房產司法查詢、司法查詢房產信息

央視財經 （記者 張偉杰） 在二手房屋等存量不動產交易的過程中，要了解擬購買不動產的信息在過去存在一些困難。購買通過司法途徑拍賣的房屋尤其如此。擬購買的不動產是否存在權屬爭議？是否存在抵押登記？不動產權利人是否存在欠稅、欠繳水電氣熱等公共事業費用的問題？

近日，北京規劃和自然資源委發布《關于優化營商環境進一步提升不動產登記相關服務水平的通知》，進一步優化北京市不動產登記領域營商環境，為進行不動產交易的交易雙方提供更加高效便捷的相關服務，降低交易成本。

今后，3種方式可以免費查到不動產登記信息，還可以免費查詢水電氣熱等公共事業費繳納情況，不動產登記也嚴禁增設環節多收取申請材料。

《通知》要求，提供不動產登記信息查詢服務是不動產登記部門的法定職責。辦事企業和群眾可通過網上查詢、自助機查詢及窗口查詢3種方式免費獲取不動產登記信息。

對查詢結果中的不動產權屬信息、自然狀況、以及是否存在權利負擔、司法限制等，查詢申請人要求核實的，不動產登記部門應認真核實并承擔相應的法律責任。

除了這些信息之外，不動產交易合同范本、不動產產權登記信息（特別是權利負擔、司法限制等信息）、企業欠稅信息、不動產權利人公共事業費繳納情況、企業經營狀態（是否處于破產程序處理中，營業執照是否被吊銷或注銷）等信息，也均可通過相關部門提供的服務免費獲取。

不動產登記部門應主動告知和張貼相應服務的獲取方式或渠道，做好咨詢和引導工作。同時加大同轄區內相關部門協調溝通力度，對交易過程中交易雙方關心的各類信息獲取途徑進行歸納總結，采取多種方式向社會公開，最大程度縮短交易雙方前期調查和有關信息核實時間，引導廣大企業和群眾自行開展不動產交易，降低交易成本。

此外，《通知》還明確規定不動產登記部門嚴禁增設環節多收取申請材料。不動產登記部門不得在企業和群眾申請不動產登記之前增設任何律師調查及其他環節。交易雙方自行或委托第三方機構開展前期調查和核實有關信息不是申請不動產登記的前提。

不動產登記部門應嚴格按照規定開展不動產登記，履行核實不動產是否存在權利負擔、司法限制等情況的法定職責，確保擬轉移的不動產符合轉移登記條件，保證不動產交易和登記的安全性，并承擔相應的法律責任。不得要求登記申請人提供任何已開展前期調查和核實有關信息的證明文件。

相關信息具體如何查詢？

1.不動產登記信息（包括權屬信息、自然狀況信息、不動產是否存在權利負擔、司法限制等情形）由不動產登記機構免費提供查詢服務，可通過“北京市不動產登記領域網上辦事服務平臺”（網址：http://bdc.ghzrzyw.beijing.gov.cn/eo/user/index.go）或“北京市不動產掌上登記中心”APP、“北京通”APP進行網上查詢，或者到各區不動產登記大廳通過自助查詢機或窗口進行查詢。

2.不動產交易合同范本，可在北京市住房和城鄉建設委員會官網免費下載。網址：http://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/fwgl/fdcjy/fdcjyxxgs/xzhtsfwb/index.shtml

3.影響不動產的分區規定信息，可在北京市規劃和自然資源委員會官網免費查詢。網址：http://ghzrzyw.beijing.gov.cn/zhengwuxinxi/ghcg/xxgh/

4.企業欠稅信息，可在國家稅務總局北京市稅務局官網免費查詢。網址：

http://beijing.chinatax.gov.cn/bjsat/office/jsp/qsgg/query.jsp

5.不動產涉及的公共事業費繳納情況，可通過以下方式免費查詢：

電費：95598電力熱線、“網上國網”APP、各地電力營業廳、95598智能互動網站（ http://www.95598.cn/person/as/index.shtml）

水費：96116供水熱線、“北京市自來水集團”微信公眾號、各地自來水公司營業廳；

燃氣費：96777燃氣熱線、“北京燃氣”APP、各地燃氣服務網點；

歌華有線相關費用：96196歌華熱線、各地營業廳、歌華網上營業廳（網址：https://www.96196.tv/）

6.企業營業執照是否被吊銷或注銷信息，可通過“國家企業信用信息公示系統”（網址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）查詢，北京市企業也可通過“北京市企業信用”（網址：http://qyxy.scjgj.beijing.gov.cn/）進行免費查詢。

企業是否處于破產程序處理中的相關信息可通過“全國企業破產重整案件”（網址：http://pccz.court.gov.cn/pcajxxw/index/xxwsy）免費查詢。