果放在北京，五環和四環的距離就足以形成差異。所以石家莊二手房并無明顯學區以及資源優勢，地理位置優勢也不足，就會形成這種新房貴的情況。

額……說到哪里了。總之明年就是會刺激新房漲價，只有價格上升才能促進人們購買。房產這種東西，因為屬于大宗，所以其資本屬性 可以弱化但是不會消失。想要讓人們愿意投入，必須要讓人們對這個領域有信心，而信心恢復的方式，最好的方案就是讓價格保持上升。價格上升，意味著投入其中的資本會不斷增值。尤其是對于升級消費的群體來說，這一點尤為重要。

至于二手房，不知道，個人仍然感覺，二手房會被經濟規則所約束。

至于明年房價上升之后人們會不會買……誰知道呢。鬧這么一場疫情，大家這幾年都沒好好掙錢，破產的跳樓的不在少數，這是一個剩者為王的年代，人們不會輕易拿錢出來消費，尤其是不會輕易貸款。

所以明年新房會上升么？

誰知道呢，起碼二手房更有可能下降。至于新房，我感覺不會下降，但是想要上升也難，或者會上升，但是想要如2016年那樣是不可能了。略上升，然后再偷著打打折，大概會這樣吧