房產(chǎn)證類別(房產(chǎn)證類別私有房產(chǎn)能交易嗎)

導(dǎo)讀：1、集體土地上的“小產(chǎn)權(quán)房”：小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。2、)經(jīng)濟(jì)適用房：經(jīng)濟(jì)適用房通常是建設(shè)在國(guó)有土地上的保障性住房，是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。

我國(guó)房產(chǎn)類別多樣，建設(shè)在國(guó)有土地上的房屋與集體土地宅基地上的房屋都受到法律的保護(hù)。

不同類別的房產(chǎn)，他們名稱不同，土地性質(zhì)不同，產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)也不同。

1、集體土地上的“小產(chǎn)權(quán)房”

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房屋沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。

所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

中國(guó)實(shí)行二元制土地所有權(quán)結(jié)構(gòu)，即國(guó)有土地所有制和集體土地所有制。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定：

農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)。農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

涉及到房屋拆遷時(shí)，集體土地上“小產(chǎn)權(quán)房”如果是非該村集體成員購(gòu)買，沒(méi)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)只有集體大產(chǎn)權(quán)，那么法律只會(huì)保護(hù)他們的買賣關(guān)系，在補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候涉及到人員安置問(wèn)題的需要結(jié)合拆遷項(xiàng)目的具體安置補(bǔ)償方案來(lái)實(shí)施。

2、經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用房通常是建設(shè)在國(guó)有土地上的保障性住房，是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。

經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。

參考北京市人民政府針對(duì)經(jīng)適房的相關(guān)規(guī)定：

經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣。

唯一不同的是，經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，購(gòu)買人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價(jià)的10%交納土地出讓金；沒(méi)有標(biāo)定地價(jià)的，土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3%交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后，購(gòu)買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，再次交易的時(shí)候，就無(wú)需交納土地出讓金了。

也就是說(shuō)，公租人在繳納了土地出讓金之后，能夠合法的享有公租房的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，拆遷時(shí)完全享有房屋拆遷補(bǔ)償和人員安置補(bǔ)償。