房產公司前期,房產公司前期物業更換物業公司不配合

第一講 案例：基于A房地產項目開發的主要稅會處理

一、案情簡介

二、各環節主要稅會處理

（一）取得土地

（二）開盤至將商品房交付給業主驗收前

（三）開工至竣工共發生除土地價款以外的開發成本

（四）將商品房交付給業主

（五）申報期繳納相關稅金

（六）土地增值稅清算

三、房地產項目開發稅會處理的三條主線

第二講 房地產項目一級開發會計處理

一、成本加成模式的會計處理

（一）代收轉付部分

1、成本支出

2、結轉長期應收

3、確認收入

（二）非代收轉付部分

1、成本支出

2、結轉成本

3、確認收入

（三）融資費用

（四）公司人員及辦公費用

（五）結轉本年利潤

二、分享土地出讓金模式的會計處理

（一）成本支出

（二）融資成本

（三）公司人員及辦公費用

（四）結轉成本

（五）確認收入

（六）結轉利潤

第三講 房地產項目二級開發會計處理

一、增值稅會計處理

二、土地增值稅會計處理

三、企業所得稅會計處理

（一）一次性全額收款方式

（二）分期收款方式

（三）銀行按揭方式

（四）委托方式

第四講 房地產開發企業會計科目分類與會計事項分錄舉例

一、房地產開發企業會計科目分類概述

三、房地產開發企業主要會計事項分錄舉例

第五講 房地產項目開發決策環節的稅收籌劃要點

一、組織形式的稅收籌劃

二、自建與代建選擇的稅收籌劃

三、土地使用權轉讓的稅收籌劃

四、取得土地使用權后土地使用稅籌劃

五、決策階段其他涉稅籌劃

第六講 房地產項目開發建造環節的稅收籌劃要點

一、建筑合同訂立的稅收籌劃

二、開發成本構成的稅收籌劃

三、借款費用的稅收籌劃

四、配套設施處理方法的稅收籌劃

第七講 房地產項目開發策劃流程管理

一、項目策劃流程特點

二、項目策劃三步對應與三線并行

三、市場定位和產品定位

四、項目定位設計對營銷與業務的接口

五、產品定位營銷對設計專業的輸入

六、運營策劃流程

七、項目策劃階段專業提升路徑

八、項目策劃流程總結

第八講 房地產項目開發操作注意事項

一、房地產項目開發操作流程概述

二、房地產項目開發操作注意事項

（一）調查研究

（二）財務分析

（三）政策法規

（四）設計優化

（五）管理優化

（六）其他應注意事項