阜新房產(chǎn)網(wǎng)二手房、阜新房產(chǎn)網(wǎng)二手房買(mǎi)賣(mài)

中房報(bào)記者 李燕星丨北京報(bào)道

5萬(wàn)元、2萬(wàn)元一套房子的消息，激活了人們久被房?jī)r(jià)壓抑的神經(jīng)和欲望。8月18日，遼寧省阜新市城南米家區(qū)一套面積為56.02平方米的2室1廳住宅掛牌出售，售價(jià)只要2萬(wàn)元，這一消息再次掀起了全國(guó)輿論熱潮。相比去年鶴崗那套總價(jià)5萬(wàn)元均價(jià)649元/平方米的房子，阜新這套均價(jià)只需要357元/平方米的房子，低得令人驚訝。

阜新樓市真的很慘淡嗎？中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者帶著疑問(wèn)追探真相。

動(dòng)遷房的“鍋”

阜新城南米家區(qū)這套均價(jià)357元/平方米的房子位于第6層，其所在樓棟共有7層。

“阜新是有一些總價(jià)2萬(wàn)元、3萬(wàn)元的便宜二手房，但這些房子多位于南城那邊，離城區(qū)較遠(yuǎn)，這些房子都是板樓，沒(méi)有電梯，且多位于7層、8層以上。”阜新二手房交易經(jīng)紀(jì)人馮書(shū)文告訴記者，“這些房子都是回遷房，只是7層、8層這樣的高層價(jià)格相對(duì)較低，低層的價(jià)格至少要1000元/平方米左右”。

記者在安居客上搜索目前掛牌出售中均價(jià)最低的一套二手房，是位于海州城區(qū)創(chuàng)業(yè)路陽(yáng)光小區(qū)的鐵路醫(yī)院北西荒的一套6層房子，面積54平方米售價(jià)只要4萬(wàn)元，折合均價(jià)只需要741億元。首付1.2萬(wàn)元，月供183元。

“這也是一套動(dòng)遷配套房，沒(méi)有電梯，并且位于高層。”馮書(shū)文告訴記者，“如果不想買(mǎi)二手房，想買(mǎi)帶電梯的新房，現(xiàn)在至少需要3000元/平方米左右。”

“南邊鐵路小區(qū)將近30年的老房子，現(xiàn)在正在改造小區(qū)環(huán)境，一套50多平方米的兩室只賣(mài)3.5萬(wàn)元，地理位置還可以，北臨長(zhǎng)途汽車(chē)站，南面火車(chē)南站，只不過(guò)現(xiàn)在阜新在往東北方向發(fā)展，所以原來(lái)火車(chē)站那邊已經(jīng)蕭條了。”阜新另一個(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者。

礦坑變賽道，阜新致力打造賽道城

像阜新、鶴崗這樣的城市，在第一財(cái)經(jīng)最新城市研究報(bào)告中都有一個(gè)共同標(biāo)簽，即五線城市，不過(guò)對(duì)于這些城市本身來(lái)說(shuō)，制約其發(fā)展的一個(gè)更重要標(biāo)簽是“資源枯竭型城市”

阜新于2001年12月28日被國(guó)務(wù)院正式認(rèn)定為全國(guó)第一個(gè)資源枯竭型城市。過(guò)去，阜新因煤而立、因煤而興，是我國(guó)最早建立起來(lái)的能源基地之一。

伴隨資源枯竭導(dǎo)致的人口流出，進(jìn)一步制約了這個(gè)資源枯竭型城市的發(fā)展以及房?jī)r(jià)保持。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，阜新2018年全市戶(hù)籍總?cè)丝跀?shù)量185萬(wàn)人，2019年全市戶(hù)籍總?cè)丝?83.7萬(wàn)人，呈凈流出狀態(tài)。

“阜新很多年輕人去外地發(fā)展了，當(dāng)?shù)氐娜丝诿磕甓荚跍p少。當(dāng)?shù)睾芏嗑用裨趧?dòng)遷之后獲得多套住房，多到自己家人根本住不了，所以掛牌價(jià)在兩三萬(wàn)元，或者三四萬(wàn)元一套的樓房并不少見(jiàn)。”一位阜新市民表示。

阜新在掙脫

在一份資源型枯竭城市報(bào)告中，我國(guó)如阜新、鶴崗一樣的資源枯竭型城市有70多個(gè)。包括去年因“新汶?yún)^(qū)域某樓盤(pán)房子3萬(wàn)元一套都賣(mài)不出去”受到外界關(guān)注的山東省新泰市，以及因“一套掛牌價(jià)只有28元/平方米的老房子”而火的玉門(mén)，這些城市位于礦區(qū)的房子隨著資源枯竭而貶值。

“遼寧阜新房屋均價(jià)約4000元/平方米，面積56平方米且2萬(wàn)元一套的僅是少部分二手房源，不過(guò)類(lèi)似現(xiàn)象已非個(gè)案，之前在北方、東北地區(qū)的省市存在。主要原因?yàn)椋阂皇侨丝谪?fù)增長(zhǎng)嚴(yán)重、人口凈增長(zhǎng)為零的不發(fā)達(dá)縣市，二是資源枯竭型的市縣，三是產(chǎn)業(yè)萎縮、落后、淘汰的市縣。”中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為。

但事實(shí)上，這些城市的房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)整體下行趨勢(shì)。以山東泰安為例，新房均價(jià)在5000元/平方米左右；再以阜新為例，除了離城區(qū)較遠(yuǎn)的回遷房?jī)r(jià)格較低以外，阜新城區(qū)的房?jī)r(jià)在四五線城市中處于正常水平。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，目前我國(guó)四五線城市新房均價(jià)在3000元/平方米上下浮動(dòng)。

阜新城區(qū)房?jī)r(jià)是這樣的：新房?jī)r(jià)格從今年1月的3557元/平方米下降至8月的3512元/平方米，出現(xiàn)小幅下跌，目前在售的育才馨園、友愛(ài)家園的新房均價(jià)在2800元/平方米左右，新開(kāi)盤(pán)的綠地劍橋均價(jià)4000元/平方米；二手房則從今年1月的3767元/平方米上升至8月的4074元/平方米，如細(xì)河區(qū)的康橋水郡4948元/平方米，太平城區(qū)的順吉上河灣4444元/平方米，甚至細(xì)河區(qū)的祥宇上品單價(jià)達(dá)到6781元。

阜新，取“物阜民豐，煥然一新”之意，1940年建市。作為全國(guó)第一個(gè)資源枯竭型城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型試點(diǎn)市，阜新的發(fā)展探索對(duì)其他同類(lèi)城市意義重大

即便在阜新這樣一個(gè)并未受樓市嚴(yán)格調(diào)控的五線城市，也出現(xiàn)了新房二手房倒掛現(xiàn)象。

“阜新人均收入較低，即便3000多元/平方米的新房也沒(méi)有太多人想買(mǎi)。”上述阜新市民告訴記者，“這些價(jià)格比較高的二手房，多帶有學(xué)區(qū)資源；還有一種情況是開(kāi)發(fā)商新房委托中介代理，中間的交易成本增加，也導(dǎo)致一部分二手房?jī)r(jià)格高于新房”。

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，阜新市2019年全年城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入29514元，折合每月2459元，農(nóng)村常住居民人均可支配收入14849元，折合每月1237元。另外，記者發(fā)現(xiàn)，上述均價(jià)超6000元/平方米的祥宇上品是大戶(hù)型精裝修，均價(jià)超4000元/平方米的順吉上河灣，則臨近太平實(shí)驗(yàn)小學(xué)和四中。

盡管近年來(lái)阜新這樣的資源枯竭城市面臨轉(zhuǎn)型，鮮有全國(guó)品牌型房企進(jìn)入阜新拿地，也鮮有全國(guó)品牌型房企項(xiàng)目在售，除早年布局東北的綠地以外，較為知名的信達(dá)地產(chǎn)和海亮地產(chǎn)進(jìn)入阜新拿地的時(shí)間早已是2013年和2014年。

據(jù)記者了解，阜新正在尋找新發(fā)展動(dòng)能。一個(gè)新情況是，擅長(zhǎng)下沉三四線城市的碧桂園在2019年8月9日與阜新市海州區(qū)簽下戰(zhàn)略合作。“阜新的問(wèn)題在于曾經(jīng)過(guò)度依賴(lài)資源，但煤炭資源接近枯竭之后，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)后繼乏力。而當(dāng)?shù)刂铝Πl(fā)展的新興產(chǎn)業(yè)，一是讓自己從煤炭開(kāi)采地變?yōu)槊禾考⒌兀寝r(nóng)業(yè)深加工，三是液壓和氟化工技術(shù)，四是皮革、林產(chǎn)品加工等行業(yè)。”沈陽(yáng)當(dāng)?shù)匾晃怀鞘醒芯咳耸勘硎尽?/p>