明城房產-明城新房
就在最近，蘇州昆山2家房企為快速清盤，啟動大幅降價活動，最高7折賣房，被要求整改，甚至停止網簽，引發熱議。
讓人意外的是，南京也有樓盤，因降價被罰關停。
剛剛，我們收到業主王先生爆料，去年底他花六百多萬，在主城鼓樓稀缺樓盤鳳樾府搶到一套特價好房，建面約143㎡精裝三房，現在卻很鬧心。
“我交齊首付款后沒多久，樓盤就被投訴惡意降價，導致被處罰暫停銷售。我買的房子，也因此沒辦法網簽！”
王先生表示，他的鄰居中，不乏全款買房，最長等待半年之久，問題還是沒有解決。而鳳樾府售樓處已停止接待，新房封盤，不再銷售。
他600多萬，搶到143㎡特價房
買房半年卻遲遲無法網簽...
鳳樾府位于鼓樓核心，是片區里比較少見的新房。在去年中，領到2棟高層銷許，建面約143、157、192㎡，銷許均價約53103元/㎡，另有裝修升級包3500元/㎡，全裝修總價約750萬-1100多萬。
去年底，鼓樓核心地段的鳳樾府，為沖刺銷售業績，啟動降價賣房。
多年生活、工作在鼓樓的王先生，此前一直在關注鳳樾府項目，聽說樓盤降價后，在去年底，成功搶到一套降價好房，建面約143㎡精裝三房，總價600多萬。他火速交完了首付跟定金，一家人很開心。
但隨后，鳳樾府降價便遭到了股東方投訴，被房管局處罰暫停銷售，甚至停止網簽。
之后王先生發現，他的房子遲遲無法網簽。甚至，出現類似情況的遠不止他一戶，有人全款買房，很多人都像他一樣情況，等待半年依舊無法網簽。
從南京網上房地產銷控表上來看，樓盤目前網簽備案的房子，的確不多。
“目前交完首付的業主們，至少三分之二都無法網簽備案。這個問題已出現半年，一直沒有解決。我們訴求很簡單，就是正常辦理網簽備案。”
王先生爆料，實際上，開發企業方面是同意給業主辦理網簽。但由于項目股東之間出現矛盾，項目遭到股東方投訴，導致被處罰，被暫停銷售和網簽。
目前業主已嘗試多次申訴，但至今仍無進展。
剛剛我現場實探發現
售樓處暫停接待，工地正常建設
就在剛剛，我來到鳳樾府售樓處現場核實，發現項目的確已封盤，售樓處營銷團隊全部撤走，現場只有部分物業人員維護。
物業工作人員告訴我：“最近售樓處都不對外開放，不賣房。”
不過好在，項目工地仍在熱火朝天的施工，住宅在售的2棟樓，進度很快，建筑框架已經建成。
鳳樾府項目，為南京明城房地產公司拿地（下面簡稱股東方），后將股權100%質押給光大信托。2017年起，由江蘇建寧府置業有限公司開發建設（下面簡稱開發商）。
根據業主爆料，鳳樾府網簽在12月19日被房管局關閉，今年2月23日，房管局給到警示函，具體內容如下：
鳳樾府的股東方，因銷售價格產生爭議，影響到銷售秩序，還可能造成征收安置資金缺口。可能引起區域房地產市場價格波動，損害購房人以及相關厲害關系的合法權益，存在引發社會不穩定風險。
在相關矛盾問題妥善處理前，建議你司暫停鳳樾府項目的銷售。
隨后，在今年2月27日，江蘇建寧府置業有限公司針對警示函發出回應，核心內容如下：
2017年，江蘇建寧府置業有限公司（下面簡稱開發商），開始啟動鳳樾府的開發建設，項目于2022年6月23日開始預售，首開以來，因項目備案價格嚴重脫離市場，根據項目前期銷售數據，項目去化艱難。
在此情況下，開發商以回歸真實市場銷售價格為導向，經公司決策決定采用階段性打折銷售策略。
而股東方投訴時，夸大了打折銷售的幅度。開發商認為，階段性打折銷售非但不會出現不利后果，相反符合“保交樓、保民生、保穩定”的目標，充分保障了購房人及相關方的合法權益，降低了社會不穩定的風險。
同時，項目的貨值足夠覆蓋項目的建設資金和應付拆遷資金，不存在征收安置資金缺口。
據了解，目前開發商已同步在通過司法途徑解決。
忍無可忍！業主尋求司法幫助
房產局、開發商回應，會積極協調
王先生告訴我，最近業主也已拿起法律武器，打算通過司法途徑解決無法網簽問題。
與此同時，有業主也陸續收到了房產交易中心的回復：
關于合同備案問題，我單位已約談開發企業。開發企業表示，目前鳳樾府項目因各股東方之間存在內部矛盾，影響該項目正常經營。為維護購房人權益，我單位督促開發企業積極進行內部協調，制定合理的矛盾處置方案，盡快恢復正常經營狀態。同時鼓樓區專班已介入調查并協調，后續我單位也會持續跟蹤關注。
我同步咨詢了開發企業，相關工作人員也表示，正在積極幫助業主，解決無法網簽問題。項目矛盾最終如何解決，我們將繼續關注。
實際上，市場下行期，房企降價拋房、斷臂求生，也很常見。官方頒布“限跌令”，也不是第一次出現。
每次出現類似事件，首先可以說明一件事：市場沒那么好，賣房回款依舊是房企面臨的難題。
尤其當下，不少房企仍然在生存線上掙扎，賣房回款必然是第一要務。
下面這張圖是2022年44家上市房企營收排名、毛利率和凈利潤率表現圖，數據來源各大企業2022年財報。過去一年，44家房企營收、利潤都跌了，這說明很多房企還在谷底，還沒上岸。
在此背景下，房企降價激活成交量，是為了求生存，當然可以理解。
但另一方面，房價上漲有風險，房價下跌更是風險。未來樓市出基調依舊是“穩”字當頭，本次昆山發布的通知，也是維穩之舉。
最后，期待在房產交易中心、開發企業、業主和股東方的推進下，此事能得到一個圓滿解決。
文章來源:南京樓市情報，侵權必刪
