肇慶房產(chǎn)管理局(肇慶房產(chǎn)管理局電話)

近日，“肇慶市取消公攤”的話題沖上熱搜，尤其是公攤面積取消后是否會導(dǎo)致房價上漲，引發(fā)廣泛討論。第一財經(jīng)采訪了解到，肇慶市目前并沒有取消住房公攤面積，只是要求“按套內(nèi)面積計價宣傳和銷售”，但這并不代表公攤面積不需要付費。

據(jù)悉，上述話題的討論起源于4月30日肇慶市出臺的一項政策，政策文件為《關(guān)于全市范圍內(nèi)商品房實行按套內(nèi)面積計價宣傳銷售的通知》（下稱“《通知》”），由當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)局發(fā)布。《通知》明確表示，從2024年5月1日起，肇慶市范圍內(nèi)商品房實行按套內(nèi)面積計價宣傳銷售。

《通知》強(qiáng)調(diào)，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價,并在銷售場所醒目位置放置標(biāo)價牌、價目表或者價格手冊，標(biāo)價內(nèi)容與套內(nèi)面積單價保持一致。各地住建部門要督促指導(dǎo)屬地房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)按商品房套內(nèi)面積計價宣傳銷售，適時開展督導(dǎo)檢查。

對于該政策的出臺目的，《通知》表示，是為進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為，減少因房屋面積、計價造成的矛盾糾紛，維護(hù)公平競爭、誠實信用、規(guī)范有序的市場環(huán)境，保障交易雙方的合法權(quán)益。

5月4日，記者采訪了解到，目前，上述政策并沒有在肇慶房地產(chǎn)市場中掀起太大的波瀾。肇慶市當(dāng)?shù)囟嗝慨a(chǎn)中介和樓盤銷售均對第一財經(jīng)表示，并沒有收到相關(guān)的通知，對房價的影響不大。

總的來看，政策前后，肇慶市同一套房源的總價沒有變化，因為無論是新房，還是二手房，目前購房者第一眼看到的價格，基本上都是建筑面積的價格，所以如果非要按照套內(nèi)面積計算，總價相同的情況下，確實會導(dǎo)致單價上漲。

“目前商品住宅的交易都是按照建筑面積入證，其實無論是按照建筑面積還是套內(nèi)面積算，都沒區(qū)別，即使按照套內(nèi)面積入證，單價肯定會高很多，算下來總價跟按照建筑面積算是差不多的。”肇慶市一名房產(chǎn)中介對第一財經(jīng)表示。

肇慶市一樓盤的銷售顧問也對第一財經(jīng)表示，銷售的房源都是有公攤面積的，同一套房，總價是一樣的，如果要按照套內(nèi)面積計算，單價就會高一些，目前也沒有收到相關(guān)的通知，不過一直以來該樓盤都會在購房合同里注明具體的建筑面積和套內(nèi)面積。

“政策要求按照套內(nèi)面積宣傳，目的是讓消費者明明白白消費，清楚建筑面積和套內(nèi)面積的實際情況，總價其實是一樣的。”肇慶當(dāng)?shù)匾幻慨a(chǎn)中介道出了上述政策的實質(zhì)。

當(dāng)人們提起套內(nèi)面積時，很自然的也會提到建筑面積，建筑面積往往比套內(nèi)面積要大，多出來的面積即公攤面積，公攤面積包括小區(qū)內(nèi)的電梯井、樓梯、走廊、公共門廳等公區(qū)，一般公攤面積占建筑面積的比例在20%左右。當(dāng)前國內(nèi)開發(fā)商宣傳的住房面積，以及二手房的掛牌面積，大都是建筑面積。

實際上，“取消公攤”已經(jīng)是一個老生常談的問題，2011年以來，也常常成為兩會代表和委員們的提案主題。

總的來看，購房者希望取消公攤面積的理由包括：公攤面積存在信息不透明的情況，開發(fā)商在測算公攤面積的事情上，沒有業(yè)主或者第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督，購房者往往不清楚公攤的面積到底有哪些、有多大面積；物業(yè)公司服務(wù)的只是住宅的公共面積，并不提供入戶服務(wù)，但是物業(yè)費卻按照每戶的建筑面積收費，包括了套內(nèi)面積；小區(qū)一些公區(qū)并沒有提供供暖，但是收費依舊按照建筑面積收費。

盡管“取消公攤”的呼聲很高，但一直以來，國內(nèi)商品房的銷售價格都按照包含公攤面積的建筑面積來計算。記者了解到，即使是2002年就規(guī)定以套內(nèi)面積作為計價依據(jù)的重慶，無論是新房還是二手房，目前市場上都是以建筑面積計算的，物業(yè)費用也是按照建筑面積計算。對于公攤面積是否會被多算的問題，房產(chǎn)中介則表示，“都是有備案的，不會亂算。”

從重慶和肇慶的情況來看，購房者仍然要為公攤面積買單，但從購房者的角度來看，他們更需要的其實是公攤面積計算的透明化，以及物業(yè)費、取暖費等費用的合理計價方式，像肇慶這樣僅僅只是要求開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)按照套內(nèi)面積計價宣傳和銷售的規(guī)定，似乎并不能完全回應(yīng)購房者的需求。

(本文來自第一財經(jīng))