夫妻房產證(夫妻房產證一個人和兩個人的區別)

現如今，國內房價一直居高不下，這對于普通家庭來說，不僅要掏光家里所有積蓄，還要欠下銀行幾十年的房貸。所以在購置房產時，往往房產證上都要寫上夫妻兩個人的名字，這樣就有相應的財產保障。不過，有內行人表示：不建議房產證上寫兩個人的名字，而一旦房產證寫了兩個人的名字，將會遇到以下5種麻煩。

第一，購房貸款會碰到麻煩

如果房產證上寫的是夫妻雙方的名字，在申請住房貸款時，銀行會對夫妻雙方的收入進行全面審核。如果其中一方收入偏低，或者存在著征信不良的問題，這就會影響到銀行審核通過。屆時，要么銀行會拒絕貸款，要么銀行會相應提高房貸利率。

第二，債務的償還問題。

如果房產證上都寫上夫妻雙方的名字。將來其中有一方，由于各種原因把房子給抵押出去了，那么債權人可以將這套房產視作夫妻共同財產，從而進行索賠。這樣一來，夫妻的另一方就會受到牽連。而如果房產證上只有一個名字，如果當事人把房子給抵押出去了，那欠債人所欠的債務，與另一方無關。另一方就不必承擔其欠下的債務。

第三，財產分割的問題

現在很多夫妻，往往是一方支付了所有的購房款，而另一方并沒有出錢。如果房產證上都寫上夫妻雙方的名字，萬一將來出現離婚的情況，這就會給后續的財產分割帶來的麻煩。而如果房產證上寫的只有出資一方的名字，那么夫妻在離婚時的財產處理方面就比較簡單了，那就是該房產應歸出資方所擁有。

第四，無法享受到換房的優惠

如果房產證上都寫上夫妻雙方的名字，萬一將來要想再購買一套新房，或者置換購一套更大的房子，就都不能算是首套房，享受不到首套房貸的優惠利率。而如果房產證上只寫夫妻一方的名字，沒有寫名字的一方將來就可以作為首套房購房者，享受到銀行的優惠房貸利率。

第五，賣房辦理手續比較麻煩

如果房產證上都寫上夫妻雙方的名字，一旦這套房子要出售，在簽訂出售合同時，夫妻雙方必須都要到場簽字，如果夫妻一方因故出差或者其他原因不能到場，房子出售合同就不能生效。而如果房產證上只寫夫妻一方名字，那只要一個人簽字就可以了。

當然，房產證上只寫夫妻一方的名字也會存在著一些缺陷：其一，如果房產證上只寫一個人的名字，而購買房子的時候卻是夫妻雙方共同出資的。那在出售這套房子或離婚時都會碰到麻煩。屆時，夫妻雙方都要提供各自出資的比例和資金材料，否則房產交易或者財產分割都無法進行下去。

其二，如果夫妻雙方共同出資購買的房子，而房產證上只有一個人的名字。那么，萬一有一方突然去世，沒有留下任何遺囑，就有可能涉及到遺產繼承問題。

舉個例子，老孫是一個二婚男，結婚時與妻子共同出資購置了一套房子作為婚房，而房產證上只寫妻子一個人的名字。不久之后，老孫因車禍而突然去世，那么在老孫去世之后，如果沒有材料證明夫妻雙方的出資情況，而且在沒有遺囑的情況下，他與前妻所生的子女就無法繼承老孫的這套房產了。

現在很多夫妻在買房時，總是喜歡加上兩個人的名字，這樣可以證明兩個人共同擁有這套房產。不過，這里面也存在以上5大弊端。當然，如果房產證只寫夫妻一方的名字，也會碰到一些問題。但總體上看，我們還是要盡量避免房產證上同時寫夫妻兩人的名字，以避免出現不必要的糾紛和損失。

來源：不執著財經

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