房產(chǎn)份額公證,房產(chǎn)份額公證費
原創(chuàng) 馨昊團隊 馨昊豪宅 2023-06-21 18:04 發(fā)表于上海
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前言部分
SHANG HAI XIN HAO
不動產(chǎn)證上寫有多個人的名字，每人還占有不同的份額比例，這種情況下該如何進(jìn)行加名、去名、變動份額呢？
本篇為您介紹，在房屋交易中辦理份額變更的全部流程。并將可能涉及到的問題提供具體解答。
01
真實案例舉例說明
1、產(chǎn)權(quán)基本情況
房產(chǎn)買入時均使用中國居民身份證，持有時間已滿足5年
A父親：持有50%份額
B母親：持有30%份額
C女兒：持有20%份額
2、期望變更方式及份額
通過買賣交易的方式，將C_女兒持有20%份額出售至B_母親，最終該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)份額變更為：
A父親：持有50%份額，
B母親：持有50%份額。
3、產(chǎn)權(quán)人個人信息
產(chǎn)權(quán)共有人所持份額及個人信息（已去隱私）：
A父親：已加入澳大利亞籍，已婚
B母親：中國籍未變，已婚
C女兒：已加入澳大利亞籍，未婚
其中A父親和B母親在中國結(jié)婚
02
辦理準(zhǔn)備材料及流程
01
全員到場辦理
A父親：購入時的中國居民身份證
B母親：先有效期內(nèi)居民身份證、產(chǎn)證原件
C女兒：購入時的中國居民身份證
注：房產(chǎn)共有人之間的份額變更，無需簽訂買賣合同，僅需辦理當(dāng)日在所在區(qū)房產(chǎn)交易中心簽訂《共有人間份額轉(zhuǎn)讓協(xié)議》（交易中心提供紙質(zhì)文件），其中核驗價需先自行擬定，后由交易中心審核。若未通過則會告之并指導(dǎo)修改，完成后辦理繳稅即可。
02
通過公證委托，產(chǎn)權(quán)人本人不到場辦理
A父親：本國籍護照、公證委托書
B母親：產(chǎn)證原件、居民身份證、結(jié)婚證、
C女兒：本國籍護照、公證委托書
注：份額變更中，買賣雙方不得委托至同一人辦理，同時未參與份額變更的共有人若無法到場參與，同樣需要通過公證委托至第三人。
案例舉例：
銜接上文中，A父親、B母親、C女兒、三人變更份額的案例。
當(dāng)時購入房產(chǎn)時，三人均使用居民身份證購買；因后期父親及女兒的加入了外國籍，在后面需要辦理份額變更時相對比較麻煩。其中最重要的還是三人中一位或多位成員無法到場辦理。
由于該家庭成員已旅外居住多年，現(xiàn)欲將國內(nèi)一套房產(chǎn)的具體份額做變更，以方便后續(xù)的房產(chǎn)相關(guān)活動。
在接受該客戶的委托辦理時，馨昊團隊為其做出了多方案的辦理流程，如回國辦理與不回國辦理，委托辦理等等情況。
03
繳稅計算
01
若該房產(chǎn)為唯一房產(chǎn)計算方式
B：母親應(yīng)繳納稅額為契稅 1%；
C：女兒應(yīng)繳納稅額為個人所得稅 0%
02
若該房產(chǎn)為不唯一房產(chǎn)計算方式
B：母親應(yīng)繳納稅額為契稅 3%；
C：女兒應(yīng)繳納稅額為個人所得稅 1%
04
其他加名、去名問題解答
01
房產(chǎn)證共有人去名，怎么辦理？
共有產(chǎn)權(quán)人非夫妻的，則需要通過將部分份額以交易或者是贈與方式，轉(zhuǎn)移給對方或其他人，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所占份額的契稅。
若為夫妻，二人則需要共同到場申請婚內(nèi)財產(chǎn)約定，并約定為一人獨有/雙方共有或者按份共有。
注意：父母子女之間辦理去名，視為買賣交易，需收取契稅。但夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。
02
婚前財產(chǎn)，如何在婚后加上配偶姓名？
如全款購買，可直接向房產(chǎn)交易中心提交加名過戶的申請，交納手續(xù)費即可完成辦理。
如貸款購買，則需辦理贈手續(xù)及公證。另需該房的貸款銀行同意。雙方到房產(chǎn)交易中心辦理添加共有人手續(xù)，補交相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部分稅費即可完成辦理。
03
共有房產(chǎn)，如何將一方份額贈予子女？
單方面將自己的份額贈與給子女，首先共有人的房產(chǎn)需辦理份額約定，若其中一方想要將自己名下的房產(chǎn)份額贈與子女，受贈人（子女）需具備購房資格，才可接受贈與。
注意：該情況適用于子女已成年，未成年人權(quán)益受多方保護，登記部門會依法從嚴(yán)審理。若將房產(chǎn)計入未成年人名下，后續(xù)再處分房產(chǎn)將會受到影響。
04
夫妻購房，如何進(jìn)行產(chǎn)權(quán)份額約定？
夫妻共有的房產(chǎn)，可前往房產(chǎn)交易中心申請辦理婚內(nèi)財產(chǎn)約定，約定為一人獨有/雙方共同共有/按份共有。
其有產(chǎn)權(quán)人之間房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，不涉及限購政策。夫妻之間的份額重新約定不涉稅，母親與夫妻之間的份額重新約定涉及相關(guān)稅費。
