臺(tái)州房產(chǎn)訊(臺(tái)州房產(chǎn)官網(wǎng))

2024-08-22 08:17:37

花了一輩子的積蓄，

買了臺(tái)州市區(qū)的房子，

本想著，

從此可以過上舒心的日子。

結(jié)果，房子剛建不久，

便被法院查封，

樓盤全面停工，成為“爛尾樓”。

這一爛，就是7年……

幾百名購房者和拆遷戶的心都碎了。

沒想到，7年過去了，

一場奇跡發(fā)生了……

記者符薇薇攝

危機(jī)引發(fā)停工“爛尾”

2011年年底，由于新宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)營不善、市場誤判等原因，開工不久的“香墅灣”項(xiàng)目，因?yàn)樯婕敖?jīng)濟(jì)糾紛訴訟，項(xiàng)目地塊被杭州市西湖區(qū)人民法院查封，并全面停工，隨之成為“爛尾樓”。

“眼看著付諸東流，每天吃不好睡不著，非常無助?！眰鶛?quán)人代表陶永明說。像他這樣的購房戶就有280余人。

同樣陷入停工困境的還有558套安置房，涉及巨東、后徐、倪李張、橫河頭等幾百戶村民，嚴(yán)重影響社會(huì)穩(wěn)定。

巨東村黨支部徐劍波回憶：“一開始大家一直在，后來很多村民認(rèn)為項(xiàng)目牽涉太多利益問題，各種矛盾無法解決，就慢慢不抱希望了。”

“為維護(hù)人民群眾合法權(quán)益，開發(fā)區(qū)管委會(huì)（現(xiàn)集聚區(qū)管委會(huì)）經(jīng)反復(fù)研究各種債務(wù)危機(jī)處置方案后，號(hào)召大家通過自救方式重啟香墅灣?！?017年6月，陶永明接到開發(fā)區(qū)管委會(huì)召集債權(quán)人通知。

項(xiàng)目大多數(shù)債權(quán)人參加了項(xiàng)目自救籌備會(huì)，并推選了自救小組組長和債權(quán)人權(quán)益代表，自救工作正式拉開序幕。

“新宏業(yè)公司及香墅灣項(xiàng)目歷史遺留問題涉及資產(chǎn)清算之復(fù)雜，債權(quán)清算認(rèn)定之繁瑣，各種問題處置化解之艱難，在省內(nèi)乃至國內(nèi)都是罕見?！奔蹍^(qū)黨工委副、管委會(huì)副陳學(xué)杰說。

據(jù)了解，項(xiàng)目共涉及債務(wù)本金約12億元，其中購房戶280余人、個(gè)人借款債權(quán)人113人、拖欠工資員工60余人，關(guān)乎上千人的切身利益。

多方努力積極自救

像香墅灣這樣的“難”問題，處理起來往往牽一發(fā)而動(dòng)全身。

“不回避、不躲閃，直面問題，一切從人民的利益出發(fā)，踐行解放思想的創(chuàng)新力?！标悓W(xué)杰說。

為此，市、開發(fā)區(qū)管委會(huì)確定了“堅(jiān)持依法、公開、公平、公正”“堅(jiān)持維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定”“堅(jiān)持安置房優(yōu)先和債權(quán)人權(quán)益最大保障”“堅(jiān)持債權(quán)人自救為主和支持、法院幫助相”四大原則，解放思想，創(chuàng)新工作思路，謀劃合法合情合理的矛盾化解路徑。

據(jù)香墅灣危機(jī)處置工作組記錄，2012年8月至2015年5月間，處置工作組召集的協(xié)調(diào)會(huì)、工作交流會(huì)、問題處理對(duì)接會(huì)就有56次之多。

面對(duì)項(xiàng)目最大抵押債權(quán)人，開發(fā)區(qū)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)帶著自救小組成員前后跑了24趟江蘇，最終債權(quán)人同意將抵押債權(quán)本金4.23億元減免至2.5億元受償。香墅灣項(xiàng)目自救工作突破了最關(guān)鍵的難題。

2017年9月11日，臺(tái)州日?qǐng)?bào)刊登專版“臺(tái)州市新宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司‘香墅灣’項(xiàng)目自救事宜整體方案債務(wù)清償及后續(xù)開發(fā)與監(jiān)督執(zhí)行方案”。

有了的背書，多方資源重新整合。

“萬一錢不夠，我們先墊著，項(xiàng)目先開建?！痹诓豢深A(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)面前，方遠(yuǎn)集團(tuán)董事長陳方春以強(qiáng)烈的社會(huì)責(zé)任感，承接了香榭水岸（原香墅灣）項(xiàng)目的建設(shè)。

有了集聚區(qū)管委會(huì)和方遠(yuǎn)集團(tuán)的“雙保險(xiǎn)”，自救小組成員的努力和廣大債權(quán)人的配合支持。

2017年11月27日，香墅灣項(xiàng)目啟動(dòng)重建。

2018年6月20日，第一批345位債權(quán)人通過搖號(hào)分到404套房子；

2019年9月4日，完成了以房抵債的排屋預(yù)搖號(hào)工作；

至此，“以房抵債”工作基本完成。期間，13號(hào)樓首開售罄，提振了債權(quán)人的信心。

記者符薇薇攝

浴火重生穩(wěn)步推進(jìn)

在市和集聚區(qū)的大力支持和幫助下，香榭水岸項(xiàng)目建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，至2019年，房屋陸續(xù)結(jié)頂，但仍有一些問題懸而未決。

今年9月份以來，集聚區(qū)“香榭水岸”債務(wù)危機(jī)處置工作組把解決人民群眾切身利益問題作為“不忘初心、牢記使命”主題教育的實(shí)踐內(nèi)容，本著“以人民為中心，是我們工作的立足點(diǎn)”的高度，集聚區(qū)管委會(huì)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和處置工作組通過走訪調(diào)研香榭水岸項(xiàng)目在建工地、房產(chǎn)銷售公司、接待信訪群眾和部分債權(quán)人，了解各方訴求，一線組織或參與協(xié)調(diào)會(huì)、工作交流會(huì)16次。

9月20日，解決新宏業(yè)公司拖欠的60余名職工工資；10月15日，與香榭水岸項(xiàng)目最大債權(quán)人達(dá)成債務(wù)處置意見；啟動(dòng)巨東村村民受損補(bǔ)償事宜協(xié)商……

目前，各類遺留問題正在積極推進(jìn)處置，有望妥善解決。

此外，隨著近期臺(tái)州市中央創(chuàng)新區(qū)全新的城市設(shè)計(jì)方案的批準(zhǔn)，“香榭水岸”項(xiàng)目位居創(chuàng)新區(qū)的核心區(qū)塊，曾經(jīng)的“爛尾樓”，一下子成了許多買房人眼里的“香餑餑”。

近日，“香榭水岸”排屋申領(lǐng)到了銷售許可證。12月14日，香榭水岸排屋別墅首批銷售簽約，陶永明成為第一位簽約客戶，等待了七年的房子，終于如愿以償。

椒江新征地

涉這幾個(gè)村

01 根據(jù)征收土地方案顯示：

洪家-前洪村共計(jì)征收5.4866公頃，將用以住宅建設(shè)；

前所-王礁村共計(jì)征收0.0029公頃，將用以住宅建設(shè)；

章安-黃礁村征收0.2403公頃，古橋村征收1.1451公頃，將用以公共管理與公共服務(wù)建設(shè)；

葭沚-星光村征收0.1004公頃，星明村征收0.2816公頃，五洲村征收3.34公頃，均用于住宅建設(shè)。

相應(yīng)的補(bǔ)償也同期發(fā)布，共計(jì)補(bǔ)償金額1206.3429萬元，青苗和地上附著物將按實(shí)補(bǔ)償。