舞鋼房產,舞鋼房產中介

大象新聞記者 高君曉 河南廣電融媒體記者 王昊宇 羅聰 文圖

“一輩子就買了一套房子，住了快10年了，現在法院竟然要拍賣，說是開發商把我的房子抵押了，這可咋弄啊？”4月6日，舞鋼市寺坡小石門自然村和諧小區居民石女士向大象新聞反映稱，去年12月她在自家門上發現了一張舞鋼市法院的執行裁定書，上面顯示包括自己在內的13戶居民的房子已經被開發商抵押，現在法院要依法對這13處房產進行司法拍賣。

事情的真相是什么？4月6日，記者對此進行了調查。

事件：住了快十年的房子突然要被拍賣

“在外打工快二十年了，2019年和老伴兒從廣東回來養老。老家房子因為修路也拆了，現在這里也要被拍賣，以后住哪兒？” 4月6日，在舞鋼市寺坡小石門自然村和諧小區，看到記者到來，居民石女士一臉無助地說。

石女士今年58歲，老家在舞鋼市尚店鎮，此前一直在廣東打工。2013年，舞鋼市小石門自然村和諧小區初步建成時，她就以38萬的價格購買了小區1號樓7樓的一套房子。

“當時和開發商達成的共識是：在房產證拿到前，分幾次交完房款。2013年交了12萬元，開發商就給一個收據。2019年1月交了20萬元。”石女士說，2019年5月份，她兒子回來裝修房子時，開發商河南龍鳳房地產開發有限公司一位工作人員曾帶他去房管局辦理房產證，但是卻發現房子已經被抵押。

“發現房子被抵押后，開發商才和我們簽了一個購房協議書，說不用擔心，房子還是我們的。”石女士說。

記者在石女士提供的一份協議書上看到，甲方是河南龍鳳房地產開發有限公司，乙方石女士兒子。協議書顯示，乙方已經支付32萬元的房款。協議書中顯示，因中途乙方曾提出過退房，所以甲方房產企業將此房產抵押。

“中間確實打電話問過開發商能不能退房，但是開發商說資金困難，退不了房款。”對此，石女士質疑，房款都沒有退，為啥要將自己的房子抵押？

更讓石女士想不到的是，2021年12月她在自家門上竟然發現了一張舞鋼市人民法院的執行裁定書，上面顯示：評估拍賣被執行人河南龍鳳房地產開發有限公司名下舞鋼市003街道001街坊和諧小區1號樓、2號樓的房產13處，并標明了這13處房產的不動產登記證明編號，石女士家的房子就在那其中。這份裁定書的申請執行人，是河南省舞鋼農村商業銀行股份有限公司。

走訪：涉及13戶居民 有的已全款購房

和石女士不同，居民楊先生在2014年全款41萬購買了1號樓的一套房子，并且與開發商河南龍鳳房地產開發有限公司簽訂了商品房買賣合同。然而，2021年12月他震驚地發現，自己的房子也要被司法拍賣。

“我全款買的房子，開發商一直拖著不辦房產證，現在突然就要拍賣了！”談及此事，居民楊先生憤怒不已。他告訴記者，自從全款買完房子后，他就一直催促開發商辦理房產證，卻始終沒有結果。最近，他得知同在1號樓的部分居民已經辦理了房產證后，他就更坐不住了，但還沒等他找開發商，卻等來了法院的執行裁定書。

“這真是晴天霹靂，我的41萬房款就這樣打水漂了？”楊先生氣憤地說。隨后，他聯系上其他12戶居民一起到法院了解情況。

“到法院說明了情況后，工作人員說這有可能涉及詐騙。”同時，法院的工作人員還告知楊先生等人，已經將案件移交給了舞鋼市公安局經偵科調查。

不僅如此，楊先生還爆料，和諧小區總共110多戶居民，除了這13戶房產被抵押給舞鋼農商銀行外，還有幾十戶居民的房產也被抵押給不同的銀行，其中還有已經辦理過按揭貸款的居民。

那么，作為開發商的河南龍鳳房地產開發有限公司又有什么說法呢？

隨后，記者來到位于和諧小區院內的開發商辦公室。辦公室的玻璃大門緊閉，敲門也無人應答。“他們整天都找不著人，電話也不接。后來我們堵住了他們一回，答復說‘肯定會把事兒解決’，然后再找他就聯系不上了。”居民肖女士說，當初看到法院的執行裁定書后，他們第一時間就和開發商負責人趙總聯系，但開發商作出承諾后，事情也一直沒有進展。

同時，記者在肖女士提供的舞鋼法院一份民事判決書上看到，2018年5月河南龍鳳房地產開發有限公司與河南省舞鋼農村商業銀行股份有限公司（簡稱舞鋼農商銀行）簽訂了一份《抵押合同》，將和諧小區的這13處房產作為抵押。

隨后，記者也撥打了趙總的電話。表明身份后，趙總表示和諧小區以前是爛尾樓，他是在2015年接手的，并稱接手這個公司的時候這13處房產已經抵押給銀行。

“這房子確實是住戶的，咱不能讓住戶背這鍋。目前正協調解決這事兒，看能不能用別的押物給置換出來。”最后，這位趙總表示。

調查：舞鋼農商行避而不見 公安機關已介入

既然房子已經出售，并簽訂了相關協議，為何還能抵押給河南省舞鋼農村商業銀行股份有限公司（簡稱舞鋼農商銀行）呢？帶著疑問，記者撥打了舞鋼農商行辦公室一位楊姓主任的電話。

“這個情況我還不清楚，我了解一下再給你回電話。（按理說）一般抵押的時候有評估公司作出評估，（銀行）根據評估走相應的手續。”4月6日14點27分，舞鋼農商行辦公室楊主任在電話中說。然而，讓記者疑惑的是，在隨后的幾個小時里，記者又多次撥打楊主任的電話，但始終處于無人接聽的狀態。無奈之下，記者趕到舞鋼市農商行，但楊主任卻以開會為由避而不見。

“我住這么多年了，從沒見過誰來評估我們的房子。我現在想不通，這樣的情況下，銀行在做抵押貸款的時候，是怎么通過的？”楊先生不解地說。

截至發稿時，記者從舞鋼市公安局經偵大隊了解到，目前該案已經進入案前調查程序。同時，警方還建議居民通過法律救濟途徑維護自己的合法權益。

對于此事，大象新聞記者將持續關注！

來源：大象新聞