中慶房產-中慶置業發展有限公司

昨天，中慶潤澤院公布意向客戶登記公示：96套房源項目共584戶有效登記家庭，其中高層次無房人才家庭5戶，普通無房家庭306戶，項目總體中簽率約16.4%。

584組的登記人數，不僅是該項目自搖號以來的最低登記人數，也創造了該項目自搖號以來的最高中簽率。

中慶潤澤院歷年搖號情況 鳳凰網房產/統計

眾所周知，在項目清盤的時刻，往往總是容易創造低中簽率，何以到了中慶潤澤院，情況就大相徑庭了呢？

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中慶潤澤院位于富陽富春街道，周邊生活配套齊全，居住氛圍也十分濃厚。北側即是富陽寶龍廣場，步行15-20分鐘可到東方茂、銀泰百貨。

項目距地鐵6號線桂花西路站和公望站直線距離約1.5公里左右，可以說，整個項目除了離地鐵稍遠以外，幾乎一應俱全。

中慶潤澤院 圖源：透明售房網

與中慶潤澤院一路之隔就是如畫府，曾經是富陽登記報名人數最多的樓盤，最后一次推盤，100套房子有4269戶家庭登記，最終選房時只有1位棄選。

中慶潤澤院的火爆程度與如畫府不相上下，原因之一就是它在加推的時候已經處于“準現房狀態”。對于富陽本地人來說，這是一個不可多得的高性價比樓盤。

據了解，項目部分樓幢已經在去年九月開始陸續交付，而絕大多數業主，也已經如期在去年年底前收房。

本次加推的2號樓，是中慶潤澤院最后一棟樓，戶型非常特別，為97、115㎡的復式，得房率極高。

97㎡的三房兩衛中間套，拓展改造可達約119㎡；115㎡的四房兩衛邊套，拓展后則近146㎡。

這樣的高得房率，放眼整個杭州幾乎無出其右。

項目戶型圖 點擊放大查看

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現房狀態和超高得房率，似乎就注定了這是一個不愁賣的項目，之所以登記人數較低，原因主要在于此次房源均價較前幾次有了大幅的上調，均價為21000元/㎡，距前面16800元/㎡的價格，漲了4200元/㎡，價格優勢直接被抹平。

此前，中慶潤澤院的毛坯均價僅16800元/㎡，比起富春板塊了22000元/㎡-29800元/㎡的新房限價，形成了巨大的倒掛優勢，且又有現房優勢，自然成為香餑餑。

據杭州市二手房監管服務平臺顯示，中慶潤澤院目前已有不少房源掛牌，其中最低總價也要190萬元，折合單價在2.3萬元左右，對于之前搖中的購房者來說，幾乎沒有時間成本的收益，確實是賺了個滿盆。

截圖來自杭州市二手房監管服務平臺

不過，對于二手房買家來說，算上不滿5年的稅費，二手壓力并不小。

如今，中慶潤澤院新房調價至21000元/㎡，雖然也有倒掛差價，但考慮到房源為毛坯，且板塊內新房仍有供應，巨大的價格紅利差已經不復存在，逐利而來的投資客自然也就四下散去了。

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還記得2018年，星橋的天都城濱沁公寓和大江東的金色和莊入市，1字頭的價格和現房的優勢，使得兩個項目都創造了“2萬人搖”浩蕩歷史。自此以后，等待樓市中的“彩蛋盤”，也成為廣大購房者翹首以盼的事情。

據鳳凰網房產統計，目前，樓市中的“彩蛋盤”已經不多了，主要集中在大江東、閑林等區域。

杭州樓市那些“捂盤”彩蛋 鳳凰網房產/統計

其中，大江東的“捂盤項目”最多。比如被稱為“杭州樓市蛋”的濱江華成大江之星 。

該項目位于地鐵7號線地鐵口，與金色和莊距離不遠。比起金色和莊，更有濱江的品牌加持。項目前期售價12000-13000元/㎡，關于開盤的消息一直眾說紛紜，但全無動靜。

同樣位于大江東的春意江南名邸 ，也還有高層沒有開盤。該項目比較特殊，共規劃建造6幢高層住宅樓，樓面價雖低，但前4幢為西二線回遷安置用，已經在2019年4月份交付入住了。

剩余2幢商品房，其中5號樓已經在2018年3月初領出預售證，均價僅8000-13000元/㎡，售罄后項目剩下6號樓，且是網傳已久的“神戶型”，其中89㎡4房2廳2衛的躍層戶型，得房率超過100%，實用面積120㎡左右。

雖然他們都很“香”，但小鳳凰也不得不提醒大家，中慶潤澤院的漲價，意味著那些我們苦苦等待的“捂盤彩蛋”漲價可能性極高，“高性價比”也可能不復存在。