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1、宏觀樓市：2021年黃岡市區樓市整體成交量呈下降趨勢，11月全市預計成交量約6.4萬方，而房價也繼續下降，主要跟各個樓盤推出特價有關，所以拉低了整體樓盤成交均價，11月黃州區整體成交均價約5500元/㎡。其中，房價最高的區域依舊是遺愛湖片區，均價為7199元/㎡，房價低洼地為城北片區，均價5500元/㎡左右。

2、板塊區域：黃州區板塊分為城東新區、遺愛湖片區、城北片區以及老城區，四大板塊

1）城東新區是近兩年置業最熱門的區域，隨著臨空經濟區的正式掛牌，同時借住城際鐵路交通的發展優勢，目前為片區在售樓盤項目最多板塊，約11個在售項目，其典型項目有卓爾黃岡客廳，該項目是黃州首個百萬方TOD綜合體，項目規劃了國博中心、星級酒店、購物中心等多重業態，且多個地塊一線臨湖，居住便捷舒適度高，其成交均價約6600元/㎡，屬于較低門檻置業大盤；

2）遺愛湖片區作為城市核心區域板塊，其自身地段和配套齊全，依托區域內稀缺湖景資源，如今已經成為黃州人湖居生活的樣本；代表項目有萬景進園，地處遺愛湖公園沿線、一線臨湖，是片區內熱門樓盤，樓盤內高層均價約6900元/㎡，洋房均價約7300元/㎡；而隨著樓市大行情下跌，近期采取1成低首付、以及特價房5900元/㎡起活動吸引客戶購房；

3）老城區片區位于黃州西部，雖然配套成熟，但老城區發展已趨于飽和，沒有過多土地可供生態、醫療等配套進行空間提升，街道對現在的交通需求來說，也相對狹小，代表項目有鼎盛華城，目前為實景現房清盤特惠，即買即住，均價6200元/㎡；

4）城北片區長期以來都是價格較低的，4字、5字頭的價格都能選擇到，生活配套是主要短板，代表項目有實地薔薇國際，均價4500元/㎡起；

11月份，黃州區各個在售樓盤接連推出特價房，未來可能仍將持續一段時間。