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特價房、首付分期重出江湖……新房市場如臨大敵，各大樓盤紛紛打折，花式促銷，積極跑量。

受這股寒流影響，鄭州二手房市場顯然也不好過。

近期，二手房市場，不見起色的成交量下，虛火攻心的價格卻悄然發生著變化。

1、房東再降價

購房者愈加謹慎

近期，二手房成交量低迷、個別房源掛牌價下調，這一系列的信號讓很多人對未來的市場預期發生了變化。

預期下行，買房人就會變得更加謹慎。買漲不買跌的心理效應更是持續發酵。

特別是伴隨著供需變化，價格戰日漸焦灼，購房者變得更加謹慎，“看客”居多。

在這一點上從中介的賣房詞也可以得到佐證，現在朋友圈被中介刷屏的可不是漲價房源和搶房的照片，而是各式各樣的降價房源。

2、最高直降2000元/㎡

鄭州637個二手房小區真實房價曝光

據數據統計，鄭州637個二手房里，418個樓盤環比是跌的，但與此同時，不少學區概念或市中心豪宅二手房都出現新高。

以下表格信息僅供參考，具體以實際情況為準。

鄭東新區房價↓↓↓

據統計，鄭東新區約59個二手房價格，同上月相比，呈下降趨勢。

例如市中心，普羅旺世七期成交均價30733元/㎡，相較于上個月降價2034元/㎡。

而鄭東新區3萬元/㎡以上二手房最多，大部分小區都是名校學區房，像海馬壹號公館、聯盟新城、綠城百合等小區，相比上月價格基本下調500-1000元/㎡左右。

金水區

數據顯示，金水區51個樓盤中，有38個樓盤呈下跌狀態。

金水區是個比較好的觀察口。文化路東、花園路西、農業路北、東風路南范圍不大的“小四方塊”中，人們通常稱為“金水CBD”，這里是金水區核心區房價最貴的地方。

而就在上個月，英地天驕華庭小三房，從高位時一次性付款270萬，下降至目前首付30%、總價260萬。87平兩房從240萬下跌至目前的210-220萬左右。劃片上省實驗和文化路一小的文博花園從高峰時2.8萬/平，下跌至目前2.6萬/平。

中原區

數據顯示，中原區67個樓盤中，有45個樓盤呈下跌狀態。

管城區

二七區

二七區幾個二手房，價格都在1.4萬元/㎡，而新盤融僑悅瀾庭/正商城/長江一號等項目價格基本在1.4萬左右。也就是說，這個區域基本不存在倒掛，投資客也不太會光顧。

惠濟區

高新區

經開區

需要提醒的是，表格中的價格會受到成交房源樓層、戶型、面積、裝修等因素影響，還會有部分交易過程中為了避稅故意做低簽約價的可能，并不能代表現時報價。

即使是同一個小區的二手房，也可能有一定的價格差異，最終還是以實際市場價格為準。

3

二手房下探市場的承受底線

剛需購房者值得等待

從以上的信息可以看出，現在雖然有部分房源的房價依然高掛，但從整體上看，目前的二手房房價較上月，已經出現下降。

縱觀整個樓市，很明顯，空頭開始逐漸占上風，但是市場的變化不會一蹴而就，更多是多種因素的疊加。

目前的鄭州樓市，不管是新房還是二手房，并沒有出現斷崖式的下跌。如今的的確確是迎來調整，平緩過渡。

而在接下來較長的一段時間內，對于自住剛需的購房者來說，都是值得等待的機會。

注：

1、以上數據均來源于我愛我家、房天下，數據統計于2018/10/30；

2、在不同成交時期，成交的物業類型（別墅、排屋、公寓等）、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動；

文章來源：鄭州新浪樂居