房產(chǎn)證費(fèi)用計(jì)算器-買房稅費(fèi)計(jì)算器

2020年北京的王先生通過(guò)按揭貸款的方式，買入竹桿胡同一套南北通透的兩居室，房子總價(jià)828萬(wàn)，按揭貸款400萬(wàn)，年利率4.9%，上個(gè)月王先生全額結(jié)清了按揭貸款，后通過(guò)抵押經(jīng)營(yíng)貸的方式，從銀行又貸出來(lái)400萬(wàn)，年利率3.65%。顯而易見，貸款的額度幾乎沒有發(fā)生變化，貸款期限也都是25年，但是年利率卻從原來(lái)的4.9%降至3.65%，通過(guò)這一番操作能省多少利息呢？我們用房貸計(jì)算器算一下。

轉(zhuǎn)貸前年利率4.9%月供23151元，累計(jì)利息2945342

轉(zhuǎn)貸后年利率3.65%月供20348元，累計(jì)利息2104451元。

不難算出，月供減少了2803元，累計(jì)利息減少了840791元，怎么樣，是不是有點(diǎn)出乎你的意料，居然能省出來(lái)一輛豪車的錢！

但是這里有個(gè)問(wèn)題，由于要先結(jié)清按揭貸款，才能辦理抵押貸，那結(jié)清按揭貸款的錢從哪兒來(lái)呢，畢竟不是誰(shuí)家里都放著幾百萬(wàn)現(xiàn)金啊。其實(shí)這倒不用擔(dān)心，因?yàn)槭忻嫔献鲞@種過(guò)橋業(yè)務(wù)的墊資公司多的是，成本也不高，一般十天0.6%，真正值得注意的是，一定要先確定好下家銀行能貸款，才能去還上家銀行的按揭，不然從墊資公司借款結(jié)清銀行貸款后，后面卻貸不出來(lái)了，那就真的掉坑里了！

一般操作流程是，您先拿著材料去銀行做抵押貸款申請(qǐng)，等銀行審核完成后，會(huì)給您出具批貸承諾函，書面同意你的貸款申請(qǐng)，這時(shí)候您才可以放心的去預(yù)約上家銀行還款，確定好還款時(shí)間，就可以找墊資公司過(guò)橋，替您償還上家銀行的按揭貸款，從墊資結(jié)清按揭貸款到下家銀行抵押貸放款，整個(gè)周期也就十天左右，是不是很簡(jiǎn)單。

更有意思的是，有些銀行還可以接受二次抵押貸款，就是在按揭貸款不結(jié)清的條件下，直接辦理抵押經(jīng)營(yíng)貸，然后拿著二次抵押貸款的錢去還按揭，這樣連過(guò)橋的費(fèi)用都省了，是不是很神奇？

但是抵押經(jīng)營(yíng)貸也有一個(gè)弊端，既然是經(jīng)營(yíng)性貸款，那您就必須持有一個(gè)公司，這個(gè)公司在整個(gè)貸款周期內(nèi)都不能注銷，如果在貸款時(shí)您是作為法人代表或者股東，那后期您的法人或者股東身份也不能撤銷，也就是說(shuō)在貸款結(jié)清前，您得一直養(yǎng)著這個(gè)公司。即使是空殼公司也需要按時(shí)做納稅申報(bào)，因此您還需要找人做代理記賬，這一項(xiàng)每年也有1000左右的成本。

好了，關(guān)于轉(zhuǎn)貸的問(wèn)題就聊這么多，你也可以結(jié)合您目前的按揭貸款利率看看值不值得操作，更多貸款問(wèn)題歡迎在評(píng)論區(qū)留言，也歡迎您把文章分享給有需要的朋友，點(diǎn)個(gè)關(guān)注唄，下期見!