宜興二手房產(chǎn)網(wǎng)(宜興房產(chǎn)網(wǎng)最新二手房出售)

不久之前，央行前副行長(zhǎng)吳曉靈指出：“在泡沫中狂歡的日子不多了，要做好潮水退卻后的準(zhǔn)備是每個(gè)國(guó)家，每個(gè)人要面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。”

如果這一預(yù)確，那么未來一點(diǎn)都不容樂觀。

未來會(huì)否如此，我們不得而知，但如今中國(guó)樓市頻現(xiàn)的破產(chǎn)潮、降價(jià)潮、促銷潮，卻給繁華樓市蒙上了一層陰影。

01

截止目前，國(guó)內(nèi)多數(shù)城市一篇繁榮，買房賣房交易頻繁，房?jī)r(jià)蒸蒸日上，但與以往不同的是，如今還發(fā)生了四件事，讓人覺得高房?jī)r(jià)泡沫隨時(shí)有破裂的風(fēng)險(xiǎn)。

1，截止到8月底，全國(guó)總共有380家房企破產(chǎn)。如果今年剩余時(shí)間經(jīng)濟(jì)不振、需求不旺，或有更多房企破產(chǎn)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今年可能至少有600家房企破產(chǎn)倒閉。

2，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，70個(gè)大中城市中，21個(gè)城市房?jī)r(jià)回到一年前。同時(shí)，房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，納入統(tǒng)計(jì)的314座城市中，8月有105城二手住宅房?jī)r(jià)同比下跌，北京、蘇州等赫然在列。

3，九月之初，恒大打出七折賣房?jī)?yōu)惠，據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，如果折扣全部疊加，100萬的恒大房子最終實(shí)際成交價(jià)只要58萬。據(jù)業(yè)內(nèi)統(tǒng)計(jì)，后續(xù)起碼還有一半房企跟進(jìn)，以降價(jià)促銷，快速回籠資金。

4，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，在今年前8個(gè)月，中國(guó)二手房掛牌量創(chuàng)過去十年之最。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，經(jīng)濟(jì)如果繼續(xù)收縮，年底之前炒房客降價(jià)拋售現(xiàn)象會(huì)更加猛烈。

縱觀歷史上的危機(jī)，在出現(xiàn)之前，人們往往都不敢相信、不愿相信，只有當(dāng)危機(jī)真正出現(xiàn)了，人們才恍然大悟，可惜為時(shí)已晚。以上四件事，或許就是危機(jī)出現(xiàn)之前市場(chǎng)發(fā)出的信號(hào)。

02

中國(guó)房產(chǎn)專家們有一句通用語，即“剛需任何時(shí)候買房都可以”。如果樓市一直向上，自然是金玉良言，但如果搭上危機(jī)出現(xiàn)之前的最后一班車，可能就不那么美妙了。

如今，宜興樓市還很繁榮，房?jī)r(jià)還在上漲，那么面對(duì)如今國(guó)內(nèi)與宜興樓市現(xiàn)實(shí)，我們對(duì)樓市應(yīng)該持有什么樣的態(tài)度，是該等一等，還是立即下手？不妨先看一看樂居君的分析。

03

如今，宜興樓市可謂大牌云集，諸多國(guó)內(nèi)一線品牌房企縱橫宜興，甚至不少房企還加大拿地量，說明品牌房企看好宜興。買的沒有賣的精，開發(fā)商估計(jì)不會(huì)做虧本買賣。

一，今年以來，宜興多幅地塊成交價(jià)攀高。土地代表面粉，價(jià)格太高之后，面包往往也會(huì)上漲。

尤其是宜城街道梅林B05地塊，恒大、碧桂園、金科等14家房企經(jīng)過3小時(shí)鏖戰(zhàn)，最終由龍信地產(chǎn)以10663.48元/㎡的樓面價(jià)拿下，宜興樓面價(jià)第一次破萬。

二，恒大今年兩次全國(guó)性打折促銷，即2月底的“七五折”與9月初的“七折”，但這兩次促銷都不包括宜興項(xiàng)目。

為什么？原因很簡(jiǎn)單，宜興房子好賣唄！既然宜興人踴躍買房，又何必促銷讓利！

總之，從開發(fā)商的反應(yīng)來看，有房產(chǎn)需要的宜興人，立即買、馬上買、盡快買！

04

我們都知道，人口、產(chǎn)業(yè)、收入，是一個(gè)城市房?jī)r(jià)最重要的支撐，但據(jù)此分析宜興樓市，卻又呈現(xiàn)另一種結(jié)論。

一，宜興是一座五線城市，人口變動(dòng)一直不大，2019年戶籍人口下降0.1%，常住人口增長(zhǎng)0.03%，幾乎可以忽略。但2019住宅銷售面積157.27萬平，比上年增長(zhǎng)30.1%，成交住宅超過萬套。

問題在于：有凈流入人口才需要或買或租房子， 沒有大量?jī)袅魅肴丝冢磥矸孔淤u給誰、租給誰？

二，目前宜興產(chǎn)業(yè)還算發(fā)達(dá)，但面臨一個(gè)問題，就是本地中高端產(chǎn)業(yè)與職位匱乏，多是普通工薪崗位，宜興本地人又不樂意做。

于是，本地人口外流，去上海、蘇州尋找高薪職位，而外來打工人口，通常住在工廠宿舍，又因宜興高房?jī)r(jià)，最后很難定居宜興。

當(dāng)然，如今宜興已經(jīng)啟動(dòng)人才計(jì)劃，非常重視這一問題，只是具體效果如何，還有待進(jìn)一步觀察。

三，目前宜興人均可支配收入大約是5萬，一家三口總計(jì)15萬，除掉開銷家庭每年大約能儲(chǔ)蓄7萬元。但如今宜興房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入萬元時(shí)代，萬元以下的都是一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤。

簡(jiǎn)單測(cè)算一下：在市區(qū)買110平房子，總價(jià)至少110萬，按家庭每年積蓄7萬計(jì)算，大約就需要16年，房?jī)r(jià)的確一定程度上虛高了。

以這三點(diǎn)來看，宜興樓市前景可能沒大家想象的那么美妙。

回到原先的問題，宜興買房該不該等一等呢？

樂居君認(rèn)為，目前形勢(shì)并不明朗，未來一切皆有可能，或漲或跌都有可能，因此最好量力而行，不要輕易賭房?jī)r(jià)大漲，更不要將口袋里最后一塊鋼镚都投入樓市，留下一些保障資金以防不測(cè)很重要。當(dāng)然，如果手上錢太多，那么怎么折騰都可以。

【購(gòu)房資訊輕松享，快來關(guān)注樂居網(wǎng)】

文章來源:樂居買房

優(yōu)質(zhì)內(nèi)容推薦

• 中國(guó)恒大的融資“連環(huán)計(jì)”
• 終于！延期一年，城東中梁交房了
• 購(gòu)房合同備案后可以撤銷嗎？購(gòu)房要注意這些