拆遷沒(méi)有房產(chǎn)證,拆遷沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎么交易

01

相關(guān)法律規(guī)定

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條

市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

《城市房屋拆遷工作規(guī)程》第八條

對(duì)于未取得房產(chǎn)證但能夠證明該房屋是合法擁有的，由所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)后，依法補(bǔ)償；對(duì)于手續(xù)不全或者無(wú)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的房屋，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)部門(mén)進(jìn)行合法性認(rèn)定后，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)處理；對(duì)于存在產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)（承租權(quán)）爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)民事訴訟后，按照訴訟結(jié)果依法補(bǔ)償。

因此，無(wú)證房屋不一定都是違法建筑。

02

國(guó)有土地上無(wú)證房

如果房屋是建在國(guó)有土地之上，在這種情況下會(huì)有對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)證明用以證明你對(duì)該土地有使用權(quán)。

因此，假如你沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，建議你在了解情況后及時(shí)的去到相關(guān)部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)證，在辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證之后，產(chǎn)權(quán)證書(shū)上登記的人員就是被征收人，獲得相應(yīng)的征收補(bǔ)償款。

具體分為以下幾種情況：

1、手續(xù)齊全，未辦理產(chǎn)權(quán)證。這種應(yīng)及時(shí)到房產(chǎn)相關(guān)部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

2、二手房。由于房屋剛買(mǎi)到，還沒(méi)來(lái)得及過(guò)戶(hù)就遇到房屋征收，那么可以憑借房屋買(mǎi)賣(mài)合同及付款記錄證明自己是房屋所有權(quán)人，獲得征收補(bǔ)償。

3、祖宅、年代久遠(yuǎn)、歷史遺留的房屋。由于歷史原因，很多房屋是祖輩世代居住的，因?yàn)闅v史久遠(yuǎn)，辦理產(chǎn)權(quán)證相對(duì)困難。雖然沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，但對(duì)于這種房屋的合法性是沒(méi)有異議的，如果能夠提供相關(guān)證明，是可以獲得補(bǔ)償?shù)摹?/p>

03

集體土地上無(wú)證房

如果房屋是建在集體土地之上，眾所周知，農(nóng)民都是在自家的宅基地上建房子，所以沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證時(shí)只要集體組織能夠提供相應(yīng)的證明，證明這個(gè)房子是你的，那么，你也是相應(yīng)的被征收人，也能獲得相應(yīng)的補(bǔ)償款。

當(dāng)然，還有一種情況，那就是違章建筑，因?yàn)椴环铣鞘幸?guī)劃的要求，不能通過(guò)正常程序拿到產(chǎn)權(quán)證，法律不保護(hù)這種產(chǎn)權(quán)。因此在遇到房屋征收時(shí)，這種情況得不到征收補(bǔ)償?shù)摹?/span>

綜上，不能將無(wú)證房屋一律認(rèn)定為違章建筑，不予補(bǔ)償，也不能視無(wú)證房屋的地位低于有證房屋，給予少量補(bǔ)償。