越秀房產信托、越秀房產信托基金上海分公司

8月15日，越秀房地產投資信托基金（簡稱“越秀房產信托基金”）舉行2023年中期業績發布會。今年上半年，越秀房產信托基金經營收入為10.61億元，物業收入凈額為7.63億元，同比增幅均超10%。

越秀房產信托基金董事長及行政總裁林德良稱，今年上半年因為持續提升優質資產風險抵抗力，實現資產的可持續保值和增值。截至6月末，公司資產總值為454.43億元，同比上升3.6%。因為下半年比上半年有更多的節假日，國際航班帶來客流增長，按慣例下半年收入預期比上半年高15%。隨著市場逐步好轉，預期將交出更好的答卷。

8月15日，越秀房產信托基金舉行2023年中期業績發布會。企業供圖

寫字樓營收占比58%，仍是壓艙石地位

作為中國香港及新加坡上市房產基金中持有中國資產組合規模最大的REITs（不動產投資信托基金），越秀房產信托基金上半年經營收入為10.61億元，物業收入凈額為7.63億元，雙雙上漲超10%；整體期末出租率84%、整體期末租金單價188.8元/平方米/月。其中，寫字樓依然保持壓艙石地位，整體經營收入為6.12億元，占比58%；酒店公寓經營收入占比24%；專業市場經營收入占比10%；零售商場經營收入上漲10.2%至0.85億元。

據林德良介紹，面對經濟波動，越秀房產信托基金對寫字樓業態租戶結構進行迭代升級，以穩定性高的金融業、TMT產業和專業服務業為主力客群，結合城市經濟發展趨勢和各項目區位優勢，持續優化客群結構、拓展渠道促進招商去化。其中，廣州國際金融中心寫字樓引進高端專業服務業及金融業名企，主動挽留優質租戶續租，重點租戶續租率分別達100%，平均續租期4年，續租租金提升2.7%；越秀金融大廈穩固高質租戶，重點租戶續租率94%，續租租金提升6%，成功引進多間百強央企和行業領軍企業。

值得關注的是，今年廣州國際性、專業性、高質量展會和高端會議的“溢出效應”明顯。同時，國內旅游迅猛恢復和節日經濟火熱。在此利好下，拉動酒店公寓業態經營回彈。上半年，廣州四季酒店和廣州國際金融中心雅詩閣服務公寓平均房價依次為2202元/間/晚和1101元/間/晚，分別同比上漲41.3%和10.7%，均已超2019年同期水平。

此外，廣州四季酒店上半年RevPar（每間可銷售房收入）恢復到疫情前的103%；廣州國際金融中心雅詩閣服務公寓上半年平均入住率90.3%，同比增加6.1%。

平抑融資成本，人民幣貸款置換存量境外外幣融資

在REITs普遍面對美元加息導致的融資成本增高背景下，今年上半年，越秀房產信托基金通過把握境內外融資成本利差窗口，調整融資結構，以人民幣貸款置換存量境外外幣融資，從而平抑整體融資成本。截至6月末，上半年越秀房產信托基金融資平均成本率為4.90%，比去年末4.83%上升7個基點，遠低于HIBOR（香港銀行同行業拆借利率）加息水平。

此外，越秀房產信托基金在今年3月份完成首期15億元上海自貿區債發行，票面利率4.15%，提前置換了部分今年到期融資；而在6月份，越秀房產信托基金完成40億元跨境直貸（固定利率3.2%）首期15億元提款，確保流動性風險得到有效管控。

在此次業績發布會上，林德良提到，得益于優質的投資物業資產，比如都是地鐵上蓋物業，都位于核心地段，抗風險能力強。因此，目前企業的資產回報率符合市場預期，租金穩定。

截至6月末，越秀房產信托基金資產總值為454.43億元，相較2022年期末上升3.6%。

“我們注意到廣州市空置率已上升至約18%，供應也在加大，但公司的物業無論從續租率、出租率、續租租金調整上都有好轉。截至目前，酒店達到100%的恢復度，商場也達到2019年的水平?！绷值铝急硎?，隨著下半年市場逐步好轉，公司將交出更好的答卷。下半年比上半年有更多的節假日，國際航班帶來客流增長，按慣例下半年收入預期比上半年高15%。

新京報記者 袁秀麗

編輯 武新 校對 付春愔