房產證加名字流程_房產證加名字流程及費用具體是怎樣的

孩子對父母來說無疑是最重要的存在，因此許多人都會想著給自己的子女最好的事物，包括房產這些。對此就不得考慮如何才能夠在房產證上加上子女的名字了。所以接下來由萬邦法務小編將帶來房產證加子女名字的流程的知識。

一、房產證加子女名字的流程

假如想要在房產證上加上子女的名字，可以通過贈與或者買賣的方式進行。

1、房屋贈與辦理流程

(1)贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書；

(2)受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定繳納契稅，領取契證；

(3)辦理公證；

(4)辦理房屋所有權轉移登記手續。

2、房屋買賣流程

相比房產贈與，把房子賣給子女是個比較省錢的辦法。一是贈與的費用過高；二是房產繼承的流程也比較復雜；三是雖然名義是“賣”，但無需房款，所需費用主要為各種稅費。

(1)購房資格核驗(住宅類)；

(2)網簽合同；

(3)地稅部門核定契稅；

(4)房屋發證大廳辦理房屋所有權證。

二、房產證加名的注意事項

1.辦理房屋贈與的注意事項

房產“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。

以目前市價為120萬元的房屋為例，契稅應為3.6萬元。如果子女在房產證滿5年后再出售且是唯一住房，可以免繳增值稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。

如果子女在受贈后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實征收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用后征收20%，同時還要繳納轉讓增值稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父母子女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。

2.辦理房屋買賣的注意事項

同樣以120萬的房屋為例，父母如果將房產“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于房產證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的增值稅。子女需要繳納1%的契稅。

當以后子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是唯一住房，子女只需繳納少量交易手續費。

若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的增值稅。

三、房產證的作用

既然房產證在交易活動中的作用極為有限，那么登記機關發放房產證的意義何在?其實，房產證主要在房屋登記事務范疇中發揮作用，并且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。房產證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關在完成房屋登記事務后，將房產證發放給權利人，表明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記。由于房產證記載的內容與登記簿的內容具有一致性，因此，房產證起到一種備忘的作用。權利人可以根據自己持有的房產證內容，掌握自己的財產情況，而不必每每去查閱登記簿。

房產證最重要的作用還是保證登記活動的安全。因為房屋的權屬情況依據不動產登記簿的記載，而登記簿由登記機關記載并且由該機關保管，并不在權利人的控制之下，如果登記機關或者其工作人員，擅自更改登記簿的內容，權利人就面臨失權的危險。為了防止此種情況的發生，登記機關在進行了房屋登記之后，有必要再向權利人發放房產證，其上記載與登記簿相同的內容。如果事后發現登記簿的記載有與房產證相異之處，權利人可以房產證的記載對抗登記機關，要求登記機關恢復原記載并承擔責任。所以，在以登記作為不動產權利公示方法的制度體系中，房產證的主要功用是在約束登記機關的行為，發放房產證是保證登記安全的重要措施。

在我國房產證上加上子女名字的方式只有兩種，一種便是進行房產贈與，另一種則是進行房屋買賣。不論哪種方式都是可以的。以上即是房產證加子女名字的流程的相關知識。以上信息由萬邦法務小編整理編輯。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢我們萬邦法務的律師。