麗園房產-麗園小區二手房價格走勢
“買房買了個糟心！交付的新房未達到交付標準，水電未通、消防設施不完善……”近日，惠州市惠陽區楓璟麗園的業主們向南都小N馬上辦欄目投訴小區存在多個問題。開發商回應，預計A棟5月交付，業主反映的B棟問題在陸續解決。不過，他否認B棟消防設施不完善。惠州市惠陽區住房和城鄉建設局（以下簡稱“惠陽住建局”）表示，針對楓璟麗園的逾期交房問題采取了積極措施。經過與相關部門和開發商的協調努力，已成功解決了B棟交付以及水電等關鍵問題，接下來將繼續關注進展情況，并督促開發商盡快解決剩余問題，確保業主的合法權益得到保障。
被點名單位：惠陽區住房和城鄉建設局
70分 良
介入速度：20分
理由：收到業主的投訴后，該局高度重視，積極介入解決問題。
處理進度：15 分
理由：該局將楓璟麗園列為重點監控對象，并委派專人跟蹤項目建設，積極協調建設、施工、各分包單位加快推進建設，協調解決項目存在的堵點困難。
處理效果：15分
理由：該局已與相關部門和開發商進行了協調，成功解決了B棟交付以及水電等關鍵問題。目前有50戶業主收樓，15戶業主報裝修。該局將繼續督促開發商盡快解決剩余問題，確保業主的合法權益得到保障。
小N馬上辦研究員評價：20分
理由：惠陽住建局在處理楓璟麗園小區的問題時表現出了一定的積極態度和行動能力，但仍然存在一些需要完善的方面，希望監管部門能繼續努力，加強與開發商和業主溝通協作，推動解決剩余問題。
投訴
新房交付不達標，多方問題待解決
開發商向楓璟麗園B棟業主發出《入伙通知書》。
今年1月23日，開發商向楓璟麗園B棟業主發出《入伙通知書》，預告房產即將交付，并讓業主于2024年1月31日至3月31日，在營銷中心辦理入伙手續。然而，業主們在實地查看后，發現小區的實際交付情況與開發商的承諾有出入，存在諸多問題。
根據購房合同，開發商應在2023年12月31日前向A棟業主交付房產。
楓璟麗園A棟的業主陳女士（化名）稱，根據購房合同，交房日期應為2023年12月31日，但時至今日仍未交房。“4月11日，開發商說預計5月交付，如今樓層門窗仍未安裝完畢，業主們擔心無法如期交房。”
此外，B棟業主趙女士還向記者反映，小區使用的是臨時水電，而非正式的市政水電供應。這種臨時水電不僅穩定性差，而且尚未安裝水電表，導致業主們無法有效監控自身的用電量和用水量。除了水電問題，小區消防設施不完善，一旦發生火災，后果不堪設想。
更令業主們感到不安的是，小區所需的“三證一書一表”并不齊全。目前，開發商尚未提供《建筑工程質量認定書》和《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。
針對上述問題，業主們提出了一系列疑慮和要求。他們希望開發商能明確告知尚未完成的工程內容和預計完成的時間。同時，對于小區逾期交房給業主帶來的損失，業主們要求開發商進行妥善處理，并就賠償事宜進行協商。
走訪
預計A棟5月交付，B棟問題陸續解決
4月11日，南都記者實地探訪了位于楓璟麗園小區。其位于惠陽區淡水星河西路西側，開發商為惠州市創偉實業發展有限公司。小區建筑面積：64125㎡，項目總戶數為522戶。
在營銷中心，開發商的一名相關負責人與多名業主進行了面對面的溝通。該負責人表示，對于A棟的交付問題，預計將在5月完成交付工作，同時，對于業主們反映的B棟存在的多個問題，也在陸續解決中。不過，他否認B棟消防設施不完善，“水管是有水的，只是蓋子還沒裝，會盡快完善。”
在談及小區目前的臨時水電供應問題時，該負責人稱，B棟的水電問題已基本得到解決，接通市政電后，將會對每戶進行通電。“我們已向供電局提交電表申請，等申請通過，施工單位將會領取電表，并盡快進行安裝工作，其間并不影響業主收房。”
此外，該負責人還向記者出示了B棟《單位（子單位）工程竣工驗收備案表》，證明樓盤已經完成竣工驗收的最后一環節，竣工驗收日期為2024年1月26日。
對于業主們關心的逾期賠償問題，該負責人也進行了回應，制定了一個補償方案，希望能與業主協調解決這個問題。
說法
不影響居住的問題可通過后期索賠來解決
就惠州市惠陽區楓璟麗園的業主們反映的問題，廣東九韜律師事務所胡海良律師認為：目前的司法實踐中，確認房屋是否達到收房條件，首先是看合同約定的交付標準，但至少要拿到有設計、施工、監理等單位蓋章確認的竣工備案表才能認定已經具備基本交付條件。一般的工程質量問題但是不影響居住的，如果屬于開發商責任的可以通過后期索賠來解決。如果不屬于開發商延遲申請，只是政府配套暫時跟不上則開發商可以減輕責任。
此外，目前的商品房買賣合同版本中開發商對于延期交房、延期、不符合合同交付條件的都會有相應約定，如果開發商企圖通過補充協議修改主合同約定，明顯不公的也可以通過向人民法院訴訟要求依法調整來進行處理。
回應
已督促開發商盡快解決剩余問題
針對業主提出的多個問題，惠陽住建局給予了回復。其稱，針對楓璟麗園的逾期交房問題采取了積極措施。在收到業主的投訴后，該樓盤已被列為重點監控對象。經過與相關部門和開發商的協調，已成功解決了部分關鍵問題。關于B棟交付問題，在建設單位確保提供臨時用電和供水的情況下，因考慮到部分業主急需收房進行裝修，開發商便通知業主收房，而非強制所有業主進行收房。
惠陽住建局表示，關于臨時用電和消防設施問題，該項目的供水、供電工作已全部施工完成并通過驗收。然而，受深汕鐵路施工影響，導致項目遲遲未接入市政電，只能使用臨時用電。這在一定程度上限制了用電負載，影響其他設施的正常運作。4月10日，開發商已與供電局辦理相關接入市政電手續，預計能盡快解決通電問題。4月12日小區已順利實現通水。
對于“三證一書一表”的問題，惠陽住建局還表示，按照省住建廳關于竣工驗收清單的資料，項目驗收備案需要提供的資料包括：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《工程質量保修書》、《單位（子單位）竣工驗收報告》、《單位（子單位）竣工驗收備案表》。項目在竣工驗收備案時，已提交上述資料進行審核，確保項目驗收合法合規。開發商已將這些文件在現場進行公示，與業主在網絡查詢的“三證一書一表”雖然表述上存在差異，但從證明項目依法依規驗收合格的角度來看，兩者是一致的。
關于項目A棟建設交付問題，惠陽住建局表示該項目已處于收尾階段，整體建設已完成95%，剩余小部分門窗、消防、人防、公區裝修、智能化等分項工程預計將在一個月內完成。開發商已積極對接銀行，協調按揭放款事項，確保后續建設資金落實到位。該局將繼續關注楓璟麗園樓盤的進展情況，并督促開發商盡快解決剩余問題，確保業主的合法權益得到保障。
采寫：南都記者 黎秀敏 實習生李建陽
