王健林房產(chǎn),王健林談房子視頻

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中國(guó)是發(fā)展中國(guó)家，但是我國(guó)的房?jī)r(jià)卻持續(xù)增高，甚至能夠和發(fā)達(dá)國(guó)家相媲美了，我國(guó)普通百姓的年均收入可能還不到10萬(wàn)元，但是一套房子的價(jià)格竟然高達(dá)上百萬(wàn)元，導(dǎo)致不少家庭都因?yàn)榉孔佣成狭司揞~貸款。

然而前段時(shí)間萬(wàn)達(dá)創(chuàng)始人王健林竟然表示一套房子本身的價(jià)格其實(shí)只有它售價(jià)的15%，也就是一套房子賣100萬(wàn)，它的真實(shí)價(jià)格其實(shí)只值15萬(wàn)。那么多余的錢到底讓誰(shuí)拿走了呢?

想要探討一所房子除了真實(shí)價(jià)格之外的溢價(jià)到底被誰(shuí)拿走了，就不得不說(shuō)一說(shuō)中國(guó)房產(chǎn)的三大獲利者都是誰(shuí)了，第一大獲利者是開(kāi)發(fā)商，第二大獲利者是銀行，第三大獲利者則是相關(guān)部門和部分銷售環(huán)節(jié)。

開(kāi)發(fā)商直接向國(guó)家買賣地皮，然后能夠從房子的售價(jià)當(dāng)中拿到15%的利潤(rùn)，第2大獲利者則是銀行，很多人一下子拿不出那么多錢買房只能向銀行貸款，所以銀行吃利息就能夠得到15%的房?jī)r(jià)利潤(rùn)。

最后一個(gè)獲利者則是有關(guān)部門，這里的有關(guān)部門指的是開(kāi)發(fā)商在規(guī)劃建設(shè)和購(gòu)買土地時(shí)所需要進(jìn)行的手續(xù)和花費(fèi)，在正式銷售的環(huán)節(jié)當(dāng)中也會(huì)有很多錢要花，這種費(fèi)用就占了15%。

事實(shí)上，除了這三大獲利者之外，還有一種人叫做投機(jī)倒把者，雖然這并不是一個(gè)很好的名詞，但不得不承認(rèn)，在房地產(chǎn)最興盛的那幾年確實(shí)存在這種人。

他們手中有余糧又看好了房地產(chǎn)市場(chǎng)，所以當(dāng)時(shí)他們就選擇以極低的價(jià)格入手了幾十套房子，然后在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候賣出去從而得到更高的利潤(rùn)。

不難發(fā)現(xiàn)20年前一套房子的價(jià)格可能只有20萬(wàn)，但是同樣的房子在20年后的今天已經(jīng)上漲到了60萬(wàn)左右其中的金額必然是被這一類人也就是炒房客給拿走了。

以上內(nèi)容并不是無(wú)理推理，也并不是道聽(tīng)途說(shuō)，就連萬(wàn)達(dá)的創(chuàng)始人王健林都公開(kāi)表示這種言論是正確的，他明確表示房地產(chǎn)本身就是一個(gè)暴利行業(yè)，房屋本身所值的價(jià)格只占它的銷售價(jià)格的15%，不管這套房子的售價(jià)到底是5000元還是5萬(wàn)元，它的價(jià)格占比都是不變的。

不過(guò)在王健林看來(lái)，開(kāi)發(fā)商和銀行都不是最大的占有利潤(rùn)的一方，50%都被有關(guān)環(huán)節(jié)和部門給占取了，就連炒房客都只能占去10%的價(jià)格總額。

如果他所說(shuō)的話沒(méi)有任何問(wèn)題的話，那么就意味著除了房地產(chǎn)商的土地成本和銀行的利潤(rùn)成本之外，所有多出來(lái)的收益全部都在中間商手中。

很多人覺(jué)得他說(shuō)的話是在嚇唬眾人，但也有人認(rèn)為王健林如此聰明的商人，根本就不會(huì)隨便說(shuō)出一句話來(lái)，讓自己的身價(jià)暴跌，所以他說(shuō)的可能是房地產(chǎn)的真實(shí)規(guī)則。

近年來(lái)大家應(yīng)該已經(jīng)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)商為了能夠把房子賣出去，拿出了各種優(yōu)惠政策，但最后卻發(fā)現(xiàn)這些政策平攤到每一個(gè)購(gòu)房者身上，幾乎是等于沒(méi)有優(yōu)惠。這樣一來(lái)，王健林的說(shuō)法似乎就很有公正性可言了。

此前有人預(yù)言稱，在現(xiàn)在中國(guó)人口持續(xù)下降以及房屋越來(lái)越多的情況之下，未來(lái)房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)下跌的形勢(shì)，但是大家忽略了一個(gè)非常嚴(yán)重的點(diǎn)，那就是房地產(chǎn)占據(jù)了中國(guó)大部分稅收，而這些稅收又會(huì)直接影響到人們的福利待遇。

所以在這一情況之下，政府是不會(huì)讓房地產(chǎn)的價(jià)格出現(xiàn)大幅度下降的情況的，也就是說(shuō)一所售價(jià)為100萬(wàn)的房子，不可能降到30萬(wàn)，充其量在80萬(wàn)左右，但對(duì)于買不起的人來(lái)說(shuō)，80萬(wàn)和100萬(wàn)沒(méi)有什么區(qū)別。

然而現(xiàn)狀是房地產(chǎn)降價(jià)也沒(méi)人買了，政府又不得不想方設(shè)法與開(kāi)發(fā)商共同努力把房子賣出去，這樣才能維持中國(guó)經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，所以政府就應(yīng)該想方設(shè)法的維護(hù)市場(chǎng)的發(fā)展。

為了避免房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)泡沫，經(jīng)濟(jì)國(guó)家未來(lái)可能會(huì)進(jìn)行政策上的調(diào)整，比如限購(gòu)或者限制貸款以及限制銷售房產(chǎn)的套數(shù)，這對(duì)于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定會(huì)有一定的好處，不會(huì)出現(xiàn)惡劣的炒房情形，爭(zhēng)取能夠讓每個(gè)人都買得起房子。

說(shuō)起來(lái)容易做起來(lái)難，雖然國(guó)家可能會(huì)推出這種惠民政策，但房?jī)r(jià)也只會(huì)穩(wěn)定在一個(gè)相對(duì)較高而不會(huì)瘋漲的階段。

對(duì)于普通百姓來(lái)說(shuō)，想要買房可能還是會(huì)背上巨額貸款，至于大家是否愿意購(gòu)買，恐怕還是要看自己的收入是否會(huì)水漲船高，否則政策或?qū)⑷匀幻媾R新的問(wèn)題與挑戰(zhàn)。

• 作者：贏
• 編輯：滄海