制作房產證_制作房產證圖片

如果要問到“房產證是如何辦理的”，大部分人想到的應該是買新房時怎么辦房產證，但其實二手房買賣也會涉及到房產證的辦理，而且還有委托辦理房產證的情況，這三種情況在辦理步驟上有一些差異，下面來具體看一下。

一、購買新房辦理房產證

1、 申請

房地產開發企業將辦理產權登記的資料提交給房管部門，并向房管部門提出申請房產證的申請。

2、 初審

房管部門工作人員對房地產開發企業提交的資料進行初審，如果資料齊全其而符合申領房產證的資格，工作人員會受理申請并開具收件回執，約定房屋測繪時間。

3、 測繪

房管部門工作人員會在約定的時間對交易房屋進行實地測繪，確定房屋的面積、結構、位置等情況，并繪制出房屋測繪圖（表）。

4、 審批

測繪完畢，房管部門工作人員會對申請資料和測繪圖進行再次審批，若符合規定的，則予以批準，并確定好房屋產權。

5、 繳費

審批結果出來后，開發企業會通知產權人繳納相關費用，比如契稅、印花稅、測繪費等。

6、 發證

房管部門會在規定時間內將房產證制作完畢，產權人屆時可前往領取。

二、購買二手房辦理房產證

1、 過戶登記

買賣雙方在訂立了買賣合同之后，攜帶身份證、戶口薄、買賣合同等資料前往房地產交易所辦理買賣過戶登記。

2、 資料審查

房地產交易所會查驗買賣雙方提交的資料，并審查房屋產權，同時也會要到現場作必要的調查，并由估價人員對交易的房產進行估價。

3、 繳費過戶

審查過后，買賣雙方需前往房地產交易所繳納相關稅費，比如契稅、印花稅等，然后就可以辦理過戶手續了。

4、 換領新證

過戶手續辦理完畢，買方持房地產交易所發放的房產買賣契約，前往房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，換領新的房產證。

三、委托他人辦理房產證

1、 簽訂委托協議

購房者需與代理人或代理公司簽訂合法有效的委托協議，注意明確委托事項、委托范圍和委托時限。

2、 繳納各項稅費

一般來說，代理人或者代理公司會要求購房者提交將房產證代辦費、契稅、印花稅、公共維修基金等稅費結算清楚，注意保留好交易憑證。

3、按照約定時間領證

代理公司或代理人代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，買方就可以領取房產證了。