房產(chǎn)如何更名_房產(chǎn)怎么更名需要什么手續(xù)

房地產(chǎn)的流動市場非常大，每年的房地產(chǎn)的GDP都在不斷的提升，隨著生活的不斷變好，人們的生活水平不斷提高，房子越來越多，二手房的交易市場越來越大，房子的更名過戶辦理也就整起來了，房產(chǎn)更名的方式有3種，根據(jù)更名的對象不同，房產(chǎn)更名的流程也會有所不同。下面房證通帶你來看看吧！

一、 房產(chǎn)更名的三種方式

1、 贈與更名：贈與直系親屬或非直系親屬

2、 繼承更名；贈與家人，由法定繼承和遺囑繼承兩種方式構(gòu)成

3、 買賣更名：二手房交易過戶更名

2、 房產(chǎn)更名的對象不同的更名流程

1、 夫妻房產(chǎn)更名的流程

夫妻雙方需要帶著身份證、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，夫妻間的過戶屬于共有財產(chǎn)變更，不需要交稅。更名手續(xù)如下：

（1）如果是要在房產(chǎn)證上添加配偶的姓名，需要向房管局提供證明，說明原因并允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字。

（2）夫妻雙方的身份證復(fù)印件（核對原件），夫妻雙方共有房屋的協(xié)議，房屋所有權(quán)證。

（3）房改房提供原購房契約復(fù)印件（核對原件），房屋所有權(quán)證附圖，登記表復(fù)印件。辦理夫妻更名手續(xù)只需交納房產(chǎn)證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務(wù)。

（4）如果取得房產(chǎn)證在結(jié)婚登記之前，這種過戶是按贈與處理。需要的手續(xù)是拿房屋贈與的書面合同即贈與書，贈與公證書，房屋產(chǎn)權(quán)證，契稅（可能需要先行向稅務(wù)機關(guān)繳納，也可能由房地局在辦手續(xù)時代收）繳納憑證，雙方身份證明到房地局辦理。

2、 繼承房產(chǎn)更名流程

（1）先去辦理房產(chǎn)公證，提交相關(guān)材料（被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件）有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。

（2）帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件,以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進行房地產(chǎn)繼承更名的登記了。

（3）繼承人將對房產(chǎn)交納一定的稅費，所以要到專業(yè)的房產(chǎn)評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估，然后再按照國家制定的標準進行繳費。在班里繼承登記的同時還需要交納登記費、權(quán)證印花稅、繼承房屋評估價百分比的合同印花稅。

3、 買賣房產(chǎn)更名流程

（1）準備房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證、房屋出售證明，以及其他房屋相關(guān)證明。

（2）房產(chǎn)更名要把合同條款寫清楚，買賣雙方都要在場，當(dāng)事人簽字。

（3）簽完合同后到不動產(chǎn)登記中心進行申請，并按照合同的條款進行繳納相關(guān)費用

（4）房產(chǎn)更名的費用，每個地方都有所不同，差異不會很大。

看完以上的3種房產(chǎn)更名的情況，你有什么不同的見解嗎？如果你有什么不懂的問題可以點擊搜索微信公眾號"房證通"，如果你想房產(chǎn)過戶免費的話可以點擊查看左下角的更多，點擊關(guān)注微信公眾號就可以啦！