武漢房產(chǎn)契稅;武漢房產(chǎn)契稅標(biāo)準(zhǔn)
首先關(guān)于房產(chǎn)稅費(fèi)有哪幾種。
- 增值稅及附加費(fèi)（教育費(fèi)附加、城市維護(hù)建設(shè)稅、地方教育費(fèi)附加）
- 契稅
- 個(gè)人所得稅
- 印花稅
- 土地增值稅
- 土地收益金
- 維修基金
- 房屋登記費(fèi)
所有稅費(fèi)的計(jì)算，首先確認(rèn)房子有沒有增值稅。
增值稅
一、增值稅
基礎(chǔ)稅率是：5.3%
住宅類
賣方為單位，單位稅率分兩種
- 一般納稅人：差額的5.6%
- 小規(guī)模納稅人：差額的5.3%
賣方為個(gè)人：看產(chǎn)證登記日期，是否滿二年，滿二免征，不滿二為5.3%。
增值稅及附加費(fèi)（教育費(fèi)附加、城市維護(hù)建設(shè)稅、地方教育費(fèi)附加）
影響增值稅及附加稅額幾個(gè)因素：
- 賣方性質(zhì)（個(gè)人或公司）
- 房屋性質(zhì)（住宅或非住宅）
- 房產(chǎn)證持有年限（是否滿二年）
- 房屋原購置價(jià)（關(guān)乎于差額）
- 計(jì)稅價(jià)和網(wǎng)簽價(jià)（孰高原則）
增值稅免征有以上幾種情況:
- 法定繼承人
- 夫妻更名、加名、財(cái)產(chǎn)分割
- 直系親屬之間的贈與
二、契稅
按照契稅條例規(guī)定：稅率為3-5%。武漢市契稅稅率是1-4%，算是折后了。
概念清楚了，怎么計(jì)算呢
這里涉及到計(jì)稅價(jià)了，計(jì)稅價(jià)必須要得到房管局的認(rèn)可，比如說，房管局對每一個(gè)小區(qū)都有最低的計(jì)稅價(jià)，當(dāng)然也有最高的計(jì)稅價(jià)，那就是銀行的評估價(jià)。不能低也不能高。
首套90和90平含以下1%，90以上1.5%。
二套90和90平含以下1%，90以上2%。
三套，部分面積，統(tǒng)統(tǒng)按3%收。
以上為個(gè)人購買住宅類。
什么情況出現(xiàn)4%的契稅呢
- 公司購買
- 贈與
- 非住宅
契稅
契稅也有免征的時(shí)候，分以下幾種情況，
- 法定繼承
- 夫妻更名
- 拆遷再購房
三、個(gè)稅
個(gè)稅大家都懂的。
前面說了為什么要說先確定增值稅，因?yàn)樵鲋刀愂怯绊懫醵悅€(gè)稅的計(jì)算前提。
它的基準(zhǔn)稅率分為2種，差額稅率20%，全額稅率1%。
個(gè)稅
免征個(gè)稅以下幾種
- 相信大家經(jīng)常看到聽到滿五唯一的說法（具體的說法是持有房產(chǎn)證從登記日期起滿五年且是家庭名下唯一一套住房。）
- 法定繼承，繼承過來的房子按原房本登記日期計(jì)算，但是需要提供原房本和繼承公證書
- 直系親屬贈與
- 夫妻更名、加名、財(cái)產(chǎn)分割
- 賣方是單位
四、交易印花稅
住宅類 個(gè)人的交易，不論新房還是二手房都沒有。
個(gè)人非住宅需要繳納0.025%，非住宅（除70年產(chǎn)權(quán)外的住宅外，其余都非住宅）
公司性質(zhì)的一般納稅人呢不論是什么產(chǎn)權(quán)的房子都需要繳納0.05%，而小規(guī)模納稅人已從2019年1月1日后實(shí)行印花稅減免。
交易印花稅
五、土地增值稅
住宅類
購買人為個(gè)人免征。
購買方為單位時(shí)面積小于144m2，5%。
面積大于144m2時(shí)，分2種；遠(yuǎn)城區(qū)6%，中心城區(qū)7%
非住宅類
個(gè)人7%
單位分2種，遠(yuǎn)城區(qū)8%，中心城區(qū)9%
土地增值稅
所以知道為什么很多博主都不建議購買非住宅性質(zhì)的房子了吧！！！
六、土地收益金
界定有無土地收益金，看產(chǎn)證的權(quán)利性質(zhì)，劃撥則有。
七、維修基金
新房：建筑面積乘以對應(yīng)單價(jià)
- 磚混：49元/m2
- 框架無電梯：55元/m2
- 14層及以下：61元/m2
- 15層及以上：73元/m2
八、房屋登記費(fèi)用
住宅和車庫80元/本，非住宅550元/本
實(shí)際上值得考慮的是三大稅，增值、契稅、個(gè)稅
畢竟大家接觸最多的還是住宅。
最后為大家送上整套稅費(fèi)表。。需要的可以收藏起來。。
武漢房產(chǎn)全套稅費(fèi)表
免責(zé)聲明：
本文于2022年4月13日獲取的信息，本人不對后期相關(guān)信息所發(fā)生的變化負(fù)責(zé)。僅供參考。
